Rennebu - Gårdsbruk på 1.195 dekar med nasjonalt anerkjent ridesenter. Vakre omgivelser. Jaktrettigheter.

Eiendommen har en solrik beliggenhet og er omgitt av vakre kulturlandskap og skogsområder. Fra gårdstunet er det 19 km til Berkåk sentrum som er kommunesenteret i Rennebu kommune. Videre er det ca. 25 minutters biltur til Oppdal og ca. 2 timer til Trondheim. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Rideleirer: Perfekt for hesteelskere der det er mulig å oppleve naturen fra hesteryggen.

Pilegrimsopplevelser: Hvert år besøker opp mot 200 pilegrimer Langklopp Fjellgård for bespisning og overnatting.

Bærekraftig produksjon: Det er lagt stor vekt på bærekraft og det brukes materialer fra egen skog i drifta.

Viser til kart.

Ca. 1.195 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 101 dekar fulldyrket, ca. 15 dekar innmarksbeite, ca. 956 dekar produktiv skog, ca. 107 dekar annet markslag og ca. 16 dekar vei/tun/annet. På eiendommen er det opparbeidet luftegårder og 2 ridegårder for hest. NIBIO gårdskart følger vedlagt.

Jaktrettigheter tilligger eiendommen og eiendommen sokner til 2 jaktlag.

Det ene jaktlaget ligger under Gisnås jaktområde og er i inneværende år (2024) tildelt 2 elger og 25 hjorter. I tillegg jaktes rådyr. Tildelingene vil variere fra en tildelingsperiode til en annen. Det er kun anledning til å jakte annethvert år da jaktområdet deles med et annet jaktlag. Jaktutbyttet fordeles iht areal. Nærværende eiendom har leid ut jakta til og med år 2027. For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt med leder i jaktlaget Helge M. Gisnås, tlf. 90878586.

Høverli jaktfelt ligger under Ramsfjell grunneierlag og er i inneværende år (2024) tildelt 2 elger og 3 hjorter. I tillegg jaktes 1 rådyr pr. jaktlag. Tildelingene vil variere fra en tildelingsperiode til en annen. Jaktområdet utgjør ca. 7.000 dekar og jaktutbyttet blir fordelt iht areal. Videre selges det kort for småviltjakt inkl. rådyr. Grunneiere har fortrinnsrett på kjøp av jaktkort. For ytterligere informasjon om jakta i Høverli jaktfelt, ta kontakt med jaktleder Geir Kjetil Sundsethaug, tlf. 93083487.

VÅNINGSHUS (oppført i 1920 (tømmerkassen er av eldre dato), BTA ca. 139 kvm):

Våningshuset er oppført i 2 etasjer over grunnmur i naturstein/betong og med støpt gulv i kjeller. Veggkonstruksjonen er i tømmer som er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak som er tekket med bølgeeternitt og vinduer er hovedsakelig i 2-lags glass. Enkelte vinduer er av eldre dato. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. Viser til vedlagt landbrukstakst av 29.08.2023 samt selgers egenerklæring. 

SERVICEBYGG (oppført i 1990, tilbygd i 2014. BTA ca. 191 kvm):

Bygningen er oppført i 1 etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen i den eldste delen av bygningen er oppført i tømmer og har et saltak som er tekket med torv. Tilbygget består av 3 brakker som er utvendig kledd med stående panel, taket er et saltak som er tekket med papp. Over hovedinngangen er taket tekket med profilerte metallplater. Vinduer er i 2-lags glass. Oppvarming: Elektrisitet. Bygningen brukes i dag til overnatting og servering i forbindelse med rideleirer og pilgrimsvandring. Viser til vedlagt landbrukstakst, opplysninger om fyringsanlegget fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS dat. 16.10.2024 samt div. tegninger av bygningen. Tegningene er ikke nødvendig vis identisk slik bygningen p.t. fremstår.

BRITTASTUGGU (oppført i 1950, BTA ca. 145 kvm):

Bygningen er oppført i 2 etasjer over kjeller med grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjonen er i tømmer og taket er et saltak som er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskiller er i trebjelkelag og vinduer er hovedsakelig i koblet utførelse. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. Viser til vedlagt landbrukstakst samt opplysninger om fyringsanlegget fra Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS dat. 16.10.2024.

ANNEKS (oppført i 1993, BTA ca. 13 kvm):

Bygningen er i 1 etasje og er oppført i laftet tømmer over ringmur av leca. Taket er et saltak som er tekket med torv. Innlagt strøm. Viser til vedlagt landbrukstakst.

STALL (oppført i 1927, BTA ca. 256 kvm):

Bygningen er oppført i 2 etasjer over stablesteinsmur i naturstein. Veggkonstruksjonen består både av tømmer, reisverk og betong. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Bygningen inneholder 9 stallbokser samt stor låve m/lager for rideutstyr/seletøy m.v. Innlagt strøm. I tillegg er det utvendige oppstallingsplasser for hest. Viser til vedlagt landbrukstakst.

DRIFTSBYGNING (oppført i 1980, BTA ca. 932 kvm):

(stall/garasje/gårdssag)

Bygningen er oppført i 1 etasje over grunnmur i betong og med etasjeskille i betong. I tillegg er det plansiloer i betong m/hulldekker over store deler av siloene (trebjelkelag over fremste del). Siloene brukes til lagring og parkering. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Bygningen inneholder div. stallplasser samt gårdssag (båndsag) og høvel. Viser til vedlagt landbrukstakst.

Eiendommen ligger i et område med "LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag". Kommuneplanens arealdel samt utsnitt fra denne m/tegnforklaringer følger vedlagt. Videre følger planopplysninger fra kommunen dat. 16.10.2024. Bestemmelser og retningslinjer til planen fås v/henv. megler. Parsellen lengst vest ligger i et vernskog-område, se vedlagt vernskog-kart (vernskogen er merket med sort skravur).

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at:

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:

MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DEN ØVRIGE BEBYGGELSEN OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.