Småbruksidyll på Kapp. 70 daa fulldyrka jord, 122 daa totalt. Garasje, uthus og eldre våningshus. Nydelig Mjøsutsikt.

Velkommen til Rustadlinna 138, et idyllisk gårdsbruk på 122,4 daa, hvor 70,7 daa er fulldyrket jord og 46,8 daa er skog av høy bonitet. Et sjarmerende våningshus fra rundt 1830 ble tilbygget og modernisert i 1990, og er en del av et gårdstun med garasje, uthus og redskapshus. Sistnevnte har lager og store garasjearealer for diverse utstyr. Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. 

Våningshuset er omgitt av en hage, og en markterrasse har nydelig utsikt over Mjøsa og den vakre naturen. Planløsningen går over tre plan, med god lagringsplass i kjelleren. Kjøkkenet er stort med egen spiseplass, mens stuen har både ildsted og varmepumpe. Videre er det en spisestue, et bad/vaskerom og tre soverom. Både inne og ute har eiendommen stort potensial!

Gårdsbruket ligger i et landlig og naturskjønt område langs Rustadlinna, mellom Kapp og Lena i Østre Toten kommune. Tettstedet Kapp ligger idyllisk til vest for Mjøsa og strekker seg helt ned til vannet. I Kapp sentrum, ca. 2,5 km unna, er det blant annet dagligvare, barneskole og barnehage.

Eiendommen har umiddelbar nærhet til fantastiske turområder innover i skog og mark, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter på helårsbasis. Vinterstid kan du benytte deg av milevis med oppkjørte skiløyper i kommunen og om sommeren finner du idylliske badeplasser langs Mjøsas bredder.

Kapp har et eget idrettslag med fotball og allidrett på agendaen, med aldersbestemte lag for gutter og jenter. Idrettsplassen, Fauchaldplassen, ligger flott til med utsikt over Mjøsa og rommer grusbane, kunstgressbane, gressbane og kiosk. For golfentusiaster kan Gjøvik og Toten Golfklubb på Sillongen friste med 9-hulls bane i herlige omgivelser.

Totenbadet kan også anbefales, og på Lena er det et nyere treningssenter. Kapp Melkefabrikk har mange aktiviteter hele året; blant annet kulturskolen Mjølkefabrikken. Kapp er ellers et populært besøksmål i sommerhalvåret, hvor hjuldamperen DS Skibladner anløper sommerstid. Stedet har også campingplass og båthavn, samt arrangementer som show og konserter om sommeren.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, som har post i butikk. Kapp har ellers en sommeråpent pub, og det tar få minutter med bil til Lena - Totens handels- og servicesenter. Der finner du Spar, Extra, Kiwi og Rema 1000, samt Vinmonopol, Nille, Felleskjøpet, Europris, Happy Homes, bakeri og kafé. For ytterligere servicetilbud kan turen legges til Gjøvik med kjøpesenteret CC og flere hyggelige spisesteder, eller til Hamar som har alt av bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Kapphøgda Svalbard, som ligger ca. 5 min unna. Togstasjonen på Raufoss ligger ca. 20 min med bil fra Kapp. Det tar ellers ca. 8 min til Lena, 20 min til Gjøvik, 65 min til Hamar og 68 min til Minnesund. Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Kapp barnehage og Kapp barneskole. På Lena er det både ungdomsskole og to videregående skoler.

Kort fortalt:

- Idyllisk gårdsbruk i privat vei.

- Eiendommen er på 122,4 daa.

- Eldre våningshus over tre plan.

- Boligen har en god planløsning.

- Garasje, uthus og redskapshus.

- Redskapshuset måler ca. 239 kvm.

- Flott utsikt mot Mjøsa og naturen.

- Det er fulldyrket jord på 70,7 daa.

- Skog av høy bonitet på 46,8 daa.

- Eiendommen er konsesjonspliktig.

- Sørvendt terrasse i et lunt hjørne.

- Våningshuset er fra 1800-tallet.

- Stort kjøkken med egen spiseplass.

- Det er opplegg for oppvaskmaskin.

- To tilstøtende stuer i første etasje.

