Grimkelsrud gård, Brårud, idyllisk landbruk på totalt 595 daa. med tun som inneholder 2 bolighus, stabbur og låve.

Velkommen til Grimkelsrud gård i Brårud på Nes kommune totalt 954,6 daa, to boliger, låve stabbur og lekestue.

Kjøper overtar andel av lukrativ opsjonsavtale.

Kort fortalt

- Med eiendommen følger opsjonsavtale med mulig fremtidig utbetaling

- Landbrukseiendom på 594,1 daa.

- Koselig tun ligger åpent og fritt til.

- Tunet er uten gjennomgangstrafikk.

- Stabbur, to bolighus og en stor låve.

- Det minste huset må renoveres.

- Stabburet rehabilitert i 2022/23.

- To fine terrasser ved våningshuset.

- Strålende utsikt over landlig idyll.

- Produktiv skog på 369,4 dekar.

- Fulldyrket god jord  217,3 daa.

- Eiendommen inngår i flere jaktlag.

- Huset ble pusset opp i 2003 - 07.

- Kjøkkeninnredningen er fra 2019.

- Alle hvitevarene er integrerte.

- Romslig stue med ulike soner.

- Flott utsikt og store vindusflater.

- Peis, vedovn og varmepumpe.

- Flislagt bad med varmekabler.

- Badekar og nyere toalett på badet.

- Vaskerom og ekstra wc i kjelleren.

- Fire soverom for god fleksibilitet.

Grimkelsrud gård ligger på vestsiden av Vorma, i landlige og idylliske omgivelser på Brårud i Nes kommune. Brårud er et tettsted preget av vakker natur og rik tilgang på friluftsaktiviteter, sommer som vinter. Området har fint jaktterreng, og det er mulighet for båtliv, fiske og herlige skiturer. Skogen ligger rett ved, og eiendommen inngår i flere jaktlag.

Kommunen er et snøsikkert sted vinterstid, og det arrangeres flere skirenn for barn og ungdom med både lokale og større renn. Nes skianlegg ligger på Fenstad med sprintløype, snowboardbakke og asfaltert rulleskiløype. Anlegget har i tillegg egen innendørs smørebord, arenabygg og kafeteria.

Golfentusiasten kan benytte seg av Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til et golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Eiendommen har ellers nærhet til fotballbane, skytebane, Fenstad Spa og badeplass. Søndagsturene kan legges til severdigheter som Svanfossen, Nes kirkeruin og Gamle Hvam museum.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Brårud og Joker Fenstad, hvor førstnevnte nås etter kun 5 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vormsund Amfisenter et variert utvalg med blant annet dagligvare, post, minibank, apotek, frisør, kafé/restaurant og helsetilbud. Årnes, Jessheim og Råholt ligger også godt innenfor rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Nærmeste bussholdeplass er Brårud, som ligger ca. 4 min unna. På Årnes er det togstasjon som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil fra Brårud tar det ca. 10 min til Vormsund, 16 min til Årnes, 20 min til Jessheim, 21 min til Råholt og 21 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Fenstad barneskole og Vormsund ungdomsskole. Hoppensprett barne- og ungdomsskole er en kristenskole som ligger på Brårud. Nærmeste videregående skole er Nes, som ligger på Årnes, og for de minste er det tre barnehager innenfor en radius på 6 km.

Uteområde

Omgivelsene er landlige og idylliske, samtidig som det er umiddelbar nærhet til busstopp og dagligvare. Eiendommen har et samlet areal på ca. 594,6 dekar, der 217,3 daa utgjør fulldyrket mark og 369,4 daa er produktiv skog med ulik bonitet. Et koselig tun ligger åpent og fritt, omkranset av store jordbruksarealer.

Vest for tunet har stedet store skogsområder, og rundt tunet danner en låve, et stabbur og to bolighus en fin ramme. Låven står øst på tunet og måler ca. 450 kvm, med fjøs, stall og vognskjul på bakkeplan. Bygget er et godt utgangspunkt for omdisponering, og har i dag et korntørkeanlegg med lagersiloer og varmluftstørke.

Stabburet ble rehabilitert i 2022/23, og bidrar til å gi eiendommen et sjarmerende særpreg. Hagen rundt hovedhuset er opparbeidet med trær, busker, stor plen og en lekestue til glede for de minste. Her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skoletid.

Våningshuset har to delvis overbygde terrasser på hver sin side, henholdsvis ved inngangen og utenfor stuen.

Terrassen ved stuen vender mot sør og har et areal på ca. 17 kvm. En markise er montert, og store trær langs hagen skaper et usjenert uterom - perfekt for både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Terrassen på motsatt side ble oppført i 2022 og måler ca. 9 kvm. Utsikten er fri, og terrassen har plass til et bord med tilhørende stoler. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.

