Utvklingseiendom; "Låven på Søndre Mysen"

Utviklingseiendom for boligutvikling i sentrum av Mysen. Eiendommen som selges er en del av tidligere Søndre Mysen Gård og består i hvoedsak av en stor låvebygning på en tomt på ca. 1450 m2. Herav er 800 m2 av grunnen regulert til bolig med 100 % utnyttelsesgrad. Eiendommen anses i hovedsak som en utviklingseiendom for boligutvikling men den kan også videreføres som låve. Låvebygningen på eiendommen er fradelt og matrikkulert. Låvebygningen har en tidligere tilknytning til gårdstunet i Ordfører Voldensvei 11, hvor våningshuset og stabburet på tidligere Søndre Mysen Gård er beliggende.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Mysen sentrum med gangavstand til alle fasiliteter i denne koselige småbyen. Mysen er et handelssentrum syd-øst for hovedstaden. Fra Oslo er det en knapp times kjøretid. Gode kollektivtilbud med gangavstand til buss- og togstasjon. Fra eiendommen er det en knapp kilometer gjennom sentrumsgatene til togstasjonen. Det tidligere gårdstunet på søndre Mysen gård har en pen beliggenhet i Ordfører Voldens vei rett syd for kommunehuset i tidligere Eidsberg kommune. Mysen er en attraktive småby med ca. 12.000 innbyggere i Indre Østfold kommune, en kommune med ca. 45 000 innbyggere. I Mysen sentrum finner man et bredt utvalg av både sjarmerende småbutikker og varehus. Om få år vil E-18 være utbygget med sammenhengende 4 felts motorvei mot Oslo med påfølgende redusert kjøretid. Også jernbanen med sitt dobbeltspor gjennom Follotunellen har redusert reisetiden til en knapp time til Oslo (55 min.)

Fra Oslo kjører man syd-østover på E18 mot Stockholm. Ta av ved avkjørsel Mysen sentrum og Momarken travbane. Følg veien Vandugbakken mot sentrum og ta til venstre i rundkjøringen og følg Smedgata når du ankommer Mysen sentrum. Ta så til Høyre inn på Storgata ved Kommunehuset og sving til venstre inn på Ordfører Voldens vei ved kommune huset (de vakre staselige gule trebygningene). Fortsett 300 meter på Ordfører Voldens vei og du vil få Låvebygningen på venstre side.

Låven med tomt er fradelt fra gårdstunet i Orfører Voldensvei 11, (Gnr. 159 Bnr. 443). Den nye matrikkelen er Gnr. 159, Bnr. 447 med et beregnet grunnareal på 1 453,6 m2. På eiendommen ligger "Låven" med et grunnareal på ca. 660 kvm. i.h.h.t. vedlagte tilstandsrapport for våningshuset på Søndre Mysen utført av takstmann Per Kristian Låche av 06,07.2022. I forbindelse med reguleringplanen Søndre Mysen Gård (vedtatt mars 2022) er det utarbeidet en tilstandsvurdering av låvebygningen foretatt av Norsk institutt for kulturminneforskning (NIKU). NIKUs rapport er en tilstandsvurdering av låven på Søndre Mysen gård. "Låven" er regulert med formål; Boligbebyggelse. I reguleringsbestemmelsene gjelder følgende;

Boligbebyggelse - lavblokkbebyggelse (B4)

- Området kan benyttes til boligformål eller videreføres som låve.

- Det tillates kun én bygning innenfor planområdet.

- Eksisterende bygning sine hovedmål, takvinkel, møne- og gesimshøyder skal

videreføres. Eksisterende mål skal dokumenteres i søknad om tiltak.

- Nytt bygg og/eller nye bygningselementer skal tilpasses og underordne seg

eksisterende bebyggelse på gårdstunet og ha et tidsmessig arkitektonisk

uttrykk som gjenspeiler sin funksjon. Fasadeuttrykk, farge- og materialbruk

skal begrunnes i søknad om tiltak.

- Etablering av parkeringskjeller/underetasje er tillatt.

- Etablering av inntrukkede takterrasser på takflate mot sør er tillatt.

- Låvebro kan reetableres.

- I fasade mot nord og vest skal antall og størrelse på nye åpninger begrenses

for å bevare gårdstunets preg.

- Tillatt grad av utnytting er %-BYA = 100%.

Området rundt låven og tunet er med i reguleringen for Søndre Mysen. Her er det også planlagt utbygging av boliger. Grunneierne har utarbeidet en avtale om felles infrastruktur for Søndre Mysen Gård. Dette gjelder felles adkomstvei,  renovasjonsløsninger, drift og vedlikehold, lekeareal m.m... Denne avtalen regulerer fordeling og betaling av kostnader til opparbeidelsen. Den parten som først starter utbyggingen av sin eiendom har rett og plikt til å opparbeide nødvendig infrastruktur. Felles infrastruktur fordeles mellom partene på grunnlag av brøk hvor "Låven" B4 tildetlt 20% av kostnadene. Denne avtalen er vedlagt i fullstendig salgsoppgave.

Låven er en tradisjonell kjørebru låve fra ca. 1920. Bygningen er oppført på betong fundamenter. Dekke i fjøsdel er i betong og vegger i fjøs av mur.

Det øvrige av låven er av reisverk kledd med utvendig panel. Tak er saltak kledd med profilerte aluminium plater, utvendig låvebru, hovedsakelig av betong.

En foldedør 5,4x4,4m, en foldedør 3,3x4,4m og en skyvedør 3,3x3,54m

El anlegg med automat/skru sikringer.

2.etg har tredekke på ca. 200m2 som brukes til lager for lette ting, noe forsterket i del som er innenfor låve porten og opp til kjørebru.

Låven er på ca. 660m2 i 1.etg. Det er et rom som er brukt til verksted/(lager med begrenset tak høyde og smal kjøreport, til mindre biler. Låven er i relativt god stand, er hel og godt vedlikeholdt.

Eiendommen ligger i reguleringsplan; REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SØNDRE MYSEN GÅRD. Last ned vedlagt link for dolumenter i forbindelse med reguleringsprosessen. Kontakt gjerne megler.

Det er ikke konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven eller en odelseiendom i henhold til odelsloven.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.