Øvre Sending Gård - Innholdsrik landbrukseiendom på 623,4 dekar. Idyllisk og godt vedlikeholdt tun og hytte ved Damvann

Velkommen til Øvre Sending Gård - en idyllisk og innholdsrik landbrukseiendom i vakre omgivelser i Skollenborg/Efteløt!

Vi har gleden av å presentere denne flotte landbrukseiendommen på hele 623,4 dekar, hvorav 35,3 dekar er fulldyrka jord og hele 536 dekar produktiv skog - perfekt for deg som ønsker både nærhet til naturen og muligheter for skog- og jordbruksdrift.

Tunet på Øvre Sending Gård ligger solrikt og luftig til, med langstrakt utsikt over det vakre nærområdet. Her finner du en godt vedlikeholdt bygningsmasse med et svært romslig våningshus (pusset opp i 2012-2013), en stor låve som i dag benyttes som festlokale, samt tilrettelagt for dyrehold med to hestebokser og et operativt hønsehus. I låven er det også et isolert rom egnet for hobby eller oppbevaring, samt et eget verksted med sag og lagringsplass for materialer - et eldorado for den nevenyttige!

Det er et aktivt hestemiljø i området, så dersom man ønsker å drive med hest så er det godt tilrettelagt for det.

I tillegg medfølger en sjarmerende hytte ved Fremre Damvann, beliggende fredelig til i Sendingveien, med nydelig utsikt og idyllisk beliggenhet rett ved vannet. Her får du både bygninger og egen brygge - et perfekt fristed for avslapning, fiske og rekreasjon. Hytta kan benyttes som et privat ferieparadis, eller leies ut videre dersom ny eier ønsker å generere inntekter - en fleksibel og verdifull del av eiendommen.

Eiendommen inkluderer også bruksrett til en seter som i dag er utleid, men som også gir muligheter for egen bruk eller videre leieinntekter.

Med egne beiter og god plass for både husdyrhold og dyrking, ligger alt til rette for å skape din egen drømmehverdag i landlige omgivelser. For den jakt- og friluftsinteresserte byr eiendommen på jaktmuligheter etter småvilt, deltakelse i elgvald, samt fiskerett i flere nærliggende vann.

Øvre Sending Gård er et sjeldent tilbud for deg som ønsker en allsidig og veldrevet eiendom med sjel, sjenerøse arealer og naturskjønne omgivelser.

Velkommen til visning - her ligger alt til rette for et godt liv på landet!

Hvambsida 621 ligger i et naturskjønt og landlig område, perfekt for de som ønsker å bo i rolige omgivelser, samtidig som de har kort avstand til nødvendige fasiliteter. Eiendommen er lett tilgjengelig fra hovedveien, og det er gode transportmuligheter både med bil og offentlig kommunikasjon.

I nærområdet finner du et variert tilbud av friluftsaktiviteter, som blant annet flotte turmuligheter, fiske og andre uteopplevelser for den aktive. For de som ønsker en aktiv hverdag, er det kort vei til lokale idrettsanlegg og treningsmuligheter.

Det er også et bredt utvalg av butikker, skoler og helsetjenester i nærheten, som gir en god balanse mellom landlige omgivelser og praktisk nærhet til byens fasiliteter.

Hvambsida er et perfekt valg for de som ønsker en fredelig livsstil med tilgang til naturen, samtidig som de er nær nok til å nyte godt av byens tilbud.

Se kart i annonse

Jord:

Jorda på eiendommen Øvre Sending består av totalt 35,3 dekar fulldyrket jord, ifølge data fra NIBIO. Jordene ligger samlet rundt gården, men er preget av bratt terreng, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre maskinell jordbearbeiding som pløying. Dette reduserer bruksverdien for tradisjonell dyrking, men jorda egner seg godt til beiteformål.

I 2017 ble det gjennomført drenering på et område kalt «sørbeitet», som har forbedret forholdene for beitedrift. I dag leies jorda ut til nabogården og benyttes som hestebeite. Rekvirenten opplyser at årlig leieinntekt for dette utgjør kr 9 000,-.