Selger har inngått opsjonsavtale datert  29.01.2013. Dersom opsjonen benyttes, vil det bli utbetalt opsjonvederlag avhengig av størrelse på området. Arealet er i utgangspunktet ca. 99 daa. skog og ca. 11 daa. jord.

Ny eier trer inn i opsjonsavtalen på samme vilkår som selger. 

Dersom opsjonsavtalen benyttes, vil fremtidig vederlag deles 60% til ny eier og 40% til selger eller hans livsarvinger. Avtale følger som vedlegg til prospekt. 

JORD OG BEITE

4 skifter ligger rundt tunet på Grinkelsrud. Arealet er flatt og lettdrevet. 3 større arealer samt et lite areal på 3,5 daa. Arealet er drenert. Jord av

svært god kvalitet og med siltig leiere og lettleire i overflate sjiktet. Arealet ved Botolvshaugen har svært god jordkvalitet og med siltig mellomleire i overflate sjiktet. Arealet er drenert. Noe areal ble bakkeplanert

rundt 1970.

En mindre areal på 3,1 daa beliggende inntil bebyggelsen i Engtunet vest for tunet. Hele arealet med fulldyrka jord har liten til middels erosjonsrisiko.

4 skifter ved Grinkelsrud, 146,3 daa

1 skifte Botovlshaugen, 67,9 daa

1 skifte 30/77, 3,1 daa

Jorda (218 daa) er leid ut frem til 01.04.2026.Leiekontrakt følger som vedlegg til prospektet.

Samme leier disponerer ytterligere 4 daa dyrka og 20 daa beite. 

Gran m3 u.b. 1300

Furu m3 u.b. 1000

Lauv m3 u.b. 500

Tilvekst m3 u.b. 180 Årstall for skogtaksten

Prod. evne m3 u.b. 210

Skogen er fordelt på flere teiger. 5 teiger ligger rundt tunet eller i nærheten av tunet. En teig ligger langt nordøst i kommunen. Ca 12 km i luftlinje

ved Haukemyrveien. Alle teigene er relativt små men med grei adkomst. De fleste med bilvei inn i eller gjennom teigen.

Driftsforholdene er normale for området. Lengste drifstavstand til bilvei er ca 450 m.

I Nes ble det utarbeidet en skogbruksplan i 2011. Eiendommen bestilte ikke denne men kommunene har denne som kan kjøpes. I ifølge. Viken skog

er eiendommen miljøsertifisert.

Siden 2011 er det avvirket og innmålt tilsammen 1.862 kbm virke. Dette tilsvarer ca 2.300 kbm stående virke. I 2021 ble det plantet 3.829 planter.

Viken skog opplyser at det er gjennomført noe avstandsregulering/ungskogpleie de siste årene.

Da det ikke foreligger noen skogbruksplan, har takstingeniør lagt bonitetsfordeling i gårdskart til grunn og brukt gjennomsnittsverdier for

produksjonsevne og stående volum. Hogsklassefordeling er skjønnsmessig gjort.

Innestående på skogen fondet kr. 59 902 følger eiendommen ved salg.

I skogen er det en liten fylling av røtter og treverk etc. fra egen eiendom.

Det foreligger avtale med Kulemoen jaktlag, Fyhivangen jaktlag. Avtalene følger som vedlegg. Eiendommen alene utløser ikke fellingsrett på elg eller rådyr.

Oppført 1974 rehabilitert 2003-2007

1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, mellomgang, trapperom og 4 soverom.

Kjeller: Entré, wc, vaskerom og 3 boder.

Annet: Ventilert møneloft med utvendig tilgang.

Entré: Velkommen inn i et hyggelig familiehjem med alle primærfunksjoner i hovedetasjen. Ytterdøren er overbygd på den nye adkomstterrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen flislagt gulv og plass til garderobeskap. Det er egen inngang til kjelleren.

Stue: Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et stort og åpent allrom, med klart avdelte soner og gode lysforhold via store vinduer i to himmelretninger. Vinduene gir flott utsikt over den landlige idyllen, og inkluderer en glassdør til den sørvendte terrassen. Sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen.

Med både peis, vedovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Ildstedene er plassert på hver sin side av en flislagt skillevegg, slik at den koselige stemningen nytes fra alle sonene i stuen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper, og her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord.

Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og romslig, med varme under 1-stavs laminatgulv. Innredningen fra 2019 er produsert på Ullersmo fengsel, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Den takhøye innredningen har vitrineskap, grå, profilerte fronter og mørk benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Som samlingspunkt er det en smart barløsning mot stuen, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes.

Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator installert. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og mellom kjøkkenet og det ene soverommet har boligen en liten gang med grovkjøkken.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har et bad i første etasje, samt et ekstra wc-rom og et eget vaskerom i kjelleren. Badet ble pusset opp i 2007, innredet med gulvvarme, nyere toalett og fliser i ulike gråtoner. Downlights er installert i taket, og badet har et innfliset badekar med dusjløsning, innfellbar vegg og massasjedyser.

Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite underskap, et veggskap i samme stil og et speil med belysning. Utenom toalettet har wc-rommet betonggulv og en enkel servant, mens vaskerommet er utstyrt med dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Planløsningen byr på fire soverom i første etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og det ene benyttes i dag som kontor. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet har et garderobeskap med hvite skuffer og fronter. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på låven og i tre kjellerboder.

Oppvarming - Teknisk

Våningshuset oppvarmes elektrisk med en varmepumpe i stuen, supplert av gulvvarme på badet og kjøkkenet. Service ble utført på varmepumpen rundt 2020. I stuen er det  åpen peis og en eldre vedovn.

Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren, og et sikringsskap med både skru- og automatsikringer er montert i trappenedgangen.

Glasset i terrassedøren ble skiftet i 2023. 

Oppført over1 1/2 etasje i laft med saltak.

BTA 60, 1. etg 40, 2. etasje 20.

1. etg. inneholder vindfang, stue, kjøkken og bad.

2. etg. inneholder gang og 2 soverom

Det er to soverom i andre etasje, og i første etasje har huset et enkelt kjøkken og et enkelt bad med varme i gulvet.

Liten matkjeller og krypkjeller. Oppvarming med ved. Pipe har anmerking/pålegg og må utbedres før bruk..

Bygget har stått tomt de siste seks årene, og er frakoblet vann og strøm . Det er ikke avhold tilstandsrapport og bygget må totalt renoveres.

Bygningen er oppført øst på tunet. Tradisjonell låve med fjøs, stall og vognskjul på grunnplan. Høygulv og hønsehus over husdyrrom og

langsgående kjørebane. Fjøs er fundamentert på støpt gjødselkjeller. Øvrig del av bygget på støpte pilarer. Fjøs og stall er oppført i betong

utvendig /innvendig pusset. Øvrig del av bygget i enkelt reisverk/stolper utvendig kledd med malt stående panel.

Saltak tekket med profilerte plater. Takrenner og nedløp. Taket ble lagt om rundt 1990 med nye plater.

Støpt utvendig brukar på nordvegg. Innvendig kjørebane i treverk på bjelker.

Fjøset er innredet til gris med binger og fortrau/brisk. Ventilatorvifte. Innvendig støpt gulv og himling. Innvendig takhøyde 2,15 m. Fjøset har stått

tomt i lengre tid.

Stall avdelt og oppført i betong. Støpt gulv og himling. Gulv med setningsskader. Rommet brukes idag til oppbevaring av verktøy/ enkelt

verksted.

Nordøstre del av bygget utgjør et korntørkeanlegg med varmluftstørke og lagersiloer samt ei kaldluftstørke/lager (plantørke). Tippevie og

elevator. Avdelt fyrrom med fyrkjele. Anlegget har ikke vært i bruk de senere årene. Fyrkjele har nylig hatt service.

Vestvegg har skyveport mot tørke med bredde på 3,6m og høyde på 4,0m. Forøvrig en skyveport til garasje samt ei dobbel slagdør lengst nord på

fasaden. Østvegg med skyveport (b=3,8m h=3,7m).

Støpt låvebru på nordvegg. Innvendig kjørebane i tre plank i hele byggets lengde. Kjørebanen er delvis kjørbar da endel av banen mangler dekke.

Bortsett fra setning i stall fremstår bygningen uten større setninger eller skader på konstruksjon.

Stabburet er oppført ved innkjøringen syd på tunet. Tradisjonelt bygg i 1 1/2 etasje i laftet plank. Utlegg i andre etasje. To rom på grunnplan og et

åpent areal på loft.

Bygget er fundamentert med tre på naturstein og trepilarer. To pilarer utbedret etter råteskade. Pilarer forøvrig med normal slitasje alder

tatt i betraktning. Taket er utbedret med nye vindskier, forkant bord og møne. Nymalt i 2023.

Innlagt strøm. Det ble i 2022/23 bygd veranda på nordvegg. Fundamentert med støpte pilarer. Veranda oppført i impregnerte materialer.

Våningshuset

Totalt BRA (bruksareal): 238 kvm

BRA-i totalt: 238 kvm

1. etasje: 127 kvm.

Kjeller: 111 kvm.

Kårhus

BTA 60, 1. etg 40, 2. etasje 20.

Låve/fjøs

BTA 450 kvm.

Stabbur

Ikke oppmålt.

TBA totalt: 26 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshuset oppvarming av luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og strøm.

Eiendommen ligger i uregulert område og i kommuneplanens arealdel for LNF.

I følge områdeanalyse er det ingen alvorlige fun på eiendommen men det anbefales å være oppmerksom på  flomfaresoner, kvikkleire, radonutsatt område og støysoner.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen. Alle kjent odelshavere har fraskrevet seg odel.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.