Lytomt gård, odelsfri, 299 daa med god jord- og skogsareal. Flott idyll; solrikt tun m/låve og velholdt våningshus.

Velkommen til flotte Lytomt gård, idyllisk og usjenert beliggenhet i Trømborg ved Mysen. Gården ligger for seg selv, omkranset av vakker natur med nydelig turterreng. Eiendommen er på totalt 299 dekar, hvor 152 daa er skog og fulldyrket mark utgjør 125 daa. Dette er et tradisjonelt landbruk med gode jord- og skogressurser. Arealene er godt utnyttet, og eiendommen har en god tunløsning; ryddig og velholdt.

Gårdstunet er åpent og solrikt, flott opparbeidet med grusvei, nyere terrasse og store grøntarealer. Rundt tunet er det en stor låve, stabbur, grillhytte og et romslig våningshus over tre plan. Hovedhuset er pusset opp både inne og ute, og de fleste overflater og innredninger er godt holdt. Med to bad, to stuer, tre soverom og stort spisekjøkken er boligen ideell for familier.

Kort fortalt:

- Idyllisk gård i vakre omgivelser.

- Tradisjonell landbrukseiendom.

- Eiendommen er på 299 dekar.

- Fulldyrket mark utgjør 125 daa.

- Skogsarealet er på 150 dekar.

- Jord- og skogressursene er gode.

- Velholdt våningshus over to plan.

- Solid kjørebrulåve med garasje under.

- Carport tilbygget huset mot vest.

- Solrikt tun m/stabbur og grillhytte

- En herlig terrasse oppført i 2023.

- Terrassen har et areal på 41 kvm.

- Tilknyttet et grunneierlag for elgjakt.

- Varmepumpe fra 2023 i hovedhuset.

- Stort kjøkken med egen spiseplass.

- Hvitevarene er dels integrerte.

- Åpen, romslig stue med peisovn.

- Separat kontordel/bi-inngang.

- Loftstue for ekstra fleksibilitet.

- To bad, ett med badekar.

- Et bad har vaskerom/grovkjøkken.

- Det er tre wc-rom i hver sin etasje.

- Tre soverom i 2. etasje.

Uteområde

Omgivelsene er idylliske og fredfulle, med store åkre og nydelig turterreng i vakker natur. Gården ligger flott til for seg selv, på utsiden av et boligfelt. Skolebussen kjører forbi flere ganger om dagen, og det er kort vei til med sykkel/gangsti store deler av veien til Trømborg barneskole og Skogstjerna barnehage.

Gårdstunet er åpent, solrikt og ryddig, flott opparbeidet med flaggstang, gruset gårdsvei, diverse beplantning og store grøntarealer. Alt det grønne innbyr til lek og hygge, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Rundt tunet er det en stor låve, et stabbur, et velholdt våningshus og en koselig grillhytte i god stand.

Tunet er utvidet over tid, en gårdsplass ved våningshuset og en oppstillingsplass for gårdsutstyr, ved og annet, en mot øst på tunet og en på vestsiden av våningshuset. Låven er en solid med kjørebrulåve, med to etasjer og et samlet areal på ca. 650 kvm. Konstruksjonen ser hel og fin ut, og har nye slagporter og godt vedlikehold.

Under kjørebroen har låven en garasje.  Også stabburet er nymalt, og ca. 174 kvm er fordelt på tre etasjer. Stabburet fungerer som lagringsplass og understreker den sjarmerende idyllen. Grillhytta er fra 2014, og her finner man roen med naturen som vakkert bakteppe. Våningshuset er opprinnelig fra 1880, men er pusset opp både inne og ute etter 2010. Arbeidet består av etterisolering og skifting av vinduer, inkludert nye takvinduer fra 2023.

Taket på våningshusset er kontrollert av fagfolk i forbindelse med påbygg og takoppløft i 2018. Mot sør og øst ble det i 2023 oppført en romslig hjørneterrasse på 41 kvm. Utsikten er fri og helt nydelig, og terrassen har brede trapper til den store hagen. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og plasseringen på hjørnet gjør det enkelt å flytte seg etter solen gjennom dagen. Her nytes virkelig varme dager til fulle; både stille stunder og store, sosiale sammenkomster.

Område skårer høyt på opplevd trygghet, kvalitet på skoler og godt naboskap.