Verdien på jorda er satt skjønnsmessig til kr 6 500,- per dekar, basert på bruksområde og topografi. Dette gir en samlet jordverdi på kr 220 000,-, avrundet.

Skog:

Skogen på eiendommen Øvre Sending utgjør et produktivt areal på totalt 536,7 dekar og ligger ovenfor gården i en lang og smal stripe som strekker seg mot Eikerdelet. Området deles av Damvanna, og det er god atkomst via felles skogsbilveg. Eier har en andel på 8,8 % i Sendingveien, som er bomvei, og tidligere har veiinntektene dekket det årlige vedlikeholdet. I 2025 er det planlagt opprustning av veien, og midler fra skogfond vil bli brukt til dette formålet.

Per 12. mars 2025 er det registrert kr 29 661,- i innestående skogfond og kr 88 967,- i udekkede investeringer. Når midlene trekkes ut til vedlikehold av skogsbilveien, forventes saldoen å bli null. Skogfondet er en dedikert konto for investeringer og tiltak i skogen.

Eiendommen har en skogbruksplan fra 2016, utarbeidet av Viken Skog. Sumtallsrapporten er oppdatert til 1. januar 2025, men tar ikke høyde for hogsten som ble gjennomført i 2015. Denne rapporten ligger til grunn for verdivurderingen, sammen med data fra avvirkningsstatistikk. Skogen ble befart fra veien opp mot hytta, men ikke fullstendig gjennomgått.

Miljøregistreringer fra NIBIO viser at det er 27 dekar med nøkkelbiotoper (MIS-figurer) innenfor eiendommen, og det er også kartlagt enkelte truede arter langs Sendingselva.

I løpet av de siste årene har det vært gjennomført flere tiltak innen skogkultur. I 2020 ble det plantet 3 500 skogplanter, og i 2019 ble det utført ungskogpleie på 22 dekar. Totalt stående brutto volum i skogen er beregnet til 4 623 kubikkmeter. Etter fradrag for topp, avfall og miljøhensyn, tilsvarer dette 3 698 m³. Med fradrag for hogsten i 2015 (612 m³), gir det et nyttbart stående volum på 3 100 m³ i 2025.

Den årlige tilveksten er beregnet til 109 m³, men etter justeringer for miljøhensyn reduseres den til 87 m³ per år. Produksjonsevnen er på 204 m³ per år. Lav tilvekst skyldes hovedsakelig at mye av skogen befinner seg i hogstklasse 2, mens det er lite i klasse 3 og 4. I tillegg består 29 % av arealet av eldre skog i hogstklasse 5. På bakgrunn av dette er det lagt opp til en bærekraftig, løpende avvirkning på 100 m³ per år.

Verdien av skogen er beregnet med utgangspunkt i dagens tømmerpriser fra Viken Skog per april 2025. Det er gjort fradrag for topp og avfall, samt miljøhensyn. Basert på en kapitaliseringsfaktor på 25 og en gjennomsnittspris på 460 kr/m³, settes verdien av skogen til kr 1 150 000,-.

Tun:

Tunet ved gården består av et modernisert våningshus, en eldre låve, dobbel garasje og et kombinert garasje- og bryggerhus. Våningshuset er oppgradert med nye bad, kjøkken og oppholdsrom, og fremstår som en komfortabel bolig i landlige omgivelser. Låven har tradisjonell utforming med låvebru og stall, og brukes til lagring og lett landbruksdrift. Den nyere garasjen fra 2019 har to porter og støpt dekke, mens det eldre bryggerhuset er av enkel standard og preget av alder. Tunet har et autentisk gårdspreg og er godt tilpasset både bolig og drift.

Tunet ved hytta ligger nydelig til ved Fremre Damvann, og består av hovedhytte, uthus og båthus. Hytta er oppgradert og har enkel standard med solcelleanlegg, kjøkken, stue med peis, to soverom og vaskerom. Uthuset inneholder lagerrom og utedo. Beliggenheten er usjenert med nærhet til vann, og tunet egner seg godt til rekreasjon, bading og fiske.

