Lisland gård sentralt i Atrå, utsikt til Tinnsjøen - Stor fjellteig m/seter, fjellhytte, jakt & fiske - Totalt 7698 daa

Velkommen til Lisland Gård, sentralt i Atrå i Tinn kommune. Gården ligger landlig til med flott utsikt til Tinnsjøen, et steinkast unna skole og butikk. Eiendommen består av en gårdsteig som inneholder våningshus, kårbolig, stabbur, låve og en driftsbygning. Gården har også en tilhørende fjellteig som består av en stall, seter og Torsbu fjellhytte.

Eiendommen er på ca 7 698 daa hvorav 21,5 daa dyrka jord. Fjellteigen har et areal på 7630,4 daa. I fjellet (ovenfor tregrensen) er det rypejakt og småviltjakt, reinsjakt og fiske. Rettighetene blir leid ut sammen med Torsbu frem til 01.03.2028 for kr 50.000,- per år. I Breidsetdalen er det elgjakt sammen med Mår utmarkslag.

Jorda som er fulldyrket & innmarksbeite på ca 10 daa ligger i gårdsteigen. På Långset seter er det overfatedyrka på 7,7 daa og et beite på 3,3 daa

Gården Lisland ligger sentralt i Atrå i Tinn kommune. Avstand ned til skolen er ca 250 m. Avstand til Rjukan er ca. 25 km og til Kongsberg ca. 86 km over Hovinheia. Gården ligger landlig til med flott utsikt til Tinnsjøen. Eiendommen består av en gårdsteig og en fjellteig. Totalt areal: 7698,7 daa.

Atrå er beliggende relativt nær byene Rjukan og Kongsberg, i pendleavstand til arbeidsmarkedet, og i umiddelbar nærhet til storslagen, vakker Telemarksnatur!

Se kart i annonse.

Lisland gård er en vakkert beliggende landbrukseiendom. Hovedbølet med gårdstunet fremstår som et idyllisk Telemarks-småbruk, nærmest som et postkort. Gårdstunet er sentralt beliggende i tilknytning til tettstedet Atrå, ved nordvestenden av Tinn-sjøen. Her ligger tunet et "steinkast" fra samfunnshuset, kirken og Atrå stadion. Foruten det koselige tunet er Lisland gård en omfattende landbrukseiendom med vesentlige  jakt og friluftsliv interesser. Gårdstunet består av våningshus, en kårbolig med utleiemuligheter, låve, driftsbygning og et bonderomantisk stabbur. I tillegg besitter eiendommen et sætertun oppe på høyfjellet, opp mot drøyt 1 300 m.o.h., med tilhørende ca. 7 600 daa. utmark. Eiendommen brer seg ut over et stort utmarksområde med tiliggende fiske- og jaktrett. Her er det et "hav" av fiskevann. Store muligheter for jakt-, fiske- og friluftsinteresserte.

Dyrket mark:

Eiendommen har følgende jordarealer (NIBIO): fulldyrka jord: 13,8 daa, overflatedyrka jord: 7,7 daa og innmarksbeite 13,3 daa. Sum 34,8 daa.

Jorda som er fulldyrket samt et innmarksbeite på ca 10 daa ligger i gårdsteigen. Jorda ligger i hellende terreng. Den brukes til grasproduksjon og beite. Rekvirent opplyser at hun tidligere har hatt hest samt mohairgeiter. På Långset seter er det overfatedyrka areal på 7,7 daa og et innmarksbeite på 3,3 daa. Jorda ved gården er leid på et år basis - muntlig avtale.

Skog:

Eiendommen har 34,6 daa produktiv skog med høy bonitet. Den ligger i liside nordøst for gården. Det meste av skogen blåste ned i stormen og det ble hogd og kjørt ut. Det ble avvirket 317 m3 i 2022. Området er ikke plantet. Innestående skogfond pr 13.06.2024: 16 726,- kr. Det opplyses om at dette er en konto i bevegelse og midlene skal brukes til tiltak i skogen. Vedlegg. Videre står det en del høyereliggende fjellskog i Breidsetdalen ved Långset. Den er ikke registrert som produktiv skog og er omfattet av vernskogbestemmelser. Mye av dette er ikke drivbart men det står en del fine bestand med bjørk og gran nede i lia. Muligheter for ved. Det bemerkes at bru over Mår og vei frem til Långset ikke er egnet for tømmerbil. Rekvirent opplyser at eiendommen har eneeie på seterveien. Eldre bru over Mår. Eierskapet til denne er ikke avklart men hvis den er i eneeie til gården så kan den utløse et betydelig vedlikeholdsutgift.

