Hønstvet Gård. Småbruk med sjarm! 2 boliger, svært innholdsrik låve m/lokale, verksted, hundekennel m.m.

Velkommen til Hønstvet i Skiptvet. Landbrukseiendommen ligger i et naturskjønt område i Skiptvet. Landbrukseiendommen ligger i området mellom Meieribyen (kommunesenteret i Skiptvet) i vest og Glomma i Øst. Skiptvet ligger syd for Askim, en knapp times kjøretur sør-øst for Oslo sentrum. Gården har kvaliteter og et potensial for et mangfoldig bruk. Gårdstunet har en sjarmerende fremtoning. Stuputveien 33A består av et koselig våningshus, låve, garasjehus, brakkebygg, snekkerverksted, dukkehus og pumpehus. Stuputveien 33B består av en kårbolig og et hønsehus som ligger på tomt (matrikkelenhet) på ca. 3,6 daa. herunder ca. 1,7 daa. dyrket mark. Denne eiendommen ligger i tilknytning til tunet og fremstår og vil bli solgt sammen med hovedbølet (landbrukseiendommen).  Kårboligen gir utleiemuligheter. Fra gårdstunet er det utsikt utover kulturlandskapet og vakker natur i grenda, i gangavstand til Meieribyen hvor det er butikker og diverse servicetilbud. Hønstvet gård består av velholdte bygninger som danner et koselig tun hvor både to- og firbeinte vil kunne trives. Mellom og rundt bygningene er det gress, beplantning og trær. En "oase" i et vakkert landskap som gir ro i sjelen.

Det sjarmerende våningshuset er fra år 1794 som er bygget over 2 plan, og som er tilbygget og modernisert fra år 2002 til 2005. Her er det et koselig stort bonde romantisk kjøkken med peisovn, finstue og hverdagsstue med utgang til inn glasset terrasse. Hallen fører opp til ytterligere en stue, samt lekkert bad, 3 soverom og kontor.

Kort fortalt

- Landbrukseiendom på  ca. 75,47 daa. (begge matrikler)

- Fulldyrka jord 54,3 og skog ca. 12,8 daa..

- Velholdt, stort og sjarmerende våningshus

- Sidebygning på egen tomt, med 3 soverom

- Innholdsrik driftsbygning med forsamlingslokale, garasje/verksted, diverse rom/lager og snekkerverksted på låven

- "Hundekennel" av brakkebygg med hundegård innhegning

Flere uthus/garasjebygg med stort potensial

Hønstvet ligger "midt" i Østfold, i landlige omgivelser. Tunet er fylt av bonderomantikk og vakkert kulturlandskap og natur omkranser denne velholdte landbrukseiendommen. Eiendommens beliggenhet er i Skiptvet kommune. Skiptvet er en landbrukskommune som ligger ca. 67 km fra Oslo. Kommunens sentrum heter Meieribyen, med bakgrunn i at den opprinnelige tettbebyggelsen oppstod rundt det gamle Skiptvedt Meieri. Her finnes diverse servicetilbud og forretninger; som legekontor, matbutikk m.m. Det er ca. 20 min. kjøretid til Askim (17 km) mot nord, som ligger sentralt til ved E - 18 og ca. 30 min. kjøretid til Sarpsborg (30km) mot syd, som ligger sentralt til ved E - 6. Skiptvedt kommune ligger vest for Glomma. Det finnes et mangesidig kultur- og aktivitetstilbud i Skiptvet med flere lag og foreninger. I Skiptvet er det flere sosiale møteplasser. Lysløypa brukes flittig både sommer og vinter. Når det er snø er skiterrenget innbydende med oppkjørte løyper. Bergsjø badeplass og Glomma i gangavstand, med alle dens muligheter, innbyr til aktiviteter.

Fra Oslo følg E - 18 mot Stockholm og Askim. Når du kommer til Askim tar du av E -18 og følger skilt mot Skiptvedt. Følg Vammavegen og ta deretter til venstre inn på Askimveien og følg veien gjennom Meieribyen. Når du har passert Meieribyen tar du til venstre ved kirken (Tverrlinna) og så til høyre (Vidnesveien) Følg Vidnesveien ca. 200 m sving til venstre og fortsett på Vidnesveien ca. 600 m. Ta så til venstre inn på Stuputveien og følg denne ca. 500 m.

Jordbruksarealet ligger i en sammenhengende teig med nærhet til gårdstunet. Arealet er noe hellende med god arrondering og er godt for maskinell drift. Dyrket areal er bortleid og benyttes til kornproduksjon. Det er ingen bundet kontrakt, så det blir opp til neste eier hvordan han vil disponere jorden. Arealet er også godt egnet for grasproduksjon, eventuelt for beite til hest.

Det er noe skog i randsonen nord-vest for dyrket mark. De ca. 13 dekarene kan betegnes som typisk ved-skog og som fint kan forsyne gården med ved til eget bruk.

Hønstvet; Stuputveien 33 A og 33 B selges samlet. Nærværende eiendom består av 2 matrikler ( 7/4 og 7/12 i Skiptvet kommune). Disse matriklene er har forskjellig eierstruktur. Vær oppmerksom på at dersom begge eiendommene erverves og kommer på samme eierhand kan landbruksmyndigheten slå sammen eiendommene til en bruksenhet.

