Beliggenhet
Gårdsbruket som ligger mellom Brandvoll og Sjøvegan og er et eldre småbruk/kombinasjonsbruk med
lang historie. Tidligere generasjoner har drevet med husdyrhold og sjølberging i tillegg til arbeid utenom
gården. Gården ligger tilbaketrukket fra hovedveien og har et idyllisk gårdstun. Opparbeidet området på
selve tunet med grasbakke og noe beplantning, gruset adkomstveg og oppstillingsplasser/arealer for
parkering ved siden av våningshuset. Fin utsikt utover kulturlandskapet og skogsområdene rundt.
Sjøvegan som er kommunesenteret og det nærmeste tettstedet ligger 15 minutters biltur fra
eiendommen, og det er ca. 7 mil til Narvik. Viser til vedlagt nabolagsprofil.
Adkomst
Viser til kart.
Jord, skog og tun
Ca. 765 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 56 dekar fulldyrket, ca. 4 dekar overflatedyrket, ca. 3 dekar
innmarksbeite, ca. 386 dekar produktiv skog, ca. 310 dekar annet markslag og ca. 6 dekar vei/tun/annet. I
tillegg har eiendommen en ideell andel i et uregistrert utmarkssameie på ca. 193 dekar. Landbrukstakst
og NIBIO gårdskart følger vedlagt.
Jakt- og fiskerettigheter
Eiendommen er medlem av Kistefosshaugen utmarkslag (gjelder aller eiendommer under
gårdsnummer 35) som forvalter blant annet jakt- og fiskerettighetene. Utmarkslaget sokner til Skyssmo
Øvrevatn jaktlag som består av over 20 eiendommer (i alt 4 gårdsnummer). Jaktlaget har erfaringsvis blitt
tildelt ca. 7 elger, men dette vil variere fra år til år. Nærværende eiendom har 10,59% andel i jakt, beite,
fallrettighet og 9,75% andel når det gjelder fiske i vann og i Salangsdalselva, se vedlagt jordskiftesak
tingl. 04.02.2008 som blant annet inneholder vedtekter for Kirstefosshaugen utmarkslag. Se også vedlagt
jordskiftesak tingl. 10.05.2019 vedr. bruksordningen for fisket i Salangselva. For ytterligere informasjon
om jakt- og fiskerettigheter, ta kontakt med skogbrukssjef i Salangen kommune Inge Fredheim, tlf.
90025730.
Innhold og standard
VÅNINGSHUS (Kistefossveien 692 - oppført i 1982, BTA/BRA ca. 230/206 kvm):
Bygningen er oppført i isolert bindingsverk over grunnmur av klinkerblokker. Utvendig stående kledning
samt liggende kledning på røstvegger. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater og
vinduer er i 3-lags isolerglass.
Innhold 1. etg: Vindfang, gang, wc, vaskerom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Veranda. Sokkel:
Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, teknisk rom, bod og soverom.
Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. Viser til vedlagt tilstandsrapport av 03.08.2023 m/planskisser,
landbrukstakst av 22.11.2023, selgers egenerklæring, tilsynsrapport fra brann- og redningsvesenet dat.
10.11.2010 samt ferdigattest m/plan-, fasade- og snittegninger.
KÅRBOLIG (Kistefossveien 690 - oppført i 1954, BTA ca. 108 kvm):
Kårboligen er oppført i bindingsverk over ringmur av betong. Taket er et saltak som er tekket med
profilerte metallplater (takpapp over inngangspartiet). Bygningen er utstyrt med vinduer, taktekking og
stålpipe av nyere dato. Viser til vedlagt landbrukstakst.
DRIFTSBYGNING (oppført i 1954, BTA ca. 208 kvm):
Driftsbygningen er oppført i bindingsverk over dels plasstøpte fundamenter samt grunnmur av
stablestein. Taket er et saltak som er tekket med bølgeeternitt. Viser til vedlagt landbrukstakst.
REDSKAPSHUS (oppført i 1989, BTA ca. 102 kvm):
Bygningen er oppført i bindingsverk og taket er tekket med profilerte metallplater. Viser til vedlagt
landbrukstakst.
VEDSKJÅ/UTHUS (oppført i 1960, BTA ca. 32 kvm):
Bygningen er oppført i bindingsverk over punktfundamenter av naturstein. Stående ytterkledning. Taket er
et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Viser til vedlagt landbrukstakst.
STABBUR (oppført i 1960, BTA ca. 15 kvm):
Stabburet er oppført i bindingsverk over punktfundamenter av naturstein. Stående ytterkledning. Taket er et
saltak som er tekket med profilerte metallplater. Viser til vedlagt landbrukstakst.
GARASJE (oppført i 1971, BTA ca. 62 kvm):
Garasjen er oppført i bindingsverk over punktfundamenter av naturstein. Stående ytterkledning. Taket er et
saltak som er tekket med profilerte metallplater. Viser til vedlagt landbrukstakst.
ANDRE BYGNINGER:
Eldre låvebygg oppført på 1800-tallet (BTA ca. 51 kvm), bekkhus oppført i 1943 (BTA ca. 7 kvm),
sommerfjøs oppført i ca. 1930 (BTA ca. 25 kvm) og et gammelt tømmerhus/våningshus (Kistefossveien
764) oppført i ca. 1925 (BTA ca. 75 kvm). Viser til vedlagt landbrukstakst.
Reguleringsforhold
Kommuneplanens arealdel gjelder for området selv om dette ifølge kommunen er en eldre plan.
Eiendommen ligger i en LNF-sone 2, se vedlagt plankart m/tegnforklaring/bestemmelser.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.
Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og
utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i
salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne
boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.
Oppgjør
Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til
eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet
Tilbud om lånefinansiering og forsikringer
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt
mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av
din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe.
Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller
forsikringspraten hjemme hos deg.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.
Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.
Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og
andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å
kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen
nøye.
Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET (heretter kalt eiendommen) reguleres av
bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dette innebærer i hovedtrekk at:
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet
som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt
tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven
§§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den
er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok
til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne
påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle
krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av
avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan
forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere
bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha
varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen
aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som
kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn
unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han
burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke
tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er
sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer
imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved
eiendommen som selger er ansvarlig for.
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den
forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er'
eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8.
Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å
rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre
bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar
etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl.
§ 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke
eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt
megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:
MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i
den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell
mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til
grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel
i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger
ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3.
Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19
litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven
§19 litra c) tilligger etter dette kjøper.
Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter
overtakelsen.
Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger
på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom
eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før
overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger
derav.
Matrikkeinformasjon
- Gårdsnummer: 35
- Bruksnummer: 20
- Fylkesnummer: 55
- Fylkesnavn: Troms
- Kommunenummer: 5522
- Kommuneområde: Salangen