En unik mulighet for naturelskere

Øvre Sending tilbyr eksepsjonelle muligheter for jakt og fiske, perfekt for deg som verdsetter et rikt friluftsliv. Eiendommen er en del av Sending jaktfelt, som strekker seg over ca. 12 000 dekar med et veletablert viltbestand, særlig elg. Som eier mottar du en andel på 5,44 % av jaktfeltets utbytte, noe som gir en stabil inntekt uten krav om aktiv deltakelse - ideelt jegere. Småviltjakt har tidligere vært utleid, og det varierte terrenget byr på spennende muligheter for jakt på arter som hare og skogsfugl. Den årlige jaktinntekten er anslått til ca. 2 950 kr, kapitalisert til en verdi på 70 000 kr, hvilket understreker eiendommens attraktive utmarksressurser.

Fiskeretten i alle Sendingvanna tilfører en ekstra dimensjon, spesielt ved hytta ved Fremre Damvann, som ligger vakkert til ved vannkanten. Her kan du nyte fiske, bading eller roen i naturskjønne omgivelser. Øvre Sending forener jaktens spenning med naturens harmoni, og fremstår som en sjelden eiendom for den som søker både rekreasjon og verdi.

Våningshus

Våningshus fra 1740 med tilbygg fra 1918 er totalrehabilitert i 2012-2013 med blant annet nye flater og kjøkken. Boligen fremstår som sjarmerende og fremstår som et romslig hjem som bærer preg av sin eldre karakter, med naturlige skjevheter som gir boligen sjel. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret, noe som understreker dens historiske verdi. Boligen har privat vannforsyning fra egen brønn og avløp via septiktank, begge i funksjonell stand. En romslig terrasse omkranser boligen, perfekt for avslapning og sosialt samvær.

1. etasje

Første etasje består av bad, kjøkken, stue, spisestue, TV-stue, vaskerom, soverom, gang og hall med trapp. Hallen ønsker deg velkommen med god plass til oppheng av yttertøy. Kjøkkenet er funksjonelt og romslig, med plass til nødvendig utstyr. Stuen og spisestuen er romslige, ideelle for familieliv og selskap, med en TV-stue som gir ekstra plass til avslapning eller underholdning. Badet på dette nivået er praktisk innredet, og vaskerommet gir mulighet for effektiv klesvask. Gulv, vegger og himlinger er nytt i 2012-2013, med normal slitasje som forventet for en eldre bygning. Fra terrassen, som omkranser boligen, er det enkel adkomst til tunet og uteområdene, med gruset gårdsplass og plenarealer som rammer inn eiendommen.

2. etasje

Andre etasje rommer et bad, fire soverom, en sovealkove, garderobe og bod. Soverommene er fleksible og kan tilpasses ulike behov, mens sovealkoven gir en koselig tilleggsplass, perfekt som lesekrok eller ekstra soveplass. Garderoben gir praktisk oppbevaring, og boden supplerer med ekstra lagringsplass. Badet er funksjonelt. Et innglasset balkongareal på 2 m² gir et hyggelig tillegg til etasjen. Overflater som gulv, vegger og himlinger fra 2012-2013, med forventet slitasje og en autentisk atmosfære.

Kjeller

Kjelleren består av et enkelt kjellerrom på 15 m², egnet for oppbevaring eller andre praktiske formål. Ingen spesifikke detaljer om innredning eller tilstand utover dette er oppgitt, men som en del av en eldre bolig forventes normal slitasje og begrenset bruk til sekundære funksjoner.

Låve

Låven på Øvre Sending, fra 1800 tallet, påbygget i 1964, er en funksjonell bygning innredet med to hestebokser og en høyde på 2,26 m. Den er tilpasset dyrehold og bidrar til eiendommens landbrukspreg. Tradisjonell låve i bindingsverk med stall. Stående kledning. Oppført på stablet stein og betongmur. Taket er belagt med bølgeblikkplater ca. 1970. Stalldelen har kledning med eternittplater.

