Idyllisk gårdsbruk på 778 daa med strandlinje til Lågen, våningshus, kårbolig, driftsbygninger og hytte. Jakt- og Fiske!

Hedrumveien 3151 er et idyllisk gårdsbruk på ca. 778 daa, med strandlinje mot Lågen, hvor man kan ta en hvil fra arbeidet med fisking og bading. Gården består av skog og jord, og av bygninger er det blant annet et nydelig våningshus, kårbolig, driftsbygning, vognskjul og en skogshytte med god standard. Gården har inntekter på dekningsmast, fiske og forpaktingsavtale på jorda, i tillegg er det muligheter for utleieinntekter av bygninger og jaktrettigheter.

Våningshuset er fra ca. 1840 og ligger flott til på et velholdt tun med store plenareal og et vell av prydbusker. Fra ca. 2004 til 2007/08 ble boligen oppgradert utvendig så vel som innvendig. Boligen har et stort, landlig spisekjøkken, kjølerom og hele fire stuer - en med peisovn. Videre er det to bad, wc, to soverom og et kontor.

Kort fortalt:

- Idyllisk gårdsbruk på 778,4 daa

- 850 m strandlinje langs Lågen

- Nydelig våningshus og kårbolig

- Driftsbygning, hytte og vognskjul

- Skogshytte med god standard

- Omgitt av skog, åker og eng

- Nydelig utsikt mot Lågen

- 110 daa med jord og 668 med skog

- Jakt- og fiskerettigheter

- Gården er konsesjonspliktig

- Det hviler odel på gården

- Nydelig våningshus fra ca. 1840

- Oppusset i tiden 2004 til 2007/08

- Romslig og landlig spisekjøkken

- Dels integrerte hvitevarer

- Hele fire stuer, en med ildsted

- To bad og et separat toalettrom

- Bad i 2. etasje pusset opp i 2014

- Bad i 1. tilknyttet hovedsoverom

- Vaskemaskinopplegg på ett bad

- To soverom og et kontor

- Eiers svigerfar Lars Einar Utklev f. 1934 har borett i kårbolig.

Eiendommen ligger i et landlig område med strandlinje til Lågen, ca. 17 km nord for Kvelde i Larvik kommune. Omgivelsene er idylliske med Lågen mot syd og store skogområder mot øst. I Hvarnes finnes det barnehage, skole og idrettsanlegg. I Kvelde er det ungdomskole, butikker, bensinstasjon, idrettsanlegg og legekontor.

I Hvarnes er det et aktivt idrettslag som arrangerer turer i nærområdet og Hvarnes og Kvelde har bla. eget fotballag. Det er mange flotte turstier og merkede toppturer i nærområdet. Det er også flere fiskevann som for eksempel Langvann og Øyvann. Korrvika og Holtetjønn er populære badevann. Det er i tillegg gode muligheter til sykkelturer på både grus og landevei. Det er kort vei til den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer. For friluftsentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar i Kvelde, Spar Svarstad og Rema 1000 Svarstad. Like ved Spar ligger det blomsterbutikk. Det er ca. 30 minutters kjøring til Larvik som har et godt utvalg av alt av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass ligger rett ved tunet. Ved å benytte bil tar det ca. 18 min til Svarstad, 25 min til Hvittingfoss, 30 min til Larvik, 35 min til Sandefjord og Skien samt 50 min til Tønsberg. Nærmeste skole er Hvarnes skole ca. 5 min med bil fra tunet.

Tunet har adkomst fra fylkesvei. Denne siden av Lågendalen er lite trafikkert.

En enkel garasje er oppført på andre siden av veien for tunet og kårboligen har integrert garasje. Det er ellers gode parkeringsmuligheter for biler og annet redskap i flere andre bygg og rundt om på gården.

Gården er idyllisk plassert på østsiden av Lågen og strekker seg fra elva og godt opp i lia med, åker, skog og mark. Ved Lågen har eiendommen en 850 meter lang strandlinje med skrånende gress- og skogkledd terreng, perfekt for fisking. Kun 12 min gange fra gården er det badestrand som sikrer sommeridyllen, og i skogen kan man fristes med fine turer i variert terreng.