Per i dag er hovedbølet Stuputveien 33 A, Gnr. 7 Bnr. 4 en konsesjonspliktig bruksenhet, mens Gnr. 7 Bnr. 12 er en bebygget eiendom under konsesjonsgrensen. Vedlagte verditakst over landbrukseiendom har beregnet konsesjonsverdien på gården (Stuputveien 33 A) til kr 6 500 000,-. Stuputveien 33 B er beskrevet av takstmann i tilstandsrapport for enebolig med tilhørende hønsehus og bod. Verdifastsettelsen på denne eiendommen er gjort ut fra meglers vurdering med kr 2 400 000,-. Prisantydning tilsammen for begge eiendommene som selges samlet er således kr 8 900 000,-

Tunet er pent opparbeidet med plen, busker og trær. Det er et oppkomme som danner en liten dam, bak Hønsehuset,  hvor eier tidligere har hatt ender. Bygningene ligger med god struktur og danner et intimt tun. Hovedhuset har en inn glasset terrasse og en usjenert, støpt, vestvendt platting tilknytning til denne utestuen. Kårboligen har en treplatting ved  inngangspartiet av dette huset.

Våningshus (33 A) (BRA 206 kvm.)

Byggeår 1794, tilbygd i 1929 og 2002. Modernisert i perioden 2002-2005. Våningshuset fremstår som et sjelfullt hus i harmoni med et småbruk.

1.etasje; Entre, kjøkken, 2 stuer, toalettrom. Vaskerom. Kjølerom, inn glasset terrasse.

2. etasje; Loftstue, 3 soverom, kontor, bad, bod

Kårbolig (33 B) ( BRA 75 kvm.)

Byggeår 1923, Sjarmerende og velholdt kårbolig med utleiemulighet.

1. Etasje; Vindfang , Kjøkken , Stue , Soverom ,Bad

2. Etasje; Gang , Soverom 1, Soverom 2, Kott 1,Kott 2

Hønsehuset

Oppført med ukjent byggeår og i enkel standard.

Diverse bodrom i 2 etasjer.

Driftsbygning (BTA 620 kvm.)

Plan 1. (BTA. 310 kvm.) Verksted/garasje, lagerrom, sosiale rom/"forsamlingslokale"

Plan 2 (BTA 310 kvm.) Kjørebru, "snekkerverksted" og div. lagerrom

Byggeår 1956. Tilbygget fjøs 1962. På tunet ligger det en innholdsrik driftsbygning. Dette er opprinnelig et tradisjonell låvebygg med dyrerom, vognskjul og kjørebru. Bygget er noe ombygget/ modernisert.  Her det gjort endringer hvor en del av bygningen fremstår som et koselig forsamlingslokale med tilstøtende salong/stue. I det gamle fjøset er det en garasje/verksted. Det diverse lagerrom og et "snekkerverksted" på mellomplan ved låvebruen. Bygget har innlagt vann men det er ikke installert kjøkken i forsamlingslokalet. Et kjøkken i brakkebygget like på utsiden er benyttet ved tilstelninger. Driftsbygningen er ikke søkt bruksendret og takstmann har av den grunn lagt liten vekt på de påkostninger og utbedringer som er gjort i driftsbygningen i forbindelse med vurdering av konsesjonsverdien av driftsbygningen. Bak låvebygningen er det "møkkakjeller" og traktorgarasje/lagerrom. Her anses det som anvendelig og relativt enkelt å få til en stall/utegangsstall, med umiddelbar tilgang til jord/beite på utsiden.

Garasje/lager (BTA 120 kvm.

Plan 1 (BTA 60 kvm.) 2 biloppstillingsplasser

Plan 2(BTA 60 kvm) Gammelt hønsehus

Byggeår er ukjent, antatt ca. 1950. Bygget har kjøreporter for bil og er egnet til privat garasje og lager.

Brakkebygg/kennel

Byggeår er ukjent, antatt ca. 1955. Brakkene er blitt benyttet til hundekennel med rom for hunder, samt sosiale rom. Her er det også et fungerende kjøkken. Bygget er egnet til hundehold, lager og opphold.

"Bygget" består av eldre brakker med varierende tilstand som er satt sammen med overbygget tak. "Bygget «som helhet fremstår som tilfredsstillende vedlikeholdt. Dette "bygget" er ikke registrert i matrikkelen, dvs. at det ikke er byggesøkt eller registret godkjent som et bygg.

Snekkerverksted (BRA 25 kvm.)

Byggeår ca. 1933. Bygget fremstår som alderspreget og med manglende vedlikehold.

Pumpehus

Byggeår ca. 1950, modernisert i 2022.

Enkelt overbygg over vanninntak med stoppekran.

Dukkestue (BTA 3 kvm.)

Byggeår 2005. Liten koselig dukkestue.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 206 kvm

BRA-i totalt: 193 kvm

1. etasje:  kvm.

2. etasje:  kvm.

Kjeller:  kvm.

BRA-e totalt:

1. etasje:  kvm.

2. etasje:  kvm.

Kjeller:  kvm.

BRA-b totalt: 13 kvm

1. etasje:  kvm.

2. etasje:  kvm.

TBA totalt: 21 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshus;

Varmepumpe i spisestue og gang

Elektriske panelovner

Varme i gulv på bad og vaskerom.

Pipe og Ildsted for ved.

Kårbolig;

Elektriske panelovner

Varmepumpe

Varme i gulv på bad.

Pipe og Ildsted for ved.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til landbruk, natur og friluftsområde.

LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag

Arealbrukstatus Nåværende

OmrådenavnLNF

Planidentifikasjon20160003

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen men alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelen. Dette gjelder kun for Stuputveien 33 A. Stuputveien 33 B er en konsesjon og odelsfri eiendom.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp: Med unntak av våningshuset og kårboligen selges eiendommen i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht. avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper. Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra landbrukstaksten. Selger er forpliktet til å holde våningshuset på eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.