Korgen camping - 14 hytter - vaktbolig - 2 sanitærbygg - 24 dekar som grenser til lakselva Råssåga - Fiskerett

Korgen camping ligger vakkert til på en halvøy som er omslynget av lakseelva Røssåga. Elva er kjent for stor laks av god kvalitet, og med eiendommen følger et godt tilrettelagt vald med egen fluesone og fint opparbeidet fiskesti med bla. to gapahuker med bålplass. Her nytes stillheten med bare fuglene og elvebruset som bakteppe, selv om det er knapt 10 minutters gange til butikk, café og andre tilbud i Korgen sentrum. Skogen på den andre siden av elven er fredet, så denne idyllen er garantert i framtiden også.

Med bare fem minutter med bil til fjorden, 15 minutter til Okstindmassivet (med Nord-Norges høyeste fjell og norges eldste isbre), 30 minutter til byene Mo i Rana og Mosjøen og under en times kjøring til Sandnessjøen ute ved verdens vakreste kyst, er dette også en eiendom som med sin beliggenhet kan by på alt av naturopplevelser i hele spekteret fra hav til fjell.

Se www.korgen-camping.no

Se vedlagt kartutsnitt.

Iflg. Nibio gårdskart er eiendommen på 24,1 dekar.

Arealet er fordelt slik:

Fulldyrket jord ca. 4,6 dekar

Produktiv skog ca. 1,5 dekar

Bebygd, vann, bre ca. 18 dekar

Sum arealer: ca. 24,1 dekar

NIBIO gårdskart finnes vedlagt i salgsoppgaven.

Fiskeretten i elva følger hovedbruket gnr. 107, bnr. 1 som har samme hjemmelshaver som Korgen camping. I forbindelse med salget vil det søkes om at fiskeretten langs deler av elva vil bli tillagt Korgen Camping.

Det er en forutsetning for handelen at Hemnes kommune godkjenner deling av fiskeretten.

Byggeår: 2006

Areal: Bruttoareal på ca. 98 kvm.

Boligen er opprinnelig en gammel tømmerstue fra ca. 1930 som er flyttet til plassen og senere renovert og utbygd. Oppført i tømmer på La-steiner og jernsviller. Iflg. selger ble boligen tilbygget og etterisolert samt ny bordkledning i 2006. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket med metallplater. Takoverbygd inngangsparti. Terrasse på siden. Inneholder: gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Loft med kontor og soverom.

Byggeår: 1975

Areal: Bruttoareal på ca. 13 til 16 kvm.

Enkle bygninger oppført i bindingsverk på la-steiner. Kledd utvendig med liggende kledning. Taket er tekket med metallplater. Vinduer av typen med enkle glass. Takoverbygd inngangsparti med liten terrasse. Inneholder enkel kjøkkenkrok

Byggeår: 1989

Areal: 4 hytter har bruttoareal på ca. 48 kvm. og 1 hytte på ca. 25 kvm.

Oppført i bindingsverk på pilarer. Kledd utvendig med liggende kledning. Taket er tekket med metallplater. Vinduer av typen med isolerglass.  Takoverbygd inngangsparti med terrasse. De største hyttene Inneholder: 2 soverom, bad (med servant, dusj og toalett), stue og kjøkkenkrok. Den minste hytta inneholder soverom og stue med kjøkkenkrok.

Byggeår: 1985. Renovert i 2018.

Areal: Bruttoareal på ca. 14 kvm.

Oppført i bindingsverk på la-steiner. Kledd utvendig med liggende kledning. Taket er tekket med profilerte stålplater.

Felles sanitærbygg med 2 stk. familerom. Inneholder 2 stk. toalettrom og 2 stk. dusjrom med dusjer og forgang. 300 liters v/v-bereder.

Byggeår: 1990. Renovert i 2017.

Areal: Bruttoareal på ca. 78 kvm.

Oppført i bindingsverk på la-steiner. Kledd utvendig med liggende kledning. Taket er tekket med profilerte stålplater.

Felles sanitærbygg med 2 stk toalettrom og 2 stk dusjrom, vaskemaskin og tørketrommel

Byggeår: 1985

Areal: Bruttoareal på ca. 70 kvm.

Oppført i bindingsverk på La-steiner. Kledd utvendig med liggende kledning. Taket er tekket med profilerte stålplater. Malte vinduer med enkle glass. Inneholder felles kjøkken og oppholdsrom.

Byggeår: 1975

Areal: Bruttoareal på ca. 16 kvm.

Enkel bygning i laftet plank fundamentert med la-steiner. Taket er tekket med profilerte stålplater. Takoverbygd inngangsparti med liten terrasse.

Byggeår: 1980

Areal: Bruttoareal på ca. 21 kvm.

Grillhus oppført i laftet plank (enkel konstruksjon). Taket er tekket med profilerte

stålplater. Innredet med grue og benker.

Oppgitte arealer er hentet fra takstrapportene.

Landbrukstakst dat. 18.11.24 utarbeidet av sertifisert takstingeniør Wiggo Paulsen og Takstdokument dat. 06.03.2020 utarbeidet av Takstmann John-Roger Hansen ved Norsk takst finnes vedlagt.

I tillegg til hyttene er det plass til ca. 30 bobiler, vogner eller telt, alle med strømuttak.

Elektrisitet

Eiendommen ligger utenfor regulert område iflg.Hemnes kommune. I kommuneplanens arealdel for Korgen ligger eiendommen i område avmerket som "Fritids- og turistformål". Eiendommen ligger i faresone - Flomfare. Hemnes kommune opplyser at kommunedelplanen er under revisjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen overtas i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen.

2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b).

3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a).

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen. Opplysninger om bygningens arealstørrelser må betraktes som omtrentlige og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende som følge av arealavvik verken mot selger eller megler.

Kjøper må selv foreta nødvendige undersøkelser hos offentlige myndigheter etc. vedr. tiltenkt bruk/utnyttelse av eiendommen.

Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelsesdagen. Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.