Det tar ca 15 min å sykle fra Lytomt gård  via skogs- kjerrevei frem til Mysen sentrum. Mysen er Østfolds minste by, kanskje den triveligste? Mysen har et allsidig tilbud med aktiviteter, kultur, kafeliv, shopping og ikke minst friluftsliv. Under året er det mange spennende festivaler og arrangementer.

Trømborgfjella er virkelig et flott område for naturopplevelser og rekreasjon! Det småkuperte landskapet og de mange turløypene byr på noe for enhver smak, enten du er ute etter en rolig spasertur eller en mer utfordrende tur. Området har vakre innsjøer som gir muligheter for fiske og avslapning. Trømborgfjella er et vakkert område i Østfold, Norge, kjent for sitt rolige landskap og friluftsaktiviteter.

Den Norske Turistforening (DNT) tilbyr flere hytter i denne regionen, som Arnbjørnrud som ligger i Trømborgfjella.

Hyppige avganger fra Mysen jernbane til Oslo via Østfoldbanens østre linje.

Brennemoen er et voksende handels- og næringsområde tett på den nye 4-felts E18 like vest for Mysen by og rett på nordsiden av østre linje.

Det er kort vei Momarken, Høytorp fort, Folkenborg museum og Festiviteten kulturhus.

Eiendommen er på totalt 299,4 daa og fordeler seg slik:

Fulldyrket jord daa 125,0

Skog av høy bonitet daa 64,2

Skog av middels bonitet daa 40,9

Skog av lav bonitet daa 46,9

Uproduktiv skog daa 10,4

Åpen jorddekt fastmark daa 0,2

Bebygd, vann, bre daa 11,8

Eiendommen er en tradisjonell landbrukseiendom med gode jordressurser, og noe skogbruk. Godt utnyttede arealer. God tunløsning, ryddig og generelt godt vedlikeholdt. Det er gode solforhold på eiendommen.

På eiendommen er det kornproduksjon og noe skogsdrift. Det er muntlig utleieavtalt med nabo om utleie for et år av gangen. Jordleien er kr. 550,- pr. dekar. Avlingsnivåene har vært gode. Deler av arealet - lengst nord og sør-vest på eiendommen, til sammen ca. 44 dekar, har i følge Kilden.no: "God jordkvalitet".

Denne jorda har følgende karakteristikk:

Areal med egenskaper som kan begrense vekstvalg og påvirke den agronomiske praksisen. Det kan dreie seg om jordegenskaper som er ugunstige for enkelte kulturvekster, eller areal med hellingsgrad mellom 20 og 33 prosent som kan begrense bruken av enkelte jordbruksmaskiner.

Resten av den dyrkede marka har i følge Kilden.no: Svært god jordkvalitet

Karakteristikk for det dyrkede arealet er:

Lettdrevet areal, gir normalt sett gode og årvisse avlinger av kulturvekster tilpasset det lokale klimaet. Forutsettes at arealer med grøftebehov har fungerende grøftesystem og at områder som er noe tørkeutsatt blir kunstig vannet. Jordbruksareal i denne klassen har mindre enn 20 prosent helling. Denne teigen er moderat hellende.

Arealet har generelt god arrondering. Mesteparten av jordbruksarealet ligger i tilknytning til tunet. Skogteigen ligger i litt avstand fra tunet, og har god adkomst.

Eiendommen er tilknyttet grunneierlag for elgjakt. Selger har ikke deltatt i jakta. Nabo har rådyrjakt på eiendommen.

Våningshus:

Romslig våningshus oppført i 1 1/2 etasje med kjeller, som er betydelig oppgradert de siste 10-15 årene med moderne god standard.

Våningshus:

Totalt BRA (bruksareal): 257 kvm

BRA-i totalt: 257 kvm

1. etasje: 135 kvm.

2. etasje:  85 kvm.

Kjeller: 37 kvm.

TBA totalt: 41 kvm

Planløsning

1. etasje: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, wc, stue, kontor/bi-inngang og trapperom til kjeller.

2. etasje: Gang, wc, bad, loftstue, 3 soverom og garderobe.

Kjeller (øst): Gang, wc, teknisk rom og innredet rom.

Annet: Kaldloft, krypkjeller og en grovkjeller mot vest.

Entré

Velkommen inn i et velholdt våningshus, et lyst og romslig hjem for familien. Et skiferbelagt inngangsparti har belysning, to overbygde ytterdører og god plass til benker eller kafésett. Hovedinngangen tar deg inn til en entré, der yttertøyet enkelt ryddes bort i to speilskap og i et åpent garderobeskap med hyller og klesoppheng.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger innenfor entreen; et stort og hyggelig samlingssted med spiseplass for rolige morgenstunder. Her er det parkettgulv, grønne takbjelker og brystingspanel på veggene. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass.

