Trøgstad - Tradisjonell gård med våningshus, låve og redskapshus. Totalareal ca. 230 dekar.

Velkommen til landbrukseiendommen Mellom Brattås, som ligger i Trøgstad i Indre Østfold. Skjønhaug sentrum ligger noen få minutters kjøring unna. Gården er en tradisjonell landbrukseiendom bestående av jord og skog, samt våningshus, låve og redskapshus/vognskjul.

Gården har 95,4 dekar fulldyrka jord og 127,3 dekar skog, og er dermed konsesjonspliktig.

Våningshuset på gården er fra 1960-tallet, og ble sist pusset opp på 1970-tallet. Det betyr at bolighuset har behov for en god oppdatering og oppussing. Låven er fra 1939 og er en ganske så tradisjonell låve, hvor det opp igjennom årene har vært ulike type dyrehold, sist med gris. I låven er det et eldre kornanlegg. Redskapshuset er et praktisk bygg med store kjøreporter og ett, åpent rom innvendig.

Mellom Brattås er en fin gård for de som ønsker å bo landlig, og drive landbruk i mindre skala. Velkommen til visning!

Gården ligger i Indre Østfold kommune, i det som tidligere var Trøgstad kommune. Gården ligger ca. 2,2 nord for tettstedet Skjønhaug, som var administrasjonssenteret i tidligere Trøgstad kommune frem til kommunesammenslåingen i 2020. Skjønhaug ligger langs riksvei 22 som går mellom Mysen og Lillestrøm. Gården ligger landlig til og er for det meste omkranset av landbruksarealer, natur og andre gårdsbruk.

På Skjønhaug finnes det skoler, barnehager, butikker, aldershjem, kirke mm. Her ligger også Trøgstadhallen (flerbrukshall med håndballbane), Trøgstad stadion (friidrett og fotball) og en go-kart-bane. Noen kilometer sør for tettstedet ligger Turnlåven, en låve som er bygd om til turnhall. Ved Trøgstad stadion er det også en kunstgressbane for fotball.

Barneskole, ungdomsskole og flere barnehager ligger lokalisert i og nær Skjønhaug, alt innenfor en 3-4 km. I Skjønhaug er det også flere butikker, f.eks. Kiwi, Bunnpris og Rema 1000. I Mysen, som er ca. et kvarters kjøring unna, har man et enda større utvalg av butikker og kjøpesenter. Det er pendlemuligheter med buss mellom Skjønhaug og Lillestrøm (Expressbuss), og også gode pendlemuligheter med tog og buss fra Mysen.

Kjøretid til:

Skjønhaug: ca. 4 min.

Mysen: ca. 13 min.

Askim: ca. 18 min.

Ski: ca. 40 min.

Lillestrøm: ca. 41 min.

Oslo: ca. 1 time.

Fra E18 Mysen:

Fra E18 Mysen og avkjøring ved Momarken, følg riksvei 22 nordover retning Lillestrøm. Følg veien frem til Skjønhaug, og ta til høyre i sentrum inn på Hølandsveien. Etter ca. én km., ta til venstre inn i Sluppenveien. Følg Sluppenveien i ca. 2,2 km. og gården kommer til syne på høyre hånd. Sving av veien til høyre og videre inn på tunet.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Eiendommen er iflg. NIBIOs gårdskart på totalt 229,9 dekar, og har følgende arealinndeling:

Fulldyrka jord: ca. 95,4 dekar.

Produktiv skog: ca. 127,3 dekar.

Annet markslag: ca. 3,4 dekar.

Bebygd, vei m.v.: ca. 3,8 dekar.

Totalt: ca. 229,9 dekar.

Den dyrkede marken består av tre skifter, der det minste er i underkant av 3 dekar og det største er 58 dekar. Arealet er systematisk drenert. Deler av eiendommen er grøftet på slutten av 50-tallet. Det er da grøftet med teglrør. Det ble bakkeplanert bak låven i 1975 og det ble da grøftet 6 dekar. Skiftet på 35 dekar, ble grøftet i 1977 og 1981.

Det er hovedsakelig siltig mellomleire. Det dyrkes idag korn på eiendommen.

Den dyrkede marken er leid bort til en nabo. Avtalen er fra 2007 og blir automatisk fornyet for ett år av gangen. Leiekontrakter skal være skriftlige og de skal ha varighet på 10 år. Om det skal være kortere avtaler enn 10 år skal dette søkes kommunen. Det er ikke undersøkt lovligheten av avtalen og lengden på denne.

