Lundamo - Gårdsbruk med laksevald i Gaula. 1.506 dekar, hvorav 110 dekar fulldyrket. Jaktrettigheter.

Eiendommen ligger særdeles fint til på vestsiden av lakseelven Gaula med glimrende utsiktsforhold. Fra gårdstunet er det ca. 2 km til Lundamo sentrum og ca. en halv time i bil til Trondheim. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Viser til kart.

Ca. 1.506 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 110 dekar fulldyrket, ca. 17 dekar innmarksbeite, ca. 1.229 dekar produktiv skog, ca. 123 dekar annet markslag og ca. 27 dekar vei/tun/vann/annet. I tillegg har eiendommen en ideell andel i et uregistrert utmarkssameie på ca. 1.761 dekar. NIBIO gårdskart samt nøkkeltall fra skogbruksplanen (utarbeidet i 2014) følger vedlagt. Komplett skogbruksplan fås v/henv. megler. Etter at skogbruksplanen ble utarbeidet er det tatt ut ca. 4.261 kubikk (fra 2014 til 2020) med tømmer. Saldo på skogfondkonto utgjør p.t. kr. 4.322,-.

Jakt- og fiskerettigheter tilligger eiendommen.

Jakt: Eiendommen er medlem av Valdum grunneierlag og Valdum jaktlag. Jaktlaget består av ca. 10 personer. Det forutsettes at personene på jaktlaget er bosatt i kretsen. Jaktlaget jakter på arealet til Valdum grunneierlag som utgjør ca. 12.000 dekar. Grunneierlaget består av 26 grunneiere. Jaktlaget har historisk blitt tildelt fra 6 til 8 elger. Styret i grunneierlaget foretar sammen med jaktleder en vurdering av hva som er et forsvarlig uttak hvert år. I tillegg tildeles ca. 8 hjort pr. år, men tildeling av storvilt varierer fra år til år. Eventuelt jaktutbytte utbetales hvert andre år. Grunneierlaget selger jaktkort for småvilt til grunneiere (rabattert pris), beboere og personer som har vokst opp i kretsen, men kun grunneiere har tillatelse til å jakte med hund. For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt med Espen Svegård som er formann i grunneierlaget, tlf. 45012000.

Eiendommen er også medlem av Tømme grunneierlag. Her er det 2 jaktlag, men det ene jaktlaget er kun leietaker til jakta (jakta er utleid til dette jaktlaget). Det andre jaktlaget er Tømme jaktlag og her er det  anledning for grunneiere å være med. Tømme jaktlag har historisk blitt tildelt ca. 10 til 12 elger og ca. 10 til 12 hjorter hvert år (tildelingene skjer for 3-års perioder og vil variere fra en tildelingsperiode til en annen). Samtlige jegere betaler kilopris for kjøttet. Utbyttet fordeles mellom grunneierne iht andel (1 andel pr. påbegynte 200 dekar). Grunneiere har anledning til å kjøpe jaktkort for småvilt inkl. rådyr (grunneierkort). I tillegg selger grunneierlaget et begrenset antall jaktkort til ikke-grunneiere. For ytterligere informasjon om Tømme Grunneierlag (vedtekter, priser etc.), se; https://tommegrunneierlag.com/. For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt med Asle Hansen, tlf. 97558703.

Fiskerett i Gaula: Eiendommen har eksklusiv fiskerett der eiendommen grenser mot elva/har strandlinje mot elva. Total valdlengde ca. 770 meter. Se vedlagt jordskiftesak tingl. 13.02.2017 m/valdliste og vedtekter for Gaula Elveierlag. Elva er best egnet for fiske på østsiden. Fisket på denne strekningen er utleid til og med fiskesesongen 2025 for kr. 180.000,- (pr. sesong). Leieforholdet er ikke skriftlig avtalefestet. Eiendommen har også en ideell 1/2-part i et fiskesameie ("Dalaøian fiskevald") med en valdlengde på ca. 160 meter der fiske er utleid til Unni Nordhammer (campingplassen som ligger ved brua), se vedlagt avtale om fiskerettigheten utenfor Daløyan tingl. 21.04.1997 samt jordskiftesak tingl. 13.02.2017. Andel leieinntekter utgjør ca. kr. 12.500,- pr. sesong (det foreligger ingen skriftlig avtale på leieforholdet).

