Fokserød Gård - Landbrukseiendom på totalt 209,5 daa med stort potensial og betydelige utleieinntekter, sentralt i Sfj

Velkommen til Fokserød Gård - en spennende landbrukseiendom med stort potensial, sentralt beliggende i Sandefjord. Eiendommen strekker seg over imponerende 209 dekar, hvorav cirka 80 dekar er dyrket jord, cirka 86 dekar skog, og cirka 30 dekar leies ut som steinbrudd, noe som gir betydelige leieinntekter. Dyrka jord er bortleid i henhold til en skriftlig avtale frem til 23. oktober 2033 med en inntekt på kr 18.400,- per år som indeksjusteres.

Boligmassen på eiendommen har dessverre manglende vedlikehold og må sees på som et totalrehabiliteringsprosjekt eller rivningsobjekt. Likevel er tunet plassert i en svært idyllisk setting, med en langstrakt utsikt over området og svært gode solforhold. Beliggenheten, sentralt i Sandefjord, gir både fred og ro, samtidig som det er enkel adkomst til motorveien, noe som gjør eiendommen svært attraktiv for ulike typer næringsvirksomhet for den rette kjøperen.

Dette er en unik mulighet for deg som ser potensialet i både landbruk, utleieinntekter og utvikling av næringseiendom. Vi ser frem til å vise deg alt Fokserød Gård har å tilby!

Nordre Fokserød 16 ligger i et attraktivt område i Sandefjord kommune, kjent for sin nærhet til både bysentrum og naturskjønne omgivelser. Eiendommen befinner seg i et veletablert nabolag med kort avstand til nødvendige fasiliteter og rekreasjonsmuligheter. 

Beliggenhet og kommunikasjon:

Området har gode transportforbindelser, med enkel tilgang til E18, noe som gjør pendling til nærliggende byer som Tønsberg og Larvik både raskt og effektivt. I tillegg ligger Sandefjord lufthavn, Torp, kun en kort kjøretur unna, noe som er ideelt for de som reiser ofte. 

Natur og rekreasjon:

For de som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på vakre turmuligheter, blant annet i Fokserød naturreservat, kjent for sin bøkeskog og rike fugleliv. En populær tursti går rett forbi eiendommen og gir direkte tilgang til flotte turområder, perfekt for både korte spaserturer og lengre turer i variert terreng. Stien er godt tilrettelagt og brukes både av turgåere, joggere og syklister som ønsker en naturnær opplevelse i rolige omgivelser.

Historie og kultur: 

Nordre Fokserød har en rik historie, med tidligere gårdsbruk som dateres tilbake til 1300-tallet. Området har utviklet seg over tid, men har bevart sin sjarmerende karakter og tilknytning til naturen. 

Samlet sett tilbyr Nordre Fokserød 16 en harmonisk kombinasjon av sentral beliggenhet, naturskjønnhet og historisk sjarm, noe som gjør det til et ideelt sted å bosette seg for både familier og enkeltpersoner.

Se kart i annonsen.

Jord

Eiendommen har 79,7 dekar fulldyrket jord, ifølge NIBIO-gårdskart. Jorda er flat til lett hellende, samlet i ett skift, og lett tilgjengelig fra tunet og gårdsveien. Den leies ut og brukes hovedsakelig til kornproduksjon, med noen år med bønner. Grøftetilstanden er ukjent, men det er ikke kjent at det er spesielle problemer. Jorda er klassifisert som svært god jordkvalitet i hoveddelen og god jordkvalitet på resten. Den dominerende teksturen i overflatesjiktet er en blanding av grusholdig siltig sand, sandig silt og silt, samt siltig mellomsand og siltig finsand. Det er ikke vanningsanlegg, men jorda er relativt tørkesterk og gir normale avlinger for området. Leieavtale for jordbruksarealet løper til 23. oktober 2033.

Skog

Eiendommen har 86,5 dekar produktiv skog, fordelt på 68 dekar høy, 17,7 dekar middels og 0,8 dekar lav bonitet, ifølge NIBIO-gårdskart. Skogen har blitt vurdert i en sumtallsrapport fra Viken Skog fra 2008, som viser 107 dekar produktiv skog med et volum på 3245 m³ tømmer, med en treslagsfordeling på 42 % gran, 9 % furu og 49 % lauv. Hogstklasser i 2008 viste en dominerende mengde eldre hogget skog, og årlig tilvekst ble beregnet til 64 m³ med produksjonsevne på 80 m³. Det er beregnet at det fortsatt finnes ca. 1500 m³ nyttbart tømmer i skogen, men dette er ikke befart. Skogen er ikke registrert som MIS, så det må tas forbehold om fremtidige restriksjoner på hogst. Det er estimert at det kan gjennomføres en jevn avvirkning på ca. 42 m³ årlig etter en ventetid på 15 år. I skogverdien er det også tatt med et skjønnsmessig tillegg for jakt.