Opplysninger om hogstklasser i vedlagte landbrukstakst er et ca-anslag. Faktiske hogstklasser vil kunne avvike fra dette, men er umulig å oppgi eksakt uten at ny registrering gjøres. For en mer eksakt oversikt over skogen må det gjøres egne befaringer og innhente opplysninger fra kommunens skogbruksetat.

Det har ikke vært hogd i skogen siden 1979, 1980, og 1981. Det ble da hogd ut 100 kbm. hvert år. Det ble plantet våren 1982.

Skogen har relativt kort utkjøringsvei, men man er avhengig av å kjøre ut over naboeiendom. Deler av skogen har relativt kupert terreng. På s. 4 i landbrukstaksten er det opplyst at det er bestilt skogbruksplan, dette stemmer IKKE.

Eiendommen har en plass i det lokale elglaget. Eiendommen har ikke nok areal til å ha jaktrett på rådyr. Da eier ikke selv har deltatt i jakten, har eiendommen fått tilbud om sin andel i elgkjøtt annethvert år.

Bolighuset

Innhold:

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, to stuer.

2. etasje: Gang, bad og 4 soverom.

Kjeller: Garasje, teknisk rom, bod og gang.

Indre Østfold kommune opplyser at det ikke foreligger byggetegninger for bolighuset i kommunens arkiver.

Bolighuset ble opprinnelig oppført i 1964. Det ble senere gjennomført en del påkostninger og oppgraderinger på 1970-tallet. Siden den tid har en del av de større utskiftningene stått stille, så her vil man oppleve at det meste av boligens elementer, både byggteknisk og overflater, innvendig og utvendig, stammer fra 1960- og 1970-tallet. Både kjøkken og badet stammer sannsynligvis fra den siste oppgraderingen på 1970-tallet.

Huset er en fin familiebolig, med en klassisk inndeling med til sammen 4 soverom. Det er full kjeller med god lagrinsplass, i tillegg er det i kjelleren en garasje med innkjøring fra bakkeplan.

Tilstandsrapporten fra takstmann gir flere anbefalinger om utbedringer, og med bakgrunn i alderen på det meste i huset vil man måtte påregne en full oppussings- og restaureringsrunde, innvendig og utvendig.

Låven

Tradisjonell kjørebrulåve i stolpekonstruksjon. Låven brukes idag hovedsakelig til lager og er lite tilpasset dagens landbruk.

Det er tippesjakt med elevator. Det er 4 kornbinger i 2. etasje. Det er fordeler i toppen av elevator for fylling av binger. Det er løse luftkanaler til binger. Kornanlegget er arbeidskrevende og lite tilpasset dagens landbruk.

Det var griseproduksjon frem til 2001. Det kreves store endringer for å starte opp med dyr igjen. Det ble bygget korntørke/lager i 1985. Det ble bygget grisehus i 1978 nede og 1986 oppe.

Det er eldre elektrisk anlegg med skrusikringer.

Vognskjulet

Vognskjulet er et praktisk bygg midt på tunet, med store porter med god svingradius utenfor. Innvendig er det støpt dekke, og ett åpent rom over hele grunnflaten. Bygget brukes idag som lager.

Bolighuset:

Totalt BRA (bruksareal): 225 kvm.

BRA-i totalt: 225 kvm.

1. etasje: 79 kvm.

2. etasje: 71 kvm.

Kjeller: 75 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm.

BRA-b totalt: 0 kvm.

TBA totalt: 23 kvm.

Låven:

Bruttoareal: 285 kvm.

Vognskjul:

Bruttoareal: 113 kvm.

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming av bolighuset foregår med ved og strøm. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Det var tidligere oljefyr i boligen. Denne er nå fjernet og det er en el-kolbe for oppvarming. Denne er tilkoblet det gamle radiatorsystemet.

Iht. opplysninger mottatt fra Indre Østfold brann og redning IKS, ble forrige tilsyn og feiing gjennomført hhv. 03.03.2019 og 05.09.2019. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger ingen reguleringsplan for eiendommen.

Iht. Kommuneplanens arealdel 2024-2035, ligger eiendommen i et område avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Ca. 196 kvm. av jordets ytterkant mot nord, ligger innenfor Hensynssone H320 - Flomfare.

Utsnitt av Kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Planbestemmelser og retningslinjer til Kommuneplanens arealdel 2024-2035 er innhentet og kan fås oversendt ved henvendelse til eiendomsmegler.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på gården. Alle kjente odelsberettigede har skriftlig fraskrevet seg odelen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.