Herskapelig gårdsbruk på 354 daa, unik sjanse! Velholdt våningshus, utleiebolig, produksjons- og selskapslokaler.

Olsrudvegen 31 og 33, Møystad gård - en herskapelig eiendom på 354,6 daa omgitt av landlig idyll, kun 5 km fra Hamar sentrum. Gårdstunet omkranses av et vakkert hageanlegg med pergola, hagedam og drivhus, samt frukt- og bærhager.

Her finner vi et staselig våningshus fra rundt 1850 med velholdt standard etter betydelig påkostning de siste 15 år, samt et sidebygg fra 1915, innredet til produksjonslokale og to utleieleiligheter. Videre er det tre rødmalte bygg - en stor låve med blant annet selskapslokale med plass til 70 gjester, en forsøkslåve med distribusjonslager og en "garasjelåve" med 7 garasjer.

Eiendommen er en sjelden sjanse med betydelige eksisterende leieinntekter fra lager, leiligheter, jord og selskapslokaler, samt stort potensial for økt inntjening. Kjøkkenet i hovedbygget er innredet for storhusholdning, og fra 2014 til 2023 ble det produsert opptil 600 enheter daglig med økologiske frukt- og bærprodukter i lokalene i sidebygget. Merkevaren Møystad Gård Produkter, som var distribuert på landsbasis fra 2018, følger eiendommen.

Velkommen til visning!

Møystad gård ligger i et sentralt og landlig område på Ridabu i Hamar kommune, kun 5 km utenfor Hamar sentrum og tettstedet Ilseng. Fra eiendommen er det ca. 1 km til skole, barnehage og idrettsbane. Området byr på vakker natur, både på egen eiendom, i nærliggende områder og langs Mjøsa.

Ridabu Idrettslag er aktivt i området og har nylig mottatt støtte til å oppgradere sine anlegg, inkludert nytt kunstgress og forbedret belysning. Når det gjelder skiløyper, er det et stort løypenettverk med merkede turstier og lysløyper i området, noe som gir gode muligheter for skiaktiviteter i nærområdet. Gåsbu langrennsenter ligger kun en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet natursti med gapahuker, benker, bord og utkikkstårn.

For de som er interessert i innendørs trening, finnes det et badeland med egen barneavdeling, velværeavdeling og treningssenter i Hamar-regionen. Legg gjerne turen til Koigen, et flott friområde langs bredden av Mjøsa. Området har noe for alle aldre, enten du vil hive deg i vannet, skate, grille, spille sandvolleyball eller basket. Fra Koigen er det fint å spasere videre mot idylliske Domkirkeodden.

Av severdigheter og kulturelle tilbud har Hamar et godt utvalg, der Hamar kino ligger i tilknytning til Folkets Hus og Hamar Kulturhus. Her er det også konsertsal, kulturskole, musikkverksted og kafé. Det er ca. 5 km til Vikingskipet, der blant annet The Gathering har årlig samling for dataentusiaster.

Servicetilbud:

Kiwi Ridabu er nærmeste dagligvare og ligger ca. 3 km fra eiendommen. Det er også kort vei til og Coop Prix på Ilseng med post i butikk, samt 5,7 km til CC Stadion på Hamar - et moderne kjøpesenter med ca. 80 butikker og serveringssteder. På taket av bygningen er det en stor offentlig park med lekeplasser, beplantning og benker. Hamar sentrum har dessuten alle bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet består av buss, og nærmeste holdeplass er Lovisenberg, som ligger ca. 550 meter fra eiendommen. Det går tog fra Ilseng stasjon (4,6 km) og Hamar stasjon (6,1 km). Med tog fra Hamar stasjon tar det ca. 1 time til Oslo lufthavn, samt 1 time og 22 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det ca. 1 km til Lovisenberg barneskole og ca. 3 km til Ener ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Hamar Katedralskole og Jønsberg landbruksskole. Høgskolen i Innlandet, Campus Hamar, ligger i sentrum og har et bredspektret studietilbud. Nærmeste barnehage er Lovisenberg barnehage som ligger i området ved barneskolen.