Innredningen har hvite, profilerte fronter, vinhyller, vitrineskap og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og beige fliser med noe dekor, og over kokesonen er en ventilator installert. Platetopp og stekeovn er integrert, og kjøkkenet har oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap.

Stue/spisestue

Stuen er et innbydende og meget romslig oppholdsrom, med klart avdelte soner og godt gjennomlys via vinduer på begge sider av rommet. Vinduene inkluderer en glassdør til hagen, og dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights i store deler av himlingen. Gulvet har 1-stavs parkett, som står godt til veggflater malt i hvitt og en dus grånyanse.

Lune kvelder sikres av en peisovn med glassfelter, og stuen er naturlig inndelt i ulike soner. Utenfor kjøkkenet kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Stuen glir sømløst over i en praktisk kontordel med downlights og flislagt gulv. Kontoret fungerer som bi-inngang, og har god plass til både kontorpult og sofagruppe.

Loftstue

I andre etasje har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Lysforholdene er gode, og rommet innredes enkelt med både kontorkrok og sofagruppe. Rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen er praktisk, med et hovedbad utenfor soverommene, et kombinert bad/vaskerom i første etasje og tre wc-rom på hvert sitt plan. Badet oppe har både et dusjkabinett og et flott badekar med dusjløsning.

Lyset strømmer inn via nye takvinduer, og mørkeblå gulvfliser kombineres med hvite fliser på veggene. Downlights og varmekabler er montert, og baderomsinnredningen består av servant med hvite underskap, matchende høyskap og et speil med belysning. Utenom toaletter har alle wc-rommene gulvbelegg og servanter.

Bad II

Badet nede kombineres med vaskerom og grovkjøkken, der en eldre kjøkkeninnredning er montert i deler av rommet. Gulvet har vinylbelegg, mens veggene er kledd med våtromstapet. På badet er det badekar, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe

Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet er meget romslig, med godt lysinnslipp og luftig atmosfære. Det er god plass til både dobbeltseng og annet møblement, og rommet har en egen bod som kan bli et fint walk-in closet. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i kjelleren, i stabburet og på den store låven.

Oppvarming - Teknisk

Våningshuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en Mitsubishi varmepumpe fra 2023, supplert av gulvvarme på badet og i flere andre rom. For vedfyring har stuen en peisovn. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet i andre etasje.

En 300 liters varmtvannsbereder fra 2007 er plassert mot vest i grovkjelleren. I kjelleren mot øst har boligen en eldre bereder på 200 liter. Sikringsskapet er utstyrt med jordfeilsautomater, og et nytt el-anlegg er oppgradert i forbindelse med oppussingen - sist i 2014. Eiendommen har en septiktank med kommunal tømming

Våningshuset er med kjeller og 1 1/2 etg.  Bygningen ble i 1959 restaurert og tilbygget mot vest. I 1986 ble boligen tilbygget mot øst med kjeller og 1.etg med kjøkken og vaskerom/bad. I 2015 ble stuer 1.etg slått sammen og åpnet opp, restaurert og overflateoppusset.

I 2018 ble takkonstruksjonen røstet opp på fremside av bolig og deler av 2. etg ble ombygget/rehabilitert.

Veggene har tømmerkonstruksjon (1.etg.) i eldstedelen og bindingsverk i tilbygg og 2.etg. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2 lags glass vinduer 1.etg mot syd og øst samt vindu på soverom mot nord/ vest med 3 lags glass. Vinduer med 3 lags glass på sydside er utvendig aluminiums belagt. Vinduer stue 2.etg fra 2018. 2 vinduer på gang med 2 lags glass fra 2018, montert 2022. Alle 3 lags vinduer fra 2021. 2 stk takvinduer på soverom mot nord/ øst med 3 lags glass fra 2018. Takvinduer et soverom og bad med 2 lags isolerglass karmer og rammer i PVC skiftet 2023. Vinduer i kjeller fra byggeår 1986. Vindu på toalettrom 2.etg fra byggeår med enkle 2 lags glass.

Grunnmuren av gråsteinsmur og kjellervegger i betong/ Leca. Det er to adskilte kjellere.