VÅNINGSHUS (oppført på 1700-tallet, senere tilbygd. BRA ca. 350 kvm):

Våningshuset er hovedsakelig oppført i tømmer, men tilbygd i bindingsverk. Utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Grunnmuren er i gråsteinsmur/betong, men det er støpt plate under tilbygget. Taket er et saltak som er tekket med skifer, men tilbygd del er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er i trebjelkelag og vinduer er i 2-lags isolerglass. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme i store deler av 1. etasje. Fiber/bredbånd er lagt fram til yttervegg. Viser til vedlagt tilstandsrapport m/planskisser samt selgers egenerklæring.

Innhold hoveddel (Valdbakkan 148) BRA ca. 258 kvm:

1. etg:

Vindfang: Belegg på gulv og panelplater/malte plater på vegger. Varme i gulv.

Gang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Varme i gulv.

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på veger. Skyllekum, wc, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Varme i gulv.

Kjøkken: Laminatgulv og panelplater på vegger. Kjøkkeninnredning m/integrert kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Varme i gulv.

Stue: Laminatgulv og panelplater på vegger. Down-lights i tak. Varme i gulv. Utgang til terrasse.

2. etg:

Gang: Laminatgulv og malt panel på vegger. Sikringsskap.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Varme i gulv.

Bod: Belegg på gulv og ubehandlet på vegger. Luke til mørkeloft.

Bod: Belegg på gulv og panelplater på vegger.

Soverom: Tregulv og malt panel på vegger.

Soverom: Teppe på gulv og malte plater på vegger.

Soverom: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Garderobeskap.

Soverom: Teppe på gulv og panel på vegger. Garderobeskap.

Kjeller:

1 kjellerrom på hver side av våningshuset med utvendige innganger.

Innhold kårdel (Valdbakkan 146) BRA ca. 92 kvm:

1. etg:

Vindfang: Laminatgulv og panelplater på vegger. Down-lights i tak. Sikringsskap, garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Varme i gulv.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Down-lights i tak. Dusjkabinett, servant, servantskap, veggmontert wc, bide og mekanisk avtrekk. Varme i gulv.

Kjøkken: Laminatgulv og panelplater på vegger. Down-lights i tak. Kjøkkeninnredning m/opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over stekesonen.

Stue: Laminatgulv og panelplater på vegger. Down-lights i tak. Vedovn og varme i gulv. Utgang til terrasse.

Teknisk rom: Teknisk utstyr for vannvarme.

Soverom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Garderobeskap.

Soverom: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Garderobeskap.

DRIFTSBYGNING (oppført på 1800-tallet, BRA ca. 822 kvm):

Bygningen er dels oppført i tømmer, dels i bindingsverk og dels i mur. Grunnmuren er i stablestein/betong. Kjeller under deler av bygningen, resterende del har kun ringmur. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Innhold: Div. redskapsboder, vognbod og tidligere husdyrrom. Fraukjeller under husdyrrommet. Stor låve. Innlagt strøm.

STABBUR (trolig oppført tidlig på 1900-tallet, BRA ca. 72 kvm):

Tømmerbygning i 2 1/2 etasje som er utvendig kledd med stående bordkledning. Åpen fundamentering på trepilarer som er forsterket m/stålpilarer på den ene siden. Taket er et saltak som er tekket med bølgeeternitt. Vinduer er i enkle glass m/sprosser.

MASSTU (BRA ca. 74 kvm):

Bygningen er oppført i 1 1/2 etasje i bindingsverk som er punktfundamentert på stein. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater.

ANDRE BYGNINGER:

Dukkestue (BRA ca. 7 kvm) samt smie (BRA ca. 40 kvm) oppført i tømmer. I tillegg står en gammel låve ved dyrkamarka på østsiden av elva. Til høyre for avkjørselen nede ved hovedveien står en garasje der nærværende eiendom disponerer 1 garasjeplass. Garasjen står oppført på naboeiendommen og det foreligger ingen skriftlig avtale om bruken.

Eiendommen ligger iflg kommuneplanens arealdel i et område med "LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende".  Den ene utmarksparsellen ved Skoldadalsvegen ligger i et område med spredt fritidsbebyggelse - Nåværende. Deler av eiendommen ligger i områder med ras- og skredfare, områder med flomfare samt i områder der bevaring naturmiljø og naturvern er dominerende. Den delen av eiendommen som ligger ved drikkevannskilden Benna omfattes av en sikringssone "Nedslagsfelt drikkevann" med de begrensninger som følger derav. Kommuneplanens arealdel (plankart) m/tegnforklaringer følger vedlagt. Videre er ny E6-trase i tunnel innregulert vest for gårdstunet og et steinbrudd regulert nede ved elva (steinbruddet har vært i drift fram til 2014), se vedlagt plankart m/tegnforklaringer samt reg. plan m/tegnforklaringer og bestemmelser. Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel fås v/henv. megler.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at:

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:

MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.