Kort fortalt:

- Herskapelig eiendom på 354,6 daa

- Staseilig våninghus fra ca. 1850

- Låve med innredet selskapslokale med kapasitet på 70 gjester

- Sidebygg fra 1915 med 2 leiligheter

- Produksjonslokale for saft og syltetøy

- Garasjelåve og forsøkslåve med lager

- Frukt- og bærhage med flere sorter

- Pergola med plass til 30 personer

- Hagedam

- Glassveranda og sydvendt altan

- Nydelig utsikt til åkerlandskapet

- Åpent landskap med gode solforhold

- Hybel i andre etasje i våningshuset

- Kontorer med toalettrom i våningshuset

- Kjøkken bygd for storhusholdning

- Murt baksteovn og god spiseplass

- Fire soverom, loftstue og stilig bad fra 2010

- Nyere varmepumpe og vedovn

- Vinduer i våningshuset er fra 2010/2011

- Elektrisk anlegg er oppgradert i 2010/2011

- Mulighet for økte leieinntekter

- Dyrket arealet utgjør 223,3 dekar

Se kart.

Møystad gård ligger i idylliske, landlige omgivelser og har et areal på 354,6 dekar. Utsikten strekker seg vidstrakt sydover til et frodig åkerlandskap med små skogholt og treklynger. Bygningsmassen er samlet rundt et hyggelig tun, opparbeidet med et nydelig hageanlegg i flere ulike soner.

Her finner vi hagedam, bugnende staudebed, et vell av prydbusker og gode plenarealer som innbyr til lek og aktivitet. Uterommet omkranses av ulike løvtrær, med innslag av velduftende syriner som blomstrer på forsommeren. En pergola med utekjøkken skaper en hyggelig sosial sone med plass til opptil 30 gjester.

Det er også anlagt en frodig grønnsakshage med aspargesfelt og bygd et drivhus og en vegg egnet for dyrking av varmekrevende planter som drueranker. I tillegg finnes et større produksjonsareal for bringebær, en rikholdig frukthage med flere eplesorter, samt pæretrær ved låven, og et vell av plommetrær, kirsebær, moreller, solbær, stikkelsbær og ripsbusker.  

Eiendommens arealer:

Fulldyrket jord daa 223,3

Innmarksbeite daa 20,2

Skog av høy bonitet daa 82,9

Uproduktiv skog daa 5,2

Åpen jorddekt fastmark daa 7,3

Bebygd, vann, bre daa 15,8

Sum arealer: daa 354,7

Arealer er hentet fra NIBIO Gårdskart.

Dyrket mark er beliggende i nærhet til tunet. Jorda har grei arrondering for området med noe holmer/øyer og ukurrante fasonger. Jorda er i dag bortleid til korn- og grasproduksjon. Jorda kan også være egnet for andre typer produksjoner. Det er opplyst om historisk gammelt forøksfelt på jordet i regi av NIBIO. Jorda har stedvis noe drenerings- og vedlikeholdsbehov. Det foreligger kontrakter for jorda ut 2025, med unntak av 3 daa til NIBIO som har lengre avtale.

Skog er beliggende som kantsoner og øyer ift. dyrket mark, samt en større teig nord/øst på eiendommen. Det er ikke fremlagt skogplan, gjennomsnittstall fra NIBIO er lagt til grunn i verdiberegningen.

Beiter ligger mellom dyrket mark og skog, er opplyst holdt i hevd. Det medfølger også allmenningsrett til eiendommen.

Våningshuset fra ca. 1850 fremstår herskapelig og er betydelig oppgradert de senere år. På eiendommen finner du også en sidebygning med to leiligheter og et produksjonslokale for gårdsmat, en stor driftsbygning med blant annet selskapslokaler, en «forsøkslåve», garasjebygg og en eldre steingarasje. En praktisk «rundkjøring» på tunet gir enkel adkomst til alle bygningene. Eiendommen har betydelige leieinntekter fra utleie av boliger, selskapslokaler og lagerarealer. I tillegg er det opparbeidet et lite tun i enden av hagen tilrettelagt for to mikrohus, men mulighet for ekstra leieinntekt.

Møystad gård har en lang og rik historie, første gang nevnt i Oslobispens jordebok på 1390-tallet, men antas å ha vært i drift siden vikingtiden, rundt år 600 e.Kr. Navnet kan stamme fra en ugift kvinne som ryddet jorda, eller fra «Møyar» - en referanse til et gammelt offersted. Flere oldfunn, som tveeggede sverd, kvinnepynt og fem gravrøyser, vitner om en tidlig bosetning.

Gården har tidligere vært kirkegods, lensmannsgård og fra 1911 en viktig forsøksgård for Hedmark og Oppland. Her ble det utført gjødslings- og jordkulturforsøk, samt omfattende kornforedling, før virksomheten ble flyttet til Apelsvoll i 1974. Frem til 2009 ble bygningene brukt av blant annet Hedmarken Forsøksring og Høyskolen i Hedmark.