Fjellteigen har et areal på 7630,4 daa (NIBIO. I fjellet (ovenfor tregrensen) er det rypejakt og småviltjakt, reinsjakt og fiske. Rettighetene blir leid ut sammen med Torsbu. Rekvirent opplyser at hun har hatt de samme leietakerne i lang tid og de har vært fornøyd. Det er en rekke fiskevann i området med meget bra fiske, med det forekommer en del mindre fisk. Det er inngått utleie-avtale med varighet frem til 1.3.2028. Leiepris: 50 000,- kr/år inklusive hytte. I Breidsetdalen er det elgjakt sammen med Mår utmarkslag.

Våningshus:

Våningshus er bygget i 1981 og er på 172 kvm. i BRA fordelt på to etasjer. Huset er jevnlig vedlikeholdt og fremstår som pent og moderne, dog noen anmerkninger i tilstandsrapporten. Det er inngang fra et pent inngangsparti som også har en trivelig uteplass med gode solforhold. Entré med plass til oppheng av klær og sette fra seg sko. Det er 2 soverom i underetasjen samt et garderoberom. Praktisk vaskerom, toalettrom, bod og teknisk rom. I overetasjen er det er delikat Sigdal kjøkken fra år 2014 som passer svært godt inn i boligen. Her er det også en romslig stue, soverom, bad og bod.

Kårbolig:

Er bygget i år 1652 og er på 129 kvm. i BRA fordelt på 2 etasjer. Huset er jevnlig vedlikeholdt og ut i fra alder så har den en normalt god standard, men med noe anmerkninger i tilstandsrapporten. Boligen som blir utleid i dag er påbygget i år 1766, ca. år 1900 og ca. år 1950. Innvendig så har boligen en hall med trapp, stue, ett soverom og kjøkken i første etasje. Gang, bad/vaskerom fra år 2023, toalettrom og 3 soverom i andre etasje.

Våningshus:

Totalt BRA 172 kvm

BRA-i totalt: 169 kvm

2. etasje: 94 kvm.

1. etasje: 75 kvm.

BRA-e totalt: 3 kvm

1. etasje: 3 kvm.

TBA totalt: 98 kvm

Kårbolig:

Totalt BRA 129 kvm

BRA-i totalt: 129 kvm

2. etasje: 69 kvm.

1. etasje: 60 kvm.

Låve:

Totalt BTA 259 kvm

1 etasje: 150 kvm

2 etasje: 109 kvm

Drivhus:

Totalt BTA 10 kvm

Vognskjul:

Totalt BTA 35 kvm

Stabbur:

Totalt BTA 48 kvm

1 etasje: 21 kvm

2 etasje: 27 kvm

Långset seter:

Totalt BTA 50 kvm

BRA seterrom 16 kvm

Långset høybu/stall:

Totalt BTA 37 kvm

Torsbu fjellhytte:

Totalt BTA 40 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshus:

Oppvarming med gulvvarme, varmepumpe i trapperom, panelovner og vedovn.

Kårbolig:

Panelovner og vedovner i flere rom.

Seter & Torsbu

Vedovn til oppvarming.

Siste skorsteinsfeiing ble utført 17.06.2022 av brannforebygger Magne Gunleiksrud. Det ble ikke registrert avvik.

Gårdsteigen: Kommunedelplan Atrå. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Hensynssone: Landskap.

En del av tomten mot spar er i kommuneplanen regulert til sentrumsformål - fremtidig.

Fjellteigen: LNF område.

Selger har vært i kontakt med kommunen angående opparbeidelse av et boligfelt på tomten mot Spar. Dette kan være en mulighet i fremtiden dersom kommunen godkjenner dette.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er/er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

Eiendommen er ikke omfattet av bestemmelser om prisregulering idet areal av fulldyrka- og overflatedyrka jord ikke overstiger 35 daa. Eiendommen er konsesjonspliktig med lovpålagt boplikt jfr. Konsesjonslovens § 5 2.ledd ved et konsesjonsfritt salg (innen definert familie). Det vil også være boplikt etter konsesjonslovens § 11 ved et konsesjonspliktig (fritt) salg. Eiendommen er underlagt Jord (driveplikt) - og Skoglov.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.