Soknedal - Næringseiendom m/lagerhaller, butikk, kontorer m.m. Sentral beliggenhet og enkel adkomst. Stor tomt.

Velkommen til visning fredag 24.01 kl. 14.00 til 15.00!

Eiendommen ligger i Soknedal sentrum ca. 13 km fra kommunesenteret Støren og under en times biltur fra Trondheim. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Viser til kart.

Ca. 6,4 dekar eiendomsgrunn. Tomten er dels asfaltert og dels oppgruset med enkel adkomst/innkjørsel og har rikelig med biloppstillingsplasser. På eiendommen er et inngjerdet område som benyttes og er godt egnet for utvendig lagring. Eiendommen har strandlinje og fiskerett i lakseelven Sokna. Viser til vedlagte grunnkart/gårdskart.

Eiendommen har fiskerett i lakseelven Sokna med en valdlengde på ca. 90 meter, se vedlagt jordskiftesak tingl. 13.02.2017 m/vedtekter for Gaula elveierlag, valdliste m.v.

HOVEDBYGNING (oppført i ca. 1947, senere tilbygd. BRA/BTA ca. 1.554/1.687 kvm):

Bygningen er oppført i 3 etasjer over grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført dels i betong og dels i tegl-stein som delvis er pusset og malt, men i hovedsak utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Etasjeskiller er i støpt betong, dog med unntak av en mindre del mellom 2. og 3. etasje der etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer er hovedsakelig i 2-lags isolerglass, mens enkelte vinduer er i koblet utførelse. Den ene lagerhallen er av ukjent alder, men er oppført i en etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er i støpt betong som er utvendig pusset/malt og delvis utforet og kledd. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. I bakkant av den eldste bygningsdelen er det et utbygg som er oppført i en etasje over krypkjeller. Her er veggene utvendig kledd med profilerte metallplater. Flatt tak som er tekket med papp. Ukjent byggeår på utbygget. Den østlige fløyen består av 2 lagerhaller og en brannstasjon som ble tilbygd ca. i år 2000. Denne delen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med liggende panel over støpt plate på mark. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Brannstasjonen er utstyrt med oljeutskiller.

Innhold hoveddel:

1. etg: Butikklokale, 4 ganger, mellomgang, 6 boder, kott, vaskerom, 3 lagerrom, verkstedrom, spiserom, kontor og 3 lagerhaller.

2. etg: 6 ganger, 2 kott, bod, hvelv, toalett, 2 kontorer, spiserom og 2 lagerrom.

3. etg./loft: 2 ganger, 2 kneloft, 2 lagerrom og hems/åpent areal.

Kjeller: 2 ganger, 8 boder og 6 lagerrom.

Innhold brannstasjon:

1. etg: Garasje, gang, omkledningsrom, toalett og 2 dusjrom.

2. etg: Gang, vaskerom og spiserom.

Viser til vedlagt tilstandsvurdering dat. 06.01.2025 samt planskisser av bygningen.

LAGERBYGNING (BTA ca. 134 kvm):

Uisolert garasje-/lagerbygning som er oppført i bindingsverk over støpt plate i betong. Taket er et saltak som er tekket med shingel. Inneholder 1 stort rom m/adkomst via leddport. Innlagt strøm. Viser til vedlagt tilstandsvurdering dat. 06.01.2025.

Elektrisk oppvarming m/panelovner og varmepumpe.

Eiendommen ligger i et område med arealformålet "Bolig/forretning", se vedlagte reguleringsplaner m/tegnforklaringer, bestemmelser og retningslinjer. For ytterligere spørsmål, ta kontakt med ansvarlig megler.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.