Småbruk på Smørberg med fantastisk utsikt over Tønsberg, 92,6 mål stor tomt uten konsesjon. Unik mulighet!

Velkommen til småbruket Hogsnes på Smørberg utenfor Tønsberg. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med en unik sjøutsikt over innseilingen Tønsberg brygge, Ilene naturreservat og Slottsfjellet. Eiendommen er på totalt ca. 92,5 mål og har utallige muligheter med bla. dyrehold, drift av jord og mye mer. Eiendommen er grunnet størrelsen konsesjonfri. Tunet ligger usjenert til og består av et koselig eldre våningshus med bla. 3 soverom og 3 stuer, en dobbelgarasje og en romslig driftsbygning. I de senere år har deler av dyrka mark vært brukt til frukttrær og bærbusker, og resten har vært utleid. Totalt er det 33,3 mål fulldyrka jord, og 53,4 mål med produktiv skog. Tunet er på ca. 3,5 mål og er pent opparbeidet med terrasse på 120 kvm, gressarealer og grønnsakshage.

Dette er en unik sjanse til å få et sentrumsnært småbruk med fantastisk beliggenhet. Eiendommer som denne kommer sjelden for salg.

Smørbergveien 25 ligger i et rolig og naturskjønt område i Vear rett utenfor Tønsberg. Området er kjent for sin familievennlige atmosfære, med nærhet til både skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her finner du flotte turmuligheter i nærliggende skogsområder og langs kysten, perfekt for både gåturer og sykkelturer.

Vear har et godt utvalg av dagligvarebutikker, og det er kort vei til Tønsberg sentrum hvor du finner et bredt spekter av butikker, restauranter og kulturtilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med hyppige bussavganger til Tønsberg og Sandefjord.

For de som er glad i sjøen, er det kort avstand til flere fine badeplasser og småbåthavner. Området byr også på gode muligheter for sports- og fritidsaktiviteter, med idrettsanlegg og treningssentre i nærheten.

Smørbergveien 25 er ideelt for deg som ønsker å bo i et fredelig og naturskjønt område, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter innen rekkevidde.

Eiendommen har adkomst via Smørbergveien og privat gårdsvei.

Eiendommen er på totalt 92,6 mål hvorav 33,3 mål er fulldyrka jord, 53,4 mål er produktiv skog, 4 mål er bebygd, vei, osv., 1,9 mål er annet markslag.

Alle tall og informasjon er hentet fra NIBIO's gårdskart.

Fulldyrka jord

Mesteparten av den fulldyrka jorda er klassifisert som svært god jordkvalitet, mindre deler er klassifisert som god jordkvalitet. Hoveddelen av jorda er betegnet som lettdrevet med mindre enn 20% helling. Mindre deler har 20-33 % helling.

På ca. 8 mål av dyrka areal er det etablert epletrær og bærbusker.

Produktiv skog

53,4 mål er betegnet som produktiv skog. Av dette er 32 mål betegnet som høy bonitet, 3,6 mål som middels bonitet, 17,8 mål som lav bonitet.

Skogen har stort sett vært brukt som vedskog til eget bruk. I NIBIOS gårdskart er det registrert et MIS område på ca. 1 mål.

Eiendommen er tilknyttet Melsom og Aker Vilstelllag.

Våningshus

Våningshuset på gården er et sjarmerende og hyggelig hus som er løpende oppgradert siden det ble oppført i 1860. I 1976/77 ble det satt opp et tilbygg med bod og entré. I 1998 ble tak lagt om. I 2014 ble 3/4 av kledning og de fleste vinduer byttet. Romslig terrasse på 120 kvm med impregnerte materialer ble bygd i 2020. i 2008 ble det innmaten i sikringsskapet skiftet. i 2007 ble det montert luft-luft varmepumpe og i 2012 ny varmtvannsbereder. Ny avløpsledning av plast samt vannledning fra 2019.

1. etasje består av bad/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, mellomstue, hall m/trapp og garderobe. Fra terrassen kommer man inn i en romslig entré/hall med plass til oppheng av yttertøy. I tilknytning til entréen er det en bod. Kjøkkenet består av innredning fra 2007 med folierte skrog og fronter, benkeplate med høytrykkslaminert overflate og kum av rustfritt stål. Det er integrerte koketopp, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap. Over koktetopp er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Under det ene vinduet er det etablert en hyggelig sitteplass. Malt parkett på gulv, malt panel på vegg og himling. På vegg bak benkeplate er det montert kjøkkenplate i rustfritt stål.