- Vedovn og varmepumpe i hovedstue.

- Badet er innredet med dusjhjørne.

- Opplegg for vaskemaskin på badet.

- Tre soverom fordelt på to etasjer.

Se kart.

Omgivelsene er landlige og fredfulle, med vakker natur så langt øyet kan se. Innerst i en privat vei ligger et idyllisk gårdsbruk med åpen beliggenhet og nydelig utsikt mot Mjøsa. Eiendommen er på 122,4 daa, der 70,7 daa er fulldyrket jord og 46,8 daa er skog av høy bonitet. På gårdstunet står det en garasje, et uthus, et redskapshus og et våningshus fra 1800-tallet.

Redskapshuset går over tre plan og har et samlet areal på ca. 239 kvm, med korntørke/lager i loftsetasjen og store garasjearaler i de øvrige. I nærheten av tunet er dyrket mark fordelt på tre teiger, og arronderingen ansees som normal for området. Gress er det som dyrkes i dag, men arealet er også egnet for korn. Jorda er hovedsakelig steinrik morenejord.

Våningshuset omgis av en koselig hage med gressplen, trær, busker og diverse beplantning. I et lunt hjørne ved husveggene nytes varme dager på en sydvendt markterrasse, der Mjøsa skimtes i det fjerne. Scenen er satt for påfyll av energi, og den usjenerte beliggenheten gir ro på eiendommen.

Parkering:

Det er parkering i en garasje på ca. 21 kvm og i et redskapshus med garasjerom på ca. 204 kvm. På eiendommen står det også et uthus med garasjearealer på ca. 20 kvm. Her er det med andre ord gode muligheter for parkering av biler, traktorer og annet utstyr.

Hovedbolig/våningshus

1. etasje: Vindfang/gang, bad, kjøkken, stue, spisestue/kammers og soverom.

Loft: Gang og 2 soverom.

Kjeller: Uinnredet kjeller.

Vindfang: Våningshuset har et overbygd inngangsparti med belysning, og vel inne ønskes man velkommen av et vindfang med gulvbelegg og trepanel på veggene. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Boligen er opprinnelig fra rundt 1830, men ble tilbygget og modernisert i 1990.

Kjøkken: Kjøkkenet er stort og lyst, med egen spiseplass for koselige frokoster og rolige morgenstunder. Selve innredningen er oppført i en funksjonell L-form med hvite, glatte fronter og oppvaskkum nedfelt i laminert benkeplate. Dagens løsning gir god skap- og skuffeplass, og rommet har potensial for å bli drømmekjøkkenet. På kjøkkenet er det opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr, og over kokesonen er ventilator montert.

Stue: Boligen har to tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Atmosfæren i hovedstuen er lun og god, med både vedovn og varmepumpe. Heltregulv kombineres med panelplater, og tre sprossevinduer i ulike retninger slipper inn godt med naturlig lys - i tillegg til noe av det grønne. Den andre stuen passer utmerket som spisestue, der venner og familie kan samles for hyggelige måltider rundt et langbord.

Bad/wc/vaskerom: Badet er innredet med gulvbelegg og våtromstapet på veggene. Toalett og opplegg for vaskemaskin er installert, og badet har vegghengt servant og et dusjhjørne med forheng. 

Soverom og garderobe: Huset har tre soverom, fordelt med ett i første etasje og to sammen i loftsetasjen. Soverommene innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i kjelleren, i uthuset og i redskapshuset på gårdstunet.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 136 kvm

BRA-i totalt: 136 kvm

1. etasje: 82  kvm.

Loft: 33 kvm.

Kjeller: 21 kvm.

TBA: 13 kvm.

ALH: 10 kvm.

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshuset oppvarmes med en vedovn og en varmepumpe i stuen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og en 200 liters varmtvannsbereder er plassert i kjelleren. Eiendommen har privat avløp, men er tilknyttet offentlig vann via privat vannledning fra tomtegrensen. Gårdsbruket er andelseier i Hoff vanningsanlegg (jordvanning) med de plikter og rettigheter som medfølger.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel - LNFR område.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.