Saltak/åstak i tekket med betong takstein. Huset blitt renovert og pusset opp innvendig og utvendig siden 2010. Vegger er etterisolert og vinduer er skiftet. Nye takvinduer er satt inn i 2023. Nytt elektrisk anlegg er installert gjennom perioden med oppussing av huset. .

Vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseboks medfølger ikke.

Låve:

Byggeår: 1946, totalt 650 kvm

Låve BTA 1. etg. 395 kvm

Kjørebro BTA 255 kvm.

Garasje under kjørebrua.

Låven er nymalt, konstruksjonen ser hel og fin ut. Garasjen under kjørebroen er av nyere standard,

Solid kjørebrulåve, med 2 fulle etasjer. Bygningen er oppført på gråsteinsmur. Vegger av betong i stall/husdyrdelen av låven. Betongdekke i deler av 1. etasje, samt tregulv og gruset gulv. Gulv av treverk i 2. etasje. Vegger oppført i bindingsverk, med stående utvendig kledning. Saltak, sperretak-konstruksjon, tekket med eternittplater. Solid låvebru, oppført i betong og er i god stand, rekkverk på låvebru er utbedret/nytt i 2023.

1. etasje, gammel liten stall (var et gammelt lydstudio på 1980-tallet), benyttes i dag til lagring. Har blitt benyttet til utleie av stallplasser tidligere. Kjøreporter i tre mot tunet

2. etasje, brukes som lager, solid gulv som kan kjøres på med mindre redskap. Gulvet er i solid treverk og med et solid bjelkelag. Låven benyttes generelt for lagring. Eldre korntørke.

I garasje er gulv, vegger og tak i betong, deler av taket er tekket med ståltakplater. Garasjen er pusset opp, og har god standard og egner seg godt til bilgarasje. Plass til en bil. Det er også lagerrom i tilknytning til garasjen.

Godt med kjøreporter i langveggen mot tunet.

Der er gode muligheter for utleievirksomhet. Lett adkomst og forholdsvis sentralt beliggende i forhold til boligfelt og Mysen sentrum. Har behov for en del oppgraderinger for å kunne utnytte sitt utleiepotensial. Ved evt. utleievirksomhet kreves bruksendring.

Nedenfor stabburet/gårdstunet er det opparbeidet stor oppstillingsplass til lager etc. Det er opparbeidet gårdsvei til oppstillingsplassen, utenom gårdstunet.

Øst for våningsbygning ligger det en nedgravd, tom parafintank i stål. Tanken vil bli fjernet av eier.

Stabbur:

Byggeår: 1910

1. etg BTA 58 kvm

2. etg BTA 58 kvm

3. etg BTA 58 kvm..

Sum: BTA 174 kvm

Sjarmerende stabbur med 3 etasjer, oppført på pilarer av tre, med vegger i bindingsverk med stående panel. Saltak/åstak tekket med

takplater. Stabburet har normalt god standard i forhold til alder og byggemåte. Benyttes til lagring. En inngangsdør, med utvendig trapp av tre..

Grillhytte

Koselig fem-kantet med ildsted/grill midt i rommet

Byggeår antatt  2014.

BTA ca. 8 kvm.

Oppført i liggende plank, med vinduer og dør, uisolert og tak tekket med takpapp. Godt vedlikeholdt

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 257 kvm

BRA-i totalt: 257 kvm

1. etasje: 135 kvm.

2. etasje:  85 kvm.

Kjeller: 37 kvm.

TBA totalt: 41 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Boligen varmes og opp av luft-luft varmepumpe, vedfyring, el. varmekabler under flis på stue og på bad 2.etg. Det er varmefolie under parkett i stue. El. panelovner på vegg. El - anlegg åpent på vegger med forskjellig årstall, mange utskiftinger mellom 2015 og 2018.

Eiendommen ligger i LNF1-område hvor kun landbruksrelatert bygg er tillatt.

Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune

Eiendommen ligger i et område med arealformål; Spredt boligbebyggelse. Områdenavn LSB (Landbruk og spredt boligbebyggelse).

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/6689/3014202101_02%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2006.02.2024.pdf

Reguleringsplan: 83 kvm av eiendommen inngår i reguleringsplan for Åsen skog Id 012519980001

Vedlagt kommuneplankartet viser at en del av eiendommen er  "Angitt hensynssone - hensyn friluftsliv".

Det har tidligere vært planlagt sykkelsti over eiendommen, men hjemmelshaver har ikke hørt noe om når det evt. blir aktuelt.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.