I 2010 overtok dagens eiere, Amund og Katrine Aalstad, gården og utviklet den videre med kafé, catering og selskapslokaler, samt økologisk bær-, korn- og grasproduksjon.

Bygningene:

Gården har to ærverdige våningshus fra ca. 1850 og 1915, samt en driftsbygning, en forsøkslåve, en garasjelåve og en eldre steingarasje. Hovedbygningen har gjennomgått en omfattende oppgradering de siste 10-12 årene og fremstår nå som en staselig gårdsbolig der moderne komfort møter byggets opprinnelige 1800-tallsstil.

Blant annet ble det skiftet vinduer og oppgradert elektrisk anlegg i 2010/2011, oppgradert kjøkken og bad, samt montert varmepumpe og ny vedovn med vannkappe i 2022. Våningshuset har en innglasset, sydvendt veranda på ca. 14 kvm utenfor første etasje. Uteplassen har gulv med historiske fliser, utgang med trapp ned til hagen og overbygges av en altan.

Sidebygningen, med et bruttoareal på ca. 410 kvm, følger samme byggeskikk og byr på muligheter for videre tilpasning. Den er innredet med to utleieleiligheter (registrert som én boenhet), samt et produksjonslokale som er bygget for å kunne godkjennes av Mattilsynet.

Produksjonslokalet har siden 2014 produsert økologisk saft, drikke og syltetøy av egne og lokale bær. Fra 2018 fikk produktene landsdekkende distribusjon gjennom Matcompaniet AS, og merkevaren er godt etablert med jevn etterspørsel, selv om produksjonen ble midlertidig stoppet i 2023.

Produksjonslokalet har kapasitet på opptil 600 enheter per dag, og alle rettigheter til merkevare, logo, oppskrifter, nettsider og kundebase følger med gården. Dette gir en ny eier en unik mulighet til å gjenoppta produksjonen under et allerede kjent merkenavn, Møystad Gård Produkter. Produksjonsutstyret kan eventuelt overtas etter nærmere avtale.

Den tradisjonelle, rødmalte driftsbygningen fra 1912 byr på et mangfold av muligheter, enten du ser etter lagerplass, utleiepotensial eller ønsker å skape noe nytt. Med stor takhøyde og romslige arealer egner kjørebrua seg godt til lagring av blant annet båter og campingvogner, mens høyloftet gir ytterligere lagerkapasitet.

Låvens tidligere kornkammer er ombygget til et stemningsfullt selskapslokale med plass til opptil 70 middagsgjester, komplett med dansegulv, garderober, toalettfasiliteter og hage. Det er stor etterspørsel etter denne typen lokaler i området.

Fjøset, stallen og verkstedrommet i låven har solide betongfundamenter og kan enkelt tilpasses nye formål, enten det er til næring, hobby eller videre utleie. Bygningens robuste konstruksjon og fleksible planløsning gir et stort utviklingspotensial for både privat og kommersiell bruk.

Forsøkslåven fra 1950 byr på et bredt spekter av bruksområder, spesielt innen lagerutleie og lett næringsvirksomhet. Bygningen inneholder romslige og låsbare lagerarealer fordelt over tre etasjer, inkludert et isolert verksted i andre etasje. Kjelleren er godt opplyst, oppvarmet med varmepumpe og brukes i dag som pakkehall og ekspedisjon for nettbutikk/grossistvirksomhet.

Låvebrua gir enkel innkjøring til andre etasje, mens et nyere påbygg fra 2021 sikrer god adkomst for lastebiler. Med isolerte rom, kjørbart gulv og god strømkapasitet har bygningen et betydelig utleiepotensial utover dagens bruk. Garasjelåven fra 1950 er ca. 170 kvm og har syv garasjeplasser som kan leies ut.

Planløsning våningshuset:

1. etasje: Entré, hall m/trapp, gang, trapperom, 2 stuer, spisekjøkken, vaskerom, kontor og 3 wc.

2. etasje: Trapperom, gang, stue, bad, vaskerom og 4 soverom.

2. etasje, hybel: Trappegang, stue/soverom, kjøkken m/oppholdsrom, bad og wc.

Annet: Uinnredet loftsrom og 2 kjellerrom.

Våningshuset:

Hovedbygningen, med opprinnelse fra midten av 1800-tallet, er staselig og godt vedlikeholdt med et bruttoareal på ca. 660 kvm, som gir plass til både en hoveddel, en hybel i deler av andre etasje og kontorlokale på ca. 16 kvm med to toalettrom.

