Gård med 426 daa fulldyrket jord, 656 daa totalt. Våningshus, kårbolig og driftsbygning med grisefjøs. Flott utsikt.

Velkommen til Enger! Landlig idyll, omkranset av store åkre og vakker natur. Solheimvegen 106 er en flott landbrukseiendom på 656,5 dekar, med produktiv skog, fulldyrket mark og praktfull utsikt over landskapet. Rundt et stort tun står det en enkel garasje, et uthus, et driftsbygg med grisehus, et redskapshus med verksted, en kårbolig for utleie og et stort våningshus fra 1700-tallet. Våningshuset har innholdsrik planløsning over fire etasjer, med to tilstøtende stuer, fire gode soverom, en klassisk sal for middagsselskaper og et stort bad med gulvvarme. I hovedstuen er det både vedovn og varmepumpe, og et stort kjøkken har peis og egen spiseplass.

Eiendommen ligger for seg selv i rolige og idylliske omgivelser, mellom Rudshøgda og Brumunddal i Ringsaker kommune. Det er ca. 2 km til Rudshøgda, ca. 6 km til Brumunddal og ca. 18 km til Hamar sentrum. Eiendommen omkranses av vakker natur og store jordbruksarealer, og på Rudshøgda ligger Obs, Obs BYGG og Felleskjøpet.

Fra eiendommen er det ca. 3,4 km til Prøysenhuset, et nasjonalt kulturhus som skal minne, hedre og aktualisere Alf Prøysen sitt forfatterskap. Det er to hovedsesonger hvor opplevelsene står i kø ved Prøysenhuset; både «Jul i Prøysen» og «Sommer i Prøysen» byr på teater, konserter og diverse aktiviteter.

Brumunddal er fint plassert ved Mjøsa, har Hedmarksvidda i ryggen og fremstår som et eldorado for den turglade. Her er det utallige turstier som byr på vakre naturopplevelser gjennom hele året. Rett nedenfor Brumunddal sentrum finner du den koselige småbåthavna og den nyanlagte bystranda. Parken har skateanlegg, basketballbaner og toalettanlegg. I tillegg er det fine badeplasser ved Pellervikodden og Nerkvernstranda.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Coop Extra i Brumunddal. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mølla storsenter i sentrum et rikt og variert utvalg. I tillegg er det ikke mer enn 20 minutters kjøretur til Hamar som kan by på rikelig med fasiliteter og servicetilbud.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Åskrysset, som ligger ca. 12 min unna. Fra Brumunddal togstasjon tar toget deg til Oslo S på 1 time og 37 minutter. Med bil tar det ca. 8 min til sentrum av Brumunddal, 20 min til Hamar, 36 min til Lillehammer og 46 min til Hafjell.

Fra eiendommen er det skoleskyssordning til Gaupen barneskole og Brumunddal ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ringsaker, Storhamar og Norges grønne fagskole. Kommunen har et godt utvalg både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt:

- Flott landbrukseiendom i idylliske omgivelser.

- Eiendom på ca. 656,5 dekar.

- Produktiv skog og fulldyrket mark.

- Stort våningshus over fire etasjer.

- Fornyet i flere omganger, sist i 2008.

- Kårbolig med mulighet for leieinntekter.

- Garasje, uthus og redskapshus.

- Driftsbygg med silo og grisehus.

- Lagring av maskiner og utstyr.

- Eiendommen er konsesjonspliktig.

- Stor hageidyll rundt hovedhuset.

- Herlig veranda på ca. 85 kvm.

- Plass til jacuzzi under pergola.

- Glimrende utsikt over landskapet.

- Entreen er utstyrt med gulvvarme.

- Stort kjøkken med egen spiseplass.

- Murt hjørnepeis og god skapplass.

- Platetopp og stekeovn er integrert.

- To tilstøtende stuer i første etasje.

- Sal og loftstue for ekstra fleksibilitet.

- Vedovn og varmepumpe i hovedstue.

- Flislagt bad med svært god størrelse.

- Gulvvarme og dusjkabinett på badet.

- Gjestetoalett og et eget vaskerom.

- Hele fire soverom, ett med stort skap.

Se kart.