Fra kjøkkenet er det videre adkomst til en romslig spisestue med plass til langbord og skjenk. Her er det også vedovn. Fra spisestuen er det flott utsikt mot innseilingen til Tønsberg. Stuen har malt tregulv, malte tømmervegger og malt panel i himling. Videre kommer man til mellomstuen som også har flott utsikt og en peisovn med glass. Her det det plass til sofa eller annet møblement. Her er det malt tregulv, malte slette flater på vegg og treplater i taket som gir rommet en hyggelig atmosfære. Tv-stuen ligger videre fra mellomstuen og har også  god plass til sofa, bord og stoler. Tv-stuen har malt tregulv, malte plater på vegg og himling.

Fra hallen er det adkomst til et romslig baderom som også fungerer som vaskerom. Her er det gulv av trefiberplater belagt med vinylbelegg. Vegger og himling med malte plater og malt mur. Rommet har dusjkabinett, servantskap, speil og overskap, dyp kum av stål og opplegg for vaskemaskin.

Andre etasje består av baderom, trapperom og 3 soverom hvor av ett av soverommene har tilhørende garderoberom. Baderommet har gulv av trefiberplater belagt med vinylbelegg, vegger og himling med malte plater, tapet og malt mur. Blandebatteri og badekar er fra 2021.

To av soverommene har romslige garderobeløsninger med skyvedør og speildører. Det ene soverommet har plassbygde skap. Forøvrig malt tregulv og malte plater på vegg og plater i tak.

I kjelleren er det to bodrom og eldre bakerovn. Eiendommen har mobilt brebånd.

Utendørs ble området modernisert betydelig i 2020 med en romslig terrasse på 120 kvm. Fra terrassen er det trapper og stier som tar deg videre rundt på tunet.

Garasjen er bygd i 1950 og er på 56 kvm. Her er det god plass til bil, gressklipper det man måtte ønske. Det er innlagt strøm i garasjen og i 2010 ble tak lagt om samt deler av kledning. Nye porter i 2024.

Driftsbygningen er romslig og går over tre plan med kjeller, 1. etasje og kjørelåve. Den er på totalt 250 kvm og har mange muligheter. Det er innlagt strøm i bygget.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 200 kvm

BRA-i totalt: 200 kvm

1. etasje: 110 kvm.

2. etasje: 66 kvm.

Kjeller: 24 kvm.

BRA-e totalt: 306

Driftsbygning: 250 kvm

Garasje: 56 kvm

BRA-b totalt: 0 kvm

TBA totalt: 120 kvm terrasse.

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:

BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:

BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).

Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshuset er oppvarmet med luft til luft varmepumpe, vedovn og peisovn. Huset har to teglsteinspiper hvor pipen mot nord ble rehabilitert med stålrør i 2015. Bakerovn i kjeller.

Eiendommen ligger både i regulert område og i et uregulert område som i kommuneplans arealdel er avsatt til LNF (landbruk, friluft og natur).

Etter Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme TBG (13.3.2019)

- Båndlegging for regulering etter PBL.  areal: 40760.89m2

- Hovedvei - Framtidig Kommunedelplan

- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende 40760.22m2

Etter Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)

- Adkomstvei - Nåværende

- Andre sikringssoner - areal: 10513.26m2

- Båndlegging for regulering etter PBL. Areal: 40760.89m2

- Bevaring naturmiljø. Areal: 15270.71m2

- Hovedvei - Framtidig

- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Areal: 87044.21m2

- Ras- og skredfare. Areal: 53635.34m2

- Veg - Nåværende. Areal: 5598.6m2

Deler av eiendommen ligger under følgende regulering

- ID: 3905 01090. Bekkeveien - Vear (16.2.1998)

- ID: 3905 20190180. Fastlandsforbindelse fra Færder kommune (6.9.2023)

- Andre sikringssoner, areal: 14345.86m2

- Annen veggrunn - grøntareal. Areal: 4319.46m2

- Annen veggrunn - tekniske anlegg. Areal: 7976.51m2

- Bevaring kulturmiljø 206.11m2

- Bevaring naturmiljø 229.67m2

- Kjøreveg 3815.88m2

- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag 13835.84m2

- Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg 903.19m2

Sydenden av eiendommen er berørt av ny fastlandsforbindelse vedtatt i 2023. Deler av eiendommen kan bli ekspropriert som følge av dette. Deler av eiendommen kan også bli brukt som anleggsplass. Grunneier vil bli kompensert for dette. Kart og bestemmelser er av en så stor størrelse at det ikke er plass til de som vedlegg til salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for å få komplette dokumenter tilsendt. Kart som omfatter eiendommen er tatt med i salgsoppgaven. Se også www.vestfoldfylke.no for mer informasjon om fastlandsforbindelsen.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen da eiendommens totale areal er under 100 mål, og overflate- eller fulldyrka jord er under 35 mål. Ettersom overflate- eller fulldyrka areal er under 35 mål er det heller ikke odel på eiendommen. Kjøper må signere et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må registreres i matrikkelen av kommunen før eiendommen kan skjøtes over til ny eier.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.