I 2011 ble vinduene byttet og det elektriske anlegget ble oppgradert. I tillegg er kjøkken og bad modernisert, og det er montert ny varmepumpe og vedovn tilknyttet anlegget for vannbåren varme i 2022. Hele første etasje har inntil nylig vært registrert til næringsformål, og har tidligere vært benyttet som kafé og selskapslokaler. Første etasje bruksendret tilbake til boligformål, med ferdigattest utstedt av Hamar kommune 12.01.2024.

Kjøkken:

Det flotte kjøkkenet i hoveddelen er beregnet på storhusholdning, med koke- og vaskefasiliteter til å håndtere inntil 200 kuverter samtidig, men samtidig innredet med sjarm og sjel i tankene.

Innredningen er plassert langs tre sider av rommet, pluss en stor kjøkkenøy i midten.

I ytterkanten av innredningen er det murt opp en stor baksteovn, og ved vinduene i enden av rommet er det god plass til spisebord og annet møblement. Innredningen har rustikke fronter i eik, kombinert med benkeplater i heltre og stål, samt lys stein på kjøkkenøya.

Det er etablert både en enkel og en dobbel vaskekum med spylekran. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr, industrioppvaskmaskin og innebygd kjøleskap med mer. Downlights og ventilator med avtrekk er bygd inn over komfyrplassen og det er lagt hvite metrofliser over benken.

Rommet har også gode vindusflater og flere pendellamper i taket. Gulvet har vannbåren varme og historiske fliser, mens tak og vegger er i panel - hvitmalt i taket og i en klassisk blåtone på veggene.

Stuer:

Hoveddelen har to flotte stuer og en stor trappehall i første etasje - sistnevnte med tofløyet dør ut til en glassveranda på ca. 14 kvm, vendt mot syd med nydelig utsikt til åkerlandskapet. Hallen har trapp opp til andre etasje og fungerer som et bindeledd mellom de to store stuene. Oppe finnes en fin loftstue med utgang til en altan som overbygger glassverandaen.

Hallen nede har rødmalte panelvegger, tregulv, hvitmalt himling og sprossevinduer på sidene av døren til verandaen. I hjørnet av rommet står en peisovn, mens de to stuene smykkes av en flott kamin.

Stuen med kaminen har vegger med vakker blomstertapet, bredt listverk og dagslys fra tre sprossevinduer mot syd. Stuen med kakkelovnen har mønsterparkett på gulvet, lysmalte vegger og fondvegg med bladmønstret tapet. Også her flommer dagslyset inn fra tre vinduer i sydveggen.

Bad/wc/vaskerom:

Hoveddelen har et pent bad i andre etasje, et toalettrom tilknyttet kjøkkenet, samt et vaskerom benyttet som bøttekott og et rom benyttet som vaskerom i tilknytning til gangen. I tillegg er det to toalettrom i tilknytning til kontorlokalet. Badet ble pusset opp i 2010 og fremstår som et velværerom med unik sjarm. Her er det både badekar og regnfallsdusj med armaturer i nostalgisk design.

Servanten og toalettet er holdt i samme stil og det er montert speil, håndkletørker og kledelig belysning. Et stort vindu over badekaret fyller rommet med friskt dagslys. Gulvet har mønsterfliser i historisk design, veggene er belagt med hvite metrofliser og det er varme i gulvet.

Soverom og garderobe:

Hoveddelen har fire gode soverom i andre etasje - lyse og luftige med tregulv, gode vindusflater og innslag av romantisk tapet på veggene. Flere rom er innredet med garderobeskap og alle har god plass til både seng, nattbord og annet møblement. Boligen har også lagringsplasser på loft og i kjeller, samt enorme lagringsmuligheter i låvebyggene.

Hybel i 2. etasje:

I andre etasje er våningshuset innredet med en hybel på ca. 50 kvm, som består av stue/soverom, et rom med kjøkken, et bad og et separat toalettrom (toalett er frakoblet). Kjøkkenet har en enkel, hvit innredning med glatte fronter, sort benkeplate i laminat med nyere vaskekum og en kullfilterventilator.

Rommet har malt tregulv, gode vindusflater, glatte, malte vegger, vedovn og god plass til spisebord eller lignende. Soverommet/stuen har vinduer på to sider, lysmalt tregulv og glatte, malte vegger. Her er det fin plass til dobbeltseng og garderober, eller seng og sofaløsning. Badet har gulvbelegg, lysmalte vegger, samt servant, veggskap, speil, toalett og et praktisk dusjkabinett.