Utleid Areal/Steinbrudd

Eiendommens sørvestre del inkluderer et areal på 39 270 kvm som er regulert til steinbrudd og masseuttak. Dette arealet er utleid til Veidekke for drift av steinbrudd og massetak, og leieinntekten deles årlig etter en brøk basert på eierandelen. Leieforholdet ble etablert i 2018, og forventes å vare i mange år fremover. Den årlige brutto leieinntekten har vært ca. 150 000 kr, men kan variere.

Tun

Tunet er idyllisk og ligger tilbaketrukket i enden av en grusvei med vakker utsikt over området. Eiendommen har ikke vært bebodd på en stund, og bygningene er i dårlig stand. Våningshuset er gammelt og meget slitt, mens bryggerhus og driftsbygning er vurdert som kondemnable. Til tross for bygningenes tilstand, gir tunet et rolig og fredelig inntrykk, ideelt for de som søker landlig liv med flotte omgivelser.

Våningshus:

Bygget antas å stamme fra 1800-tallet, med P-rom på 80 m². Søndre del er i laftet tømmerkasse, mens nordre del er i bindingsverk på gråsteinsmur. Taket er dekket med gammel betong takstein. Huset er gammelt, slitt, og har enkel standard med behov for omfattende vedlikehold. Det er ingen bad eller wc, og oppvarming skjer med ved og panelovner.

Bryggerhus:

Bygget i 1 etasje med en grunnflate på ca. 38 m², i bindingsverk på gråsteinsmur. Taket er i dårlig stand, og bygningen er generelt svært slitt og i ferd med å falle sammen.

Driftsbygning:

Bygget i 1929, med en grunnflate på ca. 282 m². Bygningen har boks/tømmer og er kledd med stående malt kledning. Taket har flere hull, og deler av reisverket har rast sammen. Bygget er kondemnabelt og er kun besiktiget utvendig.

BRA-i, BRA-e, BRA-b, TBA er ikke oppmålt på grunn av at det ikke foreligger tilstandsrapport for eiendommen. P-rom er oppmålt i landbrukstakst.

Oppsummering fra tilsynsrapport fra Sandefjord brann og redning:

Rapporten beskriver avvik knyttet til en teglskorstein med røykløp av ukjent type. Det er identifisert to hovedproblemer:

Skorsteinen må renoveres

Årsak: Grunne fuger, sotgjennomslag på loftet (utett skorstein) og defekte feieluker.

Frist for utbedring: 21.03.2025.

Hele skorsteinen er ikke kontrollert

Årsak: Defekte feieluker hindrer tilgang, og det er ingen adgang til kjelleren.

Frist for utbedring: 21.03.2025.

Saksbehandler for rapporten er Martin Johan Berge, og avvikene må rettes innen fristen.

Reguleringer for Nordre Fokserød 16, Sandefjord

LNRF-areal (landbruk, reindrift, gårdsnæring)

Bevaring av naturmiljø (H560)

Skytebane (H360), Ras- og skredfare (H310), Høyspenningsanlegg (H370)

Spredt boligbebyggelse (fremtidig), Råstoffutvinning (nåværende)

Støysoner iht. T-1442: Rød (H210), Gul (H220)

Kombinert bebyggelse og anlegg, Blå/grønnstruktur (fremtidig), Idrettsanlegg

Fylkesvei 305 Kodalveien - båndlagt frem til 2015

E18 Stokke grense - Langåker (2007): Jord- og skogbruk, veigrunn, felles avkjørsel

Fokserødskogen (2017): Steinbrudd, vegetasjonsskjerm, gang-/sykkelveg, kjøreveg

For detaljer, se Sandefjord kommunes nettsider.

20160005 Fokserød Vest:

Det tidligere pukkverket til Aasmund Berg AS på Fokserød vest skal avvikles. Ca. 500 meter sør for den aktuelle eiendommen pågår det et reguleringsarbeid for arealet til næringsområde (gbnr. 16/73 m.fl..). Området er på ca. 450 daa.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har frasagt seg odelsretten for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.