Kattem - Småbruk på 139 dekar m/13 boligtomter, 2 våninghus, driftsbygning og stabbur. Jaktrettigheter.

Eiendommen ligger fint til med gode sol- og utsiktsforhold nært Heimdal sentrum. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Viser til kart.

Ca. 139 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 37 dekar fulldyrket, ca. 21 dekar innmarksbeite, ca. 64 dekar produktiv skog, ca. 11 dekar annet markslag og ca. 6 dekar vei/tun/annet. NIBIO gårdskart følger vedlagt. På deler av arealet er det innregulert 13 boligtomter, se vedlagt reguleringsplan stadfestet 30.01.1980 m/tegnforklaringer og bestemmelser samt kommuneplanens arealdel m/tegnforklaringer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort vurderinger av stabiliteten i området, se vedlagt "Vurdering av områdestabilitet - Kattemskogen 134, Kattem" utført av DMR Miljø og Geoteknikk AS dat. 01.12.2023 samt en vurdering av områdestabiliteten utført av Multiconsult den 25.09.2013. Interessenter anmodes særskilt om å sette seg inn i rapportene hva gjelder usikre grunnforhold i det regulerte området. Interessenter anmodes selv om å foreta nødvendige undersøkelser av området og om boligtomtene i det hel tatt kan bebygges, eventuelt hvilke sikringstiltak som må gjennomføres før en eventuell utbygging.

Jaktrettigheter tilligger eiendommen. Eiendommen er medlem av Leinstrand grunneierlag sitt jaktlag som sokner under storviltvaldet for "gamle" Trondheim. Storviltvaldet får tildelt jaktkvoter og Viltrådet fordeler jaktkvotene på de ulike grunneierlagene/jaktlagene. Erfaringsvis har Leinstrand grunneierlag sitt jaktlag blitt tildelt 10 til 15 elger, eventuelt tillegg av hjort. Tildelingene vil variere fra år til år. Grunneiere har prioritet foran andre jegere når det gjelder deltakelse på jaktlaget. Samtlige jegere betaler en kilopris for kjøttet (p.t. ca. kr. 80,- pr. kg). Grunneierne får utbetalt et utbytte iht sin andel. Nærværende eiendom har 1 andel i grunneierlaget/jaktlaget. Grunneiere har også fortrinn for kjøp av jaktkort for småvilt inkl. rådyr. Jaktkortene selges av grunneierlaget og er i et begrenset antall. For ytterlige informasjon om jakta, ta kontakt med formann i grunneierlaget Ole Lauglo, tlf. 91735052.

VÅNINGSHUS I (Kattemskogen 134A):

Byggeår: 1968

BRA: ca. 216 kvm

Bygningen er oppført i trekonstruksjoner som er utvendig kledd med stående og liggende panel. Grunnmuren er oppført i betongstein og etasjeskillet er i trebjelkelag. Taket er et saltak som er tekket med betongstein og vinduer er dels i 2-lags isolerglass og dels i koblet utførelse. Viser til vedlagt tilstandsrapport m/planskisser, standardbeskrivelse og energiattest samt selgers egenerklæring og opplysninger om fyringsanlegg. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. Bygningen er utstyrt med varmepumpe.

Innhold sokkel: Vindfang, gang, toalett, vaskerom, kjellerstue, stue og 2 boder. 1. etg: Vindfang, gang, trapperom, toalett, bad, kjøkken, stue og 4 soverom. Veranda.

VÅNINGSHUS II (Kattemskogen 134B):

Byggeår: ca. 1900

BRA: ca. 101 kvm

Bygningen er oppført i trekonstruksjoner som er utvendig kledd med stående panel. Grunnmuren er oppført i gråstein/betong og etasjeskiller er i trebjelkelag. Taket er et saltak som i hovedsak er tekket med profilerte metallplater og vinduer er dels i koblet utførelse og dels i 2-lags isolerglass. Viser til vedlagt tilstandsrapport m/planskisser, standardbeskrivelse og energiattest samt selgers egenerklæring og opplysninger om fyringsanlegg. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring.

Innhold 1. etg: Entre, gang, trapperom, bad, kjøkken og 2 stuer. Terrasse. 2. etg: Gang, bod og 2 soverom. Kjeller: Bod. Kryprom under deler av bygningen. 

DRIFTSBYGNING (oppført i ca. 1917, tilbygd i ca. 1951. BTA ca. 300 kvm):

Driftsbygningen er dels oppført i tømmer, dels i bindingsverk og dels betongstein. Bygningen står dels fundamentert på en grunnmur av betong, dels på en ringmur av betong og dels på punktfundamenter av stein. Taket er et saltak som i hovedsak er tekket med profilerte metallplater, men også noe bølgeeternitt. Innlagt strøm. Inneholder redskapsboder, vognboder, hobbyrom og tidligere husdyrrom. Fraukjeller under husdyrrommet. Stor låve m/låvebru (den utvendige delen av låvebrua er revet). Viser til vedlagt landbrukstakst.

STABBUR (oppført ca. 1920, BTA ca. 48 kvm):

Tømmerbygning som er oppført i 2 etasjer og står fundamentert på betongpilarer. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Taket er et saltak som dels er tekket med betongstein og dels profilerte metallplater. Viser til vedlagt landbrukstakst.

Ifølge kommuneplanens arealdel ligger eiendommen hovedsakelig i et LNFR-område ("LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende", se vedlagt plankart m/tegnforklaringer. Området lengst sør på parsell 1 ligger i en hensynssone "Bevaring naturmiljø", merket med sort skravur i plankartet. Parsell 3 ligger (parsellen nord/øst) ligger i et område for "Grønnstruktur- Framtidig". På eiendommen er det innregulert 13 boligtomter, se vedlagt reguleringsplan stadfestet 30.01.1980 m/tegnforklaringer og bestemmelser samt kommuneplanens arealdel m/tegnforklaringer. Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel fås v/henv. megler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at det er gjort vurderinger av stabiliteten i området, se vedlagt "Vurdering av områdestabilitet - Kattemskogen 134, Kattem" utført av DMR Miljø og Geoteknikk AS dat. 01.12.2023 samt en vurdering av områdestabiliteten utført av Multiconsult den 25.09.2013. Interessenter anmodes særskilt om å sette seg inn i rapportene hva gjelder usikre grunnforhold i det regulerte området. Interessenter anmodes selv om å foreta nødvendige undersøkelser av området og om boligtomtene i det hel tatt kan bebygges, eventuelt hvilke sikringstiltak som må gjennomføres før en eventuell utbygging. Vedlagt følger også detaljregulering av Kattemskogen (plankart m/tegnforklaringer som ble sluttbehandlet 24.11.2017, bestemmelser til planen fås v/henv. megler). Viser forøvrig til vedlagt planstatusoversikt.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Eiendommen selges av et dødsbo (offentlig skifte) v/bostyrer advokat Terje Aas og kjøpers reklamasjonsrett vil av den grunn være svært begrenset.

Selger er forpliktet til å holde våningshusene fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.