Planløsning sidebygning:

1. etasje: Produksjonslokaler.

1. etasje, leilighet 1: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken og bad/vaskerom.

2. etasje, leilighet 1: Trapperom, gang, 2 soverom og kott.

1. etasje, leilighet 2: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Loft: Uinnredet loftsrom.

Kjeller: Lagerrom og boder.

Sidebygning:

Sidebygget fra ca. 1915 har et bruttoareal på ca. 410 kvm og rommer to utleieleiligheter, samt et produksjonslokale som er egnet for produksjon av vegetabilske produkter og er bygget for å kunne godkjennes av Mattilsynet. Den ene leiligheten ligger i første etasje og den andre går over to plan. Bygget er dog kun registrert som én boenhet.

Leilighet 1:

Leiligheten over to plan er pusset opp i senere tid og har blant annet nyere kjøkken og bad. Denne leiligheten består av en stue, kjøkken og bad i første etasje, samt to soverom og et kott oppe.

Kjøkkenet er plassert i en praktisk L-form, og har en pen innredning med grønne, profilerte fronter, trehvit laminatbenkeplate og åpen vinhylle. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator. Det er vindu over benken og plass til frokostbord under vinduet i den andre veggen.

Badet i denne leiligheten har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lysmalte vegger og et vindu. Innredningen består av en servant på hvit skuffeseksjon med mørk topp, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Leilighet 2:

Den andre leiligheten ligger i første etasje og består av stue, kjøkken, bad og soverom. Denne leiligheten har noe enklere standard enn den andre. Kjøkkenet har en plassbygget innredning med gråmalte fronter, takhøye skap og benkeplate i lys laminat med dobbel vaskekum i stål. Det er ventilator over komfyrplassen og god plass til kjøleskap.

Badet i denne leiligheten har lyst gulvbelegg og lysmalte vegger. Badet er innredet med toalett, hvit servantinnredning, speilskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Areal bygninger:

BRAi: 1040 m2

BRAb: 14 m2

BRA totalt: 1054 m2

TBA: 13 m2

Hovedbygning:

Kjeller: BRAi: 29 m2

1. etasje: BRA.i: 230 m2

BRA.b: 14 m2 Innglasset veranda

2. etasje:

BRA.i: 160 m2

Hybel 2. etasje: 70 m2

3. etasje:

BRA.i: 165 m2 Loft

TBA: 13 m2

Sidebygning:

Kjeller: BRAi: 57 m2

1. etasje:

BRAi: 165 m2

2. etasje:

BRA.i: 55 m2

3. etasje

BRA.i: 109 m2 Loft

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshuset varmes opp med vannbåren varme, panelovner, samt en varmepumpe i hallen. Det er flere ildsteder i boligen, blant annet, peisovn, baksteovn og kamin. En nyere vedovn er tilkoblet anlegget for vannbåren varme. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkkenet.

Sikringsskapene har automatsikringer og det er nyere hovedinntak på 3 x 160 amp. Det foreligger Elkontroll NEK405 fra 2022. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjelleren. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning fra tomtegrensen. Utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger er fra 2010.

Sidebygget varmes opp ved vedfyring, panelovner og varmepumpe. Det er tre piper i bygget. Sikringsskapet har automatsikringer av nyere dato. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Produksjonsrom har fryserom og har vært godkjent av Mattilsynet. Begge boligene er tilknyttet høyhastighets bredbånd.

Det er nylig tinglyst rett til opparbeidelse av en gangsti gjennom eiendommen. Gangveien vil ikke gå gjennom tunet, men gir ferdselsrett langs eksisterende atkomstvei til gardstunet.

Deler av den vestlige delen av eiendommen er berørt av detaljreguleringsplan for Møystad økotun.

"For omrade LSN 4 (Moystad) tillates det oppfort utleieenheter knyttet til Økohotell på tidligere areal for frøplantasje. Inntil 3 mindre utleieenheter/ hytter for korttidsutleie/ økohotell kan oppfores uten regulering, forutsatt at det er gitt tillatelse til vann/ avlopslosning. Utbygging ut over dette kan ikke igangsettes før det foreligger godkjent reguleringsplan. Jordloven gjelder inntil reguleringsplan er vedtatt."

Eiendommer er ellers avsatt til LNFR.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET PÅ EIENDOMMEN reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp: MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen

2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b).

3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a).

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.  vhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Opplysninger om arealstørrelser i  salgsoppgaven er hentet fra Landbrukstaksten, Hamar kommune og NIBIO gårdskart.