Garasje

Den doble garasjen, oppført i 2019, har et areal på 50 m² (BTA) og er bygget med støpt platefundament, uisolert bindingsverk og taksteinbelagt tak med renner og nedløp. Utstyrt med to leddporter med portåpnere og strømtilkobling, tilbyr den moderne og praktisk oppbevaring, perfekt for kjøretøy eller utstyr.

Garasje/bryggerhus

Garasje/bryggerhus-komplekset består av to separate enheter. Garasjen, fra 1970-tallet, har et areal på 89 m² (BRA) og betongdekke med sprekker, fire porter og svikt i konstruksjonen, noe som gjør den til et renoveringsobjekt eller kandidat for rivning. Bryggerhuset, med ukjent byggeår og 24 m² (BRA), er bygget i tømmer på steinfundament og brukes som snekkerverksted, men bærer preg av alder og forventede bygningsskader.

Hytte

Hytta ved Damvann, bygget i 1951 og restaurert i 1995, har et areal på 50 m² (BTA), inkludert to terrasser. Med stein- og pilarfundament, isolert bindingsverk og saltak tekket med bølgeblikkplater, er den innredet med kjøkken, stue med peisinnsats, to soverom med familiekøyer, et lite vaskerom og solcelleanlegg. Til tross for behov for utvendig vedlikehold, fremstår den som et innbydende fristed ved vannkanten.

Uthuset ved Damvann, også fra 1951, har et areal på 22 m² (BTA) og er oppført i uisolert bindingsverk på pilarfundament med bølgeblikkplater. Innredet med to lagerrom og en utedo, fungerer det som et praktisk supplement til hytta, og tilfører ekstra lagringsmuligheter i naturskjønne omgivelser.

Setra

Sendingsetra, en hytte med ukjent byggeår, har en enkel standard og et anslått areal på 30-35 m² (BTA, ikke målt). Den leies ut og representerer en sjarmerende tilleggsressurs på eiendommen, ideell for de som søker en rustikk opplevelse i Øvre Sendings varierte landskap.

Våningshus:

Totalt BRA (bruksareal): 245 m²

BRA-i totalt: 245 m²

1. etasje: 122 m²

2. etasje: 108 m²

Kjeller: 15 m²

BRA-b totalt: 2 m²

1. etasje: 0 m²

2. etasje: 2 m²

TBA totalt: 60 m²

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Eiendommen er utstyrt med flere vedovner og peisinnsatser som sikrer effektiv oppvarming. I hovedhuset finnes det vedovner fra kjente produsenter som Jøtul AS (modell Jøtul F 602 ECO) og Scan A/S (modell Scan 65). Disse vedovnene er plassert i stuen i første etasje og gir både varme og en hyggelig atmosfære.

I hytta ved Damvann er det installert en peisinnsats, og konstruksjonen inkluderer en lecapipe med beslag og pipehatt, som sikrer god trekk og sikkerhet. Ildstedene er viktige for oppvarming av bygningene, spesielt i eldre hus og hytter, og bidrar til å skape en koselig og innbydende atmosfære.

Pipene på eiendommen er av tegl og har blitt rehabilitert, noe som sikrer deres funksjonalitet og sikkerhet. Det er utført regelmessig tilsyn og feiing av røykrør, med siste tiltak utført 16. august 2024. Det er ingen registrerte avvik eller anmerkninger på bruksenhetene, noe som vitner om godt vedlikehold.

Tilstandsrapporten for eneboligen viser noen mindre avvik som manglende ildfast plate foran to vedovner i andre etasje, manglende lås på sotluke i kjelleren, og sprekker i ildfast plate inne i en av ovnene. Disse avvikene kan enkelt utbedres, og kostnadsestimatet for dette er under 10 000 kr.

I tillegg til vedovner er det elektriske varmekabler i våtrommene, hall, kjøkken og gang inn til vaskerom, som gir ekstra komfort og varme. Dette inkluderer både badet i første etasje og vaskerommet. Det er også mekanisk avtrekk som bidrar til å opprettholde et godt inneklima.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, samt LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det er ingen gjeldende reguleringsplaner som berører eiendommen, og det er heller ikke igangsatt planleggingsarbeid eller eksisterende planforslag som berører eiendommen. Eiendommen er registrert med flomfare og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.