Saatvedt Gård - Unik gård på 1067 dekar med jakt, skog og dyrket jord - beliggende rett ved golfbanen i Skollenborg

Velkommen til Saatvedt gård - en unik og allsidig landbrukseiendom med en perfekt kombinasjon av historie, natur og moderne drift. Her bor du landlig og idyllisk til på Skollenborg i Kongsberg kommune, vis-à-vis golfbanen. Om du har kjørt forbi tidligere, har du garantert lagt merke til veiskiltet til "Elins drøm" - nå kan du gjøre denne idyllen til din egen virkelighet!

Fra tunet har du en spektakulær panoramautsikt over Skollenborg, med langstrakt utsyn mot Skrimfjella og Meheia. Solforholdene er optimale fra tidlig morgen til sen kveld, noe som gir perfekte rammer for både trivsel og drift. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en eiendom med stort inntektspotensial og mange driftsmuligheter, enten du ønsker å videreføre tradisjonelt landbruk, drive gårdsbutikk eller satse på lokal matproduksjon.

Gården består av et romslig tun med flere bygninger: et innholdsrikt våningshus fra 2004, en sjarmerende kårbolig fra 1700-tallet, et produksjonslokale med innlagt vann, avløp og strøm fra 2018, en gårdsbutikk i et eldre stabbur, samt et ekstra stabbur fra 1800-tallet. Tunet er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, grønne plenområder og en egen kjøkkenhage ved produksjonslokalet - perfekt for å dyrke egne råvarer til salg i gårdsbutikken.

Den totale eiendommen strekker seg over ca. 1 097 daa, fordelt på 113 daa dyrket jord, 890 daa skog, 82 daa annet markslag og 12 daa tun. Terrenget byr på svært gode jaktmuligheter for både småvilt og storvilt, samt fiskemuligheter i Lågen, som grenser til deler av eiendommen. Her kan du enten nyte friluftslivet selv eller leie ut jakt- og fiskerettigheter for en ekstra inntekt - perfekt for jakt- og fiskeentusiaster!

Jordsmonnet er variert, med seks skifter fordelt mellom Saatvedt og Lande. Områdene ved Lande har flat og siltholdig jord, egnet for allsidig planteproduksjon, mens jorden på Saatvedt er hellende og mer leirholdig. Skogsarealet på 972 daa, hvorav 890 daa er produktivt, strekker seg fra tunet og nordover mot Plommetjern, samt i mindre teiger sør for tunet og ved Lande.

Dette er en eiendom som tilbyr en unik livsstil - enten du vil drive gård, nyte naturen eller utnytte eiendommens mange forretningsmuligheter.

Velkommen til visning!

Eiendommen ligger idyllisk til på østsiden av fylkesvei 40, ca. 2,5 km sørøst for Skollenborg og kun 9 km fra Kongsberg sentrum. Her får du det beste av to verdener - en landlig tilværelse omgitt av vakker natur, samtidig som du har kort vei til nødvendige fasiliteter.

For barnefamilier er området godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærheten. På Skollenborg ligger det en steinerskole, mens nærmeste barneskoler er Kongsgårdsmoen og Efteløt. For ungdomstrinnet er Skrim ungdomsskole på Kongsgårdsmoen den nærmeste, eller man kan velge ungdomsskoler inne i Kongsberg sentrum. Kongsberg videregående skole tilbyr et bredt spekter av utdanningsmuligheter. I tillegg finnes det flere barnehager i området, både private og kommunale, som gir et trygt og godt tilbud for de minste

Kongsberg er kjent for sin rike historie, kulturtilbud og gode servicetilbud. Byen har et variert næringsliv med sterke teknologimiljøer, gode skoler og et rikt idretts- og friluftsliv. Det er også gode tog- og bussforbindelser til Drammen og Oslo, noe som gjør eiendommen attraktiv for pendlere.

I nærområdet finner du flotte turmuligheter, skiløyper, jakt- og fiskemuligheter samt et aktivt lokalmiljø. En av de mest populære turstiene i området er Knutehytta-ruten, som tilbyr både sommer- og vinteraktiviteter. Knutehytta er et yndet turmål og er lett tilgjengelig fra Kongsberg sentrum. På vinteren er det velpreparerte skiløyper som tar deg gjennom naturskjønne områder, perfekt for både nybegynnere og erfarne langrennsløpere. For de som foretrekker fotturer, byr området på flotte utsiktspunkter og varierte terrengforhold.

Eiendommens naturskjønne omgivelser gir en rolig og harmonisk atmosfære, perfekt for deg som ønsker å kombinere arbeid og fritid i landlige omgivelser.

Eiendommen har privat adkomstvei fra fylkesvei 40. Innkjøringen til eiendommen ligger på andre siden av veien for golfbanen merket med gårdsbutikken "Elins drøm".

Dyrket mark

Jordarealet på 113 dekar er i sin helhet fulldyrket. Jorda er fordelt på seks skifter, hvorav rundt 42 dekar ligger ved Lande, nord for Lågen - rundt 1 km sør for tunet på Saatvedt. Jorda er i stor grad sydvendt, ordinært arrondert og noe varierende i kvalitet. Jorda på Saatvedt er stort sett hellende og leirholdig, mens hovedparten av jorda ved Lande er flat, svakt skrånende og av silt. Den siltholdige jorda er anvendelig for allsidig planteproduksjon.

