Roan - Gårdsbruk på 2.193 dekar, hvorav 284 dekar fulldyrket. Løsdriftsfjøs m/melkerobot. Lang strandlinje. Jaktrett.

Eiendommen ligger i vakre omgivelser med en lang strandlinje mot både mot Norskehavet og Berfjorden, kun 5 minutters biltur fra tettstedet Roan. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Viser til kart.

Ca. 2.193 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 284 dekar fulldyrket, ca. 22 dekar innmarksbeite, ca. 83 dekar produktiv skog, ca. 1.776 dekar annet markslag og ca. 28 dekar vei/tun/annet. NIBIO gårdskart følger vedlagt.

Jaktrettigheter tilligger eiendommen. Eiendommen ligger under Utro/Eian jaktlag. Jaktlaget består av i alt 4 grunneiere og andelen for nærværende eiendom utgjør ca. 49%. Erfaringsvis blir jaktlaget tildelt fra 2 til 5 elger hvert år, men det gjøres særskilt oppmerksom på at tildelingene vil variere fra år til år. Jaktutbyttet blir fordelt mellom grunneierne iht andelene i jaktlaget. I tillegg er det anledning til å jakte småvilt inkl. rådyr iht gjeldende lovverk og reguleringer. For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt med selger Anders Haavimb-Jystad som også er jaktleder, tlf. 45194505.

VÅNINGSHUS (oppført i 1977, BTA ca. 260 kvm):

(Eiansveien 356)

Bygningen er over grunnmuren oppført i isolert bindingsverk m/utvendig trekledning. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater/takpanner og vinduer er i doble glass. Innhold sokkel: Vindfang, gang, bad, grovkjøkken, stue, arbeidsrom, boder og 2 soverom. 1. etg: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, kontor og 3 soverom. Veranda. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. Våningshuset er utstyrt med varmepumpe. Viser til vedlagte megleropplysninger fra Tensio dat. 18.09.2024, selgers egenerklæring samt plantegninger av våningshuset. Plantegningene er ikke nødvendig vis identisk slik våningshuset p.t. fremstår.

KÅRBOLIG (oppført i 1910, BTA 65 kvm + 1/2-etasje):

(Eiansveien 358)

Bygningen står på en ringmur og er oppført i trekonstruksjoner som er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taket er hovedsakelig et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Vinduer er i doble glass. Innhold 1. etg: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. 2. etg: Gang og soverom. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. 

DRIFTSBYGNING (oppført i 1972, senere tilbygd. Grfl. ca. 640 kvm):

Bygningen er dels oppført i mur/leca eller betongstein og dels i bindingsverk. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Inneholder husdyrrom (bla. løsdriftsfjøs m/68 liggebåser, 4 kalvebinger og melkerobot), tidligere tankrom, kontor og dusjrom m/wc. Utvendig plansilo oppført i 2007. Viser til vedlagte plan-, fasade- og snittegninger av driftsbygningen. Tegningene er ikke nødvendig vis identisk slik driftsbygningen p.t. fremstår.

REDSKAPSHUS m/gårdsverksted (oppført i 2001, BTA ca. 145 kvm):

Bygningen er oppført i bindingsverk over ringmur og støpt plate i betong. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Inneholder redskapslager og et isolert gårdsverksted. 2 isolerte leddporter. Innlagt strøm. Det er anlagt en terrasse ved den ene gavlveggen.

REDSKAPSHUS (oppført i 1979, BTA ca. 140 kvm):

Bygningen er trolig oppført i bindingsverk over grunnmur og ringmur i betong (kjeller under deler av bygningen). Betonggulv og innlagt strøm. Bygningen inneholder redskapslager.

STABBUR (oppført ca. 1950):

Stabburet er oppført i trekonstruksjoner og brukes som lagringsplass.

NAUST:

Naustet ligger i strandsonen sammen med 3 andre naust som er fradelt og tilhører naboeiendommer. Naustet som tilhører nærværende eiendom ligger lengst vest i naustrekken, se vedlagt bilde (naustet er merket med en hvit pil).

Eiendommen ligger ifølge kommuneplanens arealdel (2019-2030) hovedsakelig i et område med LNFR-areal ("Landbruks-, natur og friluftsområde samt reindrift - Nåværende"), se vedlagt kommuneplankart m/tegnforklaringer. Deler av området er en angitt hensynsone "Hensyn landskap" (markert med sort skravur i plankartet). Videre er mindre deler av eiendommen berørt av eksisterende reguleringsplaner, se vedlagt kommuneplankart m/tegnforklaringer samt reg. planer m/tegnforklaringer og bestemmelser. Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel (2019-2030) fås v/henv. megler.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at:

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:

MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset og kårboligen fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.