Eiendommens arealer:

Fulldyrket jord daa 425,9

Innmarksbeite daa 48,8

Skog av høy bonitet daa 150,7

Uproduktiv skog daa 3,9

Åpen jorddekt fastmark daa 10,1

Åpen grunnlendt fastmark daa 4,1

Bebygd, vann, bre daa 13,0

Sum arealer: daa 656,5

Arealer er hentet fra NIBIO Gårdskart. Det er gjort fratrekk i oppstillingen for teig på 220/1 mellom Åshøgdvegen og E6 på 75 daa da denne skal fradeles før salg. Tunet på Øykelsrud skal også fradeles og er trukket ut av arealberegningen, ca 6,5daa. Teigen på 220/1 mellom Åshøgdvegen og E6, og Tunet på Øykelsrud medfølger ikke salget. Arealene vil være gjenstand for korreksjon ved oppmåling. Kjøper plikter å samtykke i fradelingene og undertegne nødvendige dokumenter dersom det skulle være behov for dette.

Dyrket mark er fordelt på 7 teiger som er beliggende i nærhet til tunet. Deler av arealet er hellende, men arronderingen ansees som normalt god for området. Jorda er godt egnet for dagens produksjon som er korn og fôr/gras. Jorda er delvis bortleid og drives delvis selv. Ca. 35 daa er utleid de neste tre årene. Jorda ansees som av god kvalitet og er relativt tørkesterk. Det er påregnelig med lokale oppgraderinger av drenering.

Skogen er fordelt på flere teiger og er beliggende som forlengelse av- og som kantsoner til dyrket mark. Det meste av skogen har vært benytte som beite, og det er lite nyttbart virke av betydning å ta ut.

Beiter er forlengelse av dyrket mark og skog. Disse er opplyst holdt i hevd.

Det er en teig på 75 daa beliggende mellom Åsøgdvegen og E6 - denne er ikke medtatt i taksten da den skal fradeles.

Uteområde:

Omgivelsene er landlige og idylliske, med vakker natur og store åkre så langt øyet kan se. Landbruket ligger for seg selv, der en åpen og luftig beliggenhet gir fantastisk utsikt over landskapet - her skimtes Glomma og Brumunddal i det fjerne. Eiendommen har et samlet areal på ca. 656,5 dekar, hvor 425,9 daa består av fulldyrket jord og 150,7 daa er skog av høy bonitet.

Rundt et flott tun står det et driftsbygg, et uthus, en kårbolig for utleie, en enkel garasje, et redskapshus med verksted og et stort våninghus fra 1700-tallet. Redskapshuset måler ca. 199 kvm og uthuset har et areal på ca. 52 kvm. Driftsbygningen er på hele 1098 kvm, bestående av silo, gjødselkjeller, kjørebru og et grisehus med tilhørende rom.

Tunet er skrånet, opparbeidet med gressplen, trær, flaggstang, diverse beplantning og en gruslagt gårdsplass for parkering. Veiene på tunet danner en rundkjøring, og i hagen rundt våningshuset kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage og spille fotball med venner. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og delvis innebygd veranda på ca. 85 kvm, med belysning og direkte adkomst til hagen.

Den innebygde delen gir en lun og koselig krok der livet utendørs nytes selv når det regner.

Under en fin pergola er det plass til en nedsenket jacuzzi, og her kan man ta en pust i bakken mens man skuer utover den landlige idyllen. Verandaen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Sommerdagene tilbringes også på en balkong ved loftstuen, med belysning og et areal på ca. 8 kvm.

Parkering:

Det er parkering i uthuset, i redskapshuset og i en eldre garasje på ca. 12 kvm. Tunet har en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering, og i driftsbygget er det god plass til lagring av maskiner og diverse utstyr.

På tunet er det våningshus, kårbolig, driftsbygning, garasje, redskapshus/verksted og uthus.

Våningshus:

1. etasje: Entré, wc, gang, 2 stuer, kjøkken, bi-inngang og vaskerom.

2. etasje: Gang, bad, tidl. bad, sal, 2 soverom, kontor og kott.

Loft: Stue og 2 soverom.

Kjeller: Uinnredet kjeller. 

Annet. Kaldloft.

Entré: Et overbygd inngangsparti ønsker velkommen, med ringeklokke, fine søyler og plass til benker eller kafésett. Vel inne har hovedhuset en innbydende entré med panelvegger og store, mørke fliser på gulvet. Downlights og gulvvarme er installert, og entreen har et praktisk gjestetoalett.

Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Skapet har mye oppbevaring og dels speilfronter for ekstra romfølelse. Entreen ligger i tilknytning til en stor gang med ovn, heltregulv og rom for ytterligere garderobeløsninger. Boligen har en hendig bi-inngang til kjøkkenet.

Kjøkken: Et stort kjøkken er hjertet i huset, med heltregulv og lyst, beiset trepanel på veggene. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Spiseplassen er noe adskilt fra selve kjøkkenet, og en murt hjørnepeis gir ekstra varme og hygge. Det er direkte utgang til den store verandaen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både sosiale middager og rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda.

Kjøkkenet er oppført i en stor og smart u-form med god skap- og benkeplass; her kan både store og små bli med på matlagingen. Innredningen har et herskapelig preg, med profilerte fronter, store vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i en laminert benkeplate. Over deler av benken er det hvite fliser med noe dekor, og over kokesonen har kjøkkenet en innmurt ventilator med integrerte vinhyller. Integrert i innredningen er det stekeovn og en platetopp i flislagt benk. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert, og kjøkkenet har egen nisje til kjøleskapet.

Stue: Hovedhuset har to tilstøtende stuer med dobbelfløyet glassdør mellom, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen er et meget romslig oppholdsrom for hele familien, med fine lysforhold via vinduer i tre retninger. Vinduene slipper inn noe av det grønne, og stuen har en lun atmosfære med både vedovn og varmepumpe.

Utformingen gjør rommet enkelt å møblere, og det er god plass til egen spisestue med langbord. Den andre stuen passer utmerket som en koselig tv-stue, der lune kvelder sikres av en murt hjørnepeis. Herfra er det en dobbelfløyet glassdør inn til kjøkkenet. I andre etasje har boligen en stor og klassisk sal med vedovn og mye historie i veggene - perfekt for julefeiringa og store middagsselskaper.

Loftstue: Øverst i boligen finner man en koselig stue med heltregulv og egen balkong - et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Det er plass til både kontorkrok og sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad: Planløsningen byr på et stort bad og et tidligere bad i andre etasje, i tillegg til et ekstra wc-rom og et eget vaskerom i første etasje. Badet har svært god størrelse, innredet med downlights, gulvvarme og lyse fliser for et delikat uttrykk. På badet er det vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjkabinett med regnfallsdusj.

Den øvrige innredningen består av to hvite skap med heldekkende servant, to matchende høyskap med glassfronter og et stort speil med tilhørende lampetter. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet har toalett, flislagt gulv og et hvitt servantskap med speil over, mens vaskerommet er innredet med gulvbelegg og utslagsvask på veggen.

Soverom og garderobe: Våningshuset har til sammen fire soverom, fordelt med to i andre etasje og to i loftsetasjen. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. På hovedsoverommet nede er det vedovn og god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Her våkner man til nydelig utsikt, og rommet har et tilstøtende kontor og et stort, plassbygget garderobeskap med mørkeblå fronter. De øvrige soverommene innredes enkelt med skapløsninger, og entreen har en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe. Godt med ekstra lagringsplass finnes i kjelleren, i de ulike byggene på tunet og i et kott skjult bak skyvedører på kontoret.

Bygningen er i god stand og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Bygningen bærer noe preg v manglende vedlikehold de senere årene. Løpende vedlikehold og oppgraderinger må påregnes.

Støpt/murt grunnmur antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår. Kjeller under deler av bygget, ellers er blindkjeller/plate på mark. Vegger over terreng oppført i laft og bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med stein og metallplater, tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Vinduer og dører med isolerglass, noen vinduer med enkle glass og varevindu. Veranda med utgang fra kjøkken, oppsatt med impregnerte materialer. Delvis overbygget. Det er plass til jacuzzi. Trapp til terreng.

Kårbolig:

1. etasje: Gang, kjøkken og stue.

2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og kott

Kjeller: Bod og uinnredet kjeller.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Deler av benken har heldekkende beslag, og på kjøkkenet er det opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr.

Bad: Badet er innredet med stråleovn, gulvbelegg og malte vegger. Opplegg for vaskemaskin er montert, og badet har toalett og et badekar med dusjløsning. Baderomsinnredningen består av servant med profilerte underskap og et speil med tilhørende belysning.

Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold og har enklere standard. Det er behov for oppgraderinger og moderniseringer av bygget for å møte det som i dag forventes av bostandard.

Bygningen er oppført etter den skikk og de lover/normer som var vanlig på oppførelsestidspunktet. Dagens forskrifter og krav er strengere og avvik fra disse vil kunne påvises. Det vil normalt kunne avdekkes avvik og slitasje utover normal bruksslitasje på enkelte komponenter. Støpt/murt grunnmur antatt oppsatt på komprimerte og drenerende masser. Drenering og utvendig tettesjikt fra byggeår. Kjeller under det meste av bygget, ellers er blindkjeller. Vegger over terreng oppført i laft/bindingsverkskonstruksjoner, antatt isolert, luftet og kledd med malt trepanel. Mønet saltak konstruksjon bygget med taksperrer i trekonstruksjoner. Tak tekket med metallpalter. Vinduer og dører med isolerglass og enkle glass med varevindu. Veranda ved inngang, oppsatt med impregnerte materialer. Rekkverk i malt utførelse. Trapp til terreng.

Garasje:

Byggeår: 1970

BTA: 12 m²

Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med metallplater. Mønet saltak tekket med metallplater.

Driftsbygning:

Byggeår: 1969

BTA: 1098 m²

Bygningen bærer noe preg av tidens tann og manglende vedlikehold. Grisehus er opplyst å være i grei stand. Ved normal produksjon er kapasitet oppfôring av 1 200 griser. I tillegg til lagring/parkering av

maskiner og utstyr.

Tradisjonell låve oppført på dels støpt og murt fundamentering. Gjødselkjeller under det meste av bygningen, det er plass til ca 7-800m³ i kjeller. Vegger over bakken er oppført i bindingskverkskonstruksjoner utvendig kledd med malt trepanel. Deler av bygningen er murt. Mønet saltak med trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Etasjeskiller og kjørebru i trekonstruksjoner. Låvebrufundament er murt/støpt. Hovedsakelig plassbygde dører.

Eldre driftsbygninger i landbruket vil alltid kunne ha avvik i form av skjevheter og råteskader. Det vil være nødvendig med vedlikeholdt og reparasjoner/oppgraderinger. Bygningen er ukurant i forhold til dagens moderne landbruk og behov. Det er opplyst om at grisehus er i grei stand og tilfredsstiller dagens krav (ikke innvendig besiktiget på grunn av smittevernshensyn) Det vil kreve betydelige tiltak dersom den skal tilpasses dagens moderne driftsformer, mest sannsynlig er det ikke lønnsomt. Det er opplyst at når gjødselkum nærmer seg full, renner det ut. Det er utettheter. Dette synes bak låven.

Redskapshus/verksted:

Byggeår: 1975/1985

BTA: 199 m²

Bygning oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med støpt plate på mark. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Plassbygde dører.

Uthus (tidligere bryggerhus):

Byggeår: 1800

BTA: 52 m²

Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk og laft. Utvendig kledd med malt trepanel. Mønet saltak tekket med metallplater.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 335 kvm

BRA-i totalt: 335

1. etasje: 121  kvm.

2. etasje: 115 kvm.

Kjeller: 51 kvm.

Loft: 48 kvm.

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, en varmepumpe i hovedstuen og vannbåren gulvvarme i enkelte rom - tilknyttet el-kolbe. Både tv-stuen og kjøkkenet er innredet med en murt peis for ekstra varme. Hovedstuen, salen i andre etasje og et av soverommene har vedovn, og det er montert en peisovn i gangen i første etasje.

Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. I kjelleren er det plassert et sikringsskap med automatsikringer og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Eiendommen har privat vann og avløp. I kårboligen er det mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, og sikringsskapet er utstyrt med både skru- og automatsikringer. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er montert i kjelleren.

Eiendommen ligger hovedsakelig innenfor kommuneplanens arealdel.

NASJONAL AREALPLANID: 3411_2023004

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET PÅ EIENDOMMEN reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp: MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen

2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b).

3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a).

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.  vhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Opplysninger om arealstørrelser i  salgsoppgaven er hentet fra Landbrukstaksten, Ringsaker kommune og NIBIO gårdskart.