Eier opplyser om at jorda er tilfredsstillende drenert. Jorda vurderes å være i god hevd, og at avlingsnivået generelt er på linje med gjennomsnittet for distriktet. Jorda har siden 2010 vært utleid til grasproduksjon, og det foreligger en langsiktig leieavtale.

Ved verdsettingen legges det til grunn ei grunnrente på kr 320 som ved kapitalisering med 4 % gir en dekarpris på kr 8 000.

Skogarealet

Skogarealet på 972 dekar, hvorav 890 dekar er produktivt, består i hovedsak av en stor teig som går fra tunet og nordover innover åsen mot Plommetjern. Skogen er ikke befart sammen med eier siden tidligere takstbefaring i 2016. Verdsettelsen baserer seg på en eldre skogbruksplan, samt arealklassifiseringen i gårdskartet og eiers opplysninger. Eier opplyser at det ikke er hogd mer enn tilveksten i senere år.

I følge sumtallsrapport er det 10 441 m3 stående kubikkmasse i prognose for 2016.

Skogarealet er noe bratt og ulendt nede ved gården, men er mer slakt stigende og flater ut innover teigen, og innehar generelt gode driftsforhold. Skogen har god skogsbilveidekning, og gården er den største andelseieren i Plommetjernveien som går fra Fv 40 ved Hostvethagen/Uleberg. Skogsbilveien har god standard og har blitt jevnlig oppgradert etter behov og krav. Det er tillegg enkelte traktorveier som dekker skogarealet utover bilveiene.

Det er noe etterslep på skogkulturtiltak. Det er kun et lite areal på 7 dekar som har miljøregistreringer (MiS-figur) knyttet til seg. Det vurderes at dette ikke har noen praktisk betydning for den økonomiske avkastningen og forvaltningen av skogen.

Ved verdsettingen legges det til grunn et påregnelig nyttbart årlig uttak på 300 kbm med en rotnettoverdi av kr 200/kbm. Verdien av jaktrettighetene settes til kr 5/daa. Storviltjakta blir leid ut til et jaktlag som del av et storvald. Småviltjakta leies ut til nabo. Samlet sett gir dette en gjennomsnittlig dekarverdi på kr 1650 for hele skogarealet - ved kapitalisering med 4 %. Avrundet samlet verdi.

Skogvern:

Det er planlagt skogvern av ca. 55 dekar skog nord for tunet, tilsvarende 1 040 m³ tømmer ifølge skogbruksplanen. Det er foreløpig ikke fastsatt en konkret utbetalingssum for dette. Selger vil motta utbetalingen, og kjøper forplikter seg til å signere nødvendige dokumenter i forbindelse med utbetalingen, som forventes å skje i 2026.

Det er en pågående prosess om frivillig vern av skog på eiendommen. Arealet som omfattes er på nordsiden av tunet. Prosessen er assistert av Viken Skog. Arealet som vernes er på ca. 55 dekar, tilsvarende 1 040 m³ tømmer ifølge skogbruksplanen. Per nå er det forventet et tilbud fra Staten i løpet februar/mars. Utgangspunktet for salget, og som kjøper gjøres spesielt oppmerksom på, er at denne delen av eiendommen vil bli vernet for videre skogdrift. Etter gjennomføring av skogvernet vil fortsatt ny eier beholde jakt- og grunnrettigheter.

Dersom verneprosessen ikke er ferdig innen ny eier overtar, forplikter ny eier seg til følgende:

- Ny eier kan ikke trekke verneprosessen etter overtakelse av eiendommen.

- Ved en inngåelse av avtale om frivillig vern vil erstatning gå uavkortet til dagens selger, Halvor Saatvedt. Dette gjelder også ved utbetaling av erstatning etter hjemmelsovergang til ny eier og ved et eventuelt videresalg. Erstatning ved frivillig vern blir utbetalt til daværende hjemmelshaver, og hvor kjøper forplikter seg til å overføre erstatningsbeløpet uavkortet til selger. Som sikkerhet for ovennevnte erstatning vil selger tinglyse privat pant i eiendommen i forbindelse med hjemmelsovergang til ny eier. Kjøpers bank får prioritet før dette pantedokumentet.

- Ny eier forplikter seg til å signere på alle nødvendige dokumenter vedrørende prosessen om frivillig vern.

- Dersom vern ikke lar seg gjennomføre bortfaller denne bestemmelsen og pant for sikkerhet slettes.

- Dersom vern ikke lar seg gjennomføre tilfaller skogen og dens bruk til kjøper.

Per 31.12.2024 står det i dag kr 111.522,-. i skogfondskonto.

Eiendommen byr på svært gode jaktmuligheter, både for småvilt og storvilt. Den store skogsarealet gir et variert jaktterreng med tett skog, åpne myrer og naturlige viltkorridorer. Elg og rådyr er vanlige i området, og eiendommen er en del av et større jaktfelt, noe som sikrer god forvaltning og bærekraftig jakt. I tillegg finnes det gode muligheter for småviltjakt på skogsfugl og hare. Jakten kan enten drives selv, eller eventuelt leies ut til jaktlag, noe som kan gi en ekstra inntekt. Med en solid bestand av vilt og et tilrettelagt terreng, er dette en eiendom som vil appellere til jaktinteresserte.

Boligen er en innholdsrik og romslig enebolig med gjennomtenkt planløsning, store rom og gode lysforhold.

Kjeller: Trapperom, vaskerom, bod og uinnredet del med gode lagringsmuligheter.

1. etasje: Romslig entré med god garderobeplass, gang, WC, kjøkken med integrerte hvitevarer, stue og bad med dusj.

2. etasje: Trapperom, gang, bad, loftstue og tre store soverom.

Entré: Via inngangspartiet kommer du inn i en romslig entré med plass til yttertøy. På gulvet ligger det slitesterkt flislaminat, og veggene er kledd med malte panelplater som gir et lunt uttrykk. En varmepumpe er strategisk plassert for å gi god varmesirkulasjon i huset.

Kjøkken: Stort og landlig kjøkken med god benkeplass og integrerte hvitevarer. Innredningen har lyse fronter og laminat benkeplate. En praktisk serveringsluke mellom kjøkken og spisestue gir en god flyt mellom rommene. Kjøkkenet har plass til spisebord, og store vindusflater gir naturlig lys.

Stue: Stuen ligger i en åpen løsning med brede åpninger som gir en fin flyt. Hovedstuen har store vinduer som gir mye naturlig lys, samt en vedovn som skaper en lun atmosfære. I tilknytning til stuen er det direkte utgang til terrasse med gode solforhold.

Loftstue: I andre etasje finner du en koselig loftstue med god plass til både sofa og TV, perfekt som oppholdsrom eller lekerom for barna.

Bad: Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje har flislagte gulv, dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Badet i andre etasje har badekar, servant og toalett.

Soverom: Boligen har tre romslige soverom, alle i andre etasje. Soverommene har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Kårboligen er en sjarmerende og tradisjonell bolig med et nostalgisk preg. Den har en praktisk planløsning og romslige oppholdsrom, men har behov for oppgraderinger for å møte dagens standard.

Underetasje: Gang, bod og teknisk rom.

1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, mindre stuerom, bad og to soverom.

2. etasje: Loftstue, soverom og bod.

Entré: Via hovedinngangen kommer du inn i et koselig vindfang med plass til yttertøy. Herfra går du videre inn i en romslig gang som binder sammen de ulike rommene i første etasje.

Kjøkken: Kårboligen har et romslig kjøkken med eldre innredning i heltre. Det er god plass til spisebord, og rommet har vinduer som gir naturlig lys. Kjøkkenet har laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum og enkel standard på hvitevarer.

Stue: Stuen er romslig og har en tradisjonell vedovn som gir god oppvarming. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer slipper inn mye dagslys, og rommet har nostalgiske detaljer som synlige tømmervegger og en hyggelig atmosfære.

Loftstue: I andre etasje finner du en koselig loftstue som kan benyttes som oppholdsrom, lekerom eller hjemmekontor. Rommet har skråtak og en lun atmosfære.

Bad: Boligen har ett bad i første etasje med dusjkabinett, servant og toalett. Overflater og innredning har behov for oppgradering.

Soverom: Kårboligen har tre soverom, hvorav to i første etasje og ett i andre etasje. Soverommene har gode størrelser og muligheter for garderobeløsninger.

Kårboligen har et solid utgangspunkt med sitt tradisjonelle preg og gode romløsninger, men har behov for modernisering for å møte dagens krav til komfort.

Totalt BRA (bruksareal): 188 m²

BRA-i totalt: 265 m²

2. etasje: 83 m²

1. etasje: 94 m²

Kjeller: 88 m²

TBA totalt: 16 m²

2. etasje: 10 m²

1. etasje: 6 m²

Totalt BRA (bruksareal): 173 m²

BRA-i totalt: 149m²

2. etasje: 69 m²

1. etasje: 80 m²

Låve: 480 m² BTA

Stabbur: 32 m² BTA

Produksjonslokale: 48 m² BTA

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshus: Oppvarming med vedovn i stue, vedovn i loftstue og luft-til-luft varmepumpe. Pipen er oppført i mur og fungerer som hovedtrekk for ildstedene.

Kårbolig: Oppvarming med vedovn i stue og pelletsovn. Pipe av eldre type i mur. Elektrisk oppvarming.

Produksjonslokale: Elektisk oppvarmet, moderne anlegg med isolerte yttervegger.

Eiendommen er regulert til landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF), med tilhørende bebyggelse. Dette innebærer at eiendommen primært skal benyttes til landbruksformål, og det er begrensede muligheter for utbygging eller endring av bruksformål uten dispensasjon fra kommunen. Produksjonslokalet er godkjent for næringsvirksomhet knyttet til gårdsdrift og lokal matproduksjon.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.