I følge gårdskart fra NIBIO er tomten på totalt 778,4 daa hvorav 110 daa består av jord og 668 daa med skog. I tillegg medfølger det jakt- og fiskerettigheter. Per i dag har gården en del inntekter på dekningsmast fra Telenor, fiske, jakt og forpaktningsavtale på jord. Det finnes også flere bygninger på gården som kan bidra til utleieinntekter om ønskelig.

Tunet på gården ligger fint plassert nærmest Lågen og er bebygd med et nydelig våningshus, en kårbolig og en driftsbygning. Rundt boligene er det anlagt store, velholdte hager med grønne plener, samt trær og et vell av prydbusker som er en fryd for øyet. Gårdsplasser og kjøreveier er gruslagt og gir lett tilkomst til byggene. I hagen ved våningshuset er det en hvitmalt flaggstang og en markterrasse hvor det passer utmerket å ha langbord og bålpanne.

I fremkant av boligen, mot gruslagt gårdsplass, er det et steinbelagt dekke og to overbygde inngangspartier med betongtrapper belagt med fliser. Den ene inngangen fører inn til entré og den andre har adkomst til stue. Langs gavlveggen er det en innbygd, utvendig trapp til kjeller av treverk. Våningshuset er fra ca. 1840, og fra ca. 2004 til rundt 2007/08 ble det foretatt en del oppgraderinger både utvendig og innvendig. I samme tidsrom ble det etablert to herlige uteplasser med nydelig utsikt mot elva.

I første etasje er det utgang fra stuen til en markterrasse med impregnerte terrassebord på gulvet. Terrassen strekker seg rundt hjørnet av bygget og har et romslig areal på hele 60 kvm som gir gode muligheter for langbord, lounge og solsenger om ønskelig.

Deler av terrassen er overbygd av en balkong i etasjen over og i ytterkant av balkongen er det montert markise som forlenger taket ytterligere. Balkongen er på ca. 9 kvm og har utgang fra en stue i andre etasje. På gulvet er det terrassebord og rekkverket er av tett, stående kledning hvor den øvre delen på ytterkant er tekket med asfaltpapp.

Kårboligen går over to plan og ble bygget i 1979. Underetasjen ble innredet på 1980-tallet og taket ble lagt om i 2016. Renner, nedløp og beslag ble skiftet samtidig. Ved inngangspartiet er det steinbelagte areal med plass til sittegruppe og en trapp i tre som fører opp til inngangspartiet.

På sør- og vestsiden av huset er det verandaer med et samlet areal på ca. 33 kvm. Verandaene har tredekke og rekkverk med liggende panel, hvor treverket er fra ca. 2022. Verandaen mot vest har i tillegg trapp ned til hage og markiser som gir god skjerming mot solen på dagtid og fungerer som et lunt tak om man ønsker å tilbringe kvelden ute.

Driftsbygningen er fra 1973. Den ble påbygd i 2013, oppgradert i 2020 og har et areal på 346 kvm. Arealet er fordelt på to nivåer og består av et redskapshus med to skyveporter, isolert bod og arbeidsrom, samt redskapsrom med to skyveporter og port ut til et isolert lager/verksted.

I tillegg til nevnte bygg har gården en frittstående enkelgarasje, hytte og et vognskjul med vedlikeholdsbehov, samt en skogshytte med god standard. Garasjen er plassert ved tunet, på andre siden av veien og hytta ligger oppi lia. Vognskjulet står ved jorde nord for tunet og benyttes til lager.

Skogshytta ble påbygd i 2016 og har en grunnflate på ca. 51 kvm. Hytta består av kjøkken med spiseplass, en koselig stue og to soverom. Over stuen er det hems. Ved inngangspartiet er det en delvis overbygd terrasse. Alle gulvene er av heltrebord og på kjøkkenet er det mørkbeisede panelvegger, tømmervegger, mønet himling med synlige bjelker og en teglsteinspipe tilknyttet vedovn.

Kjøkkeninnredningen strekker seg langs én vegg og har profilerte fronter på benkeskap, toppet med benkeplate i heltre. I stuen er det grønnmalte tømmervegger og åpen peis for ekstra hygge.

Jord:

Eiendommen består av 90 dekar fulldyrka jord, 10 dekar plantet med juletrær, og 10 dekar annet areal, totalt 110 dekar innmark. Eiendommen er delt opp i tre teiger som er adskilt av skog og fylkesvei, samt en teig som nå er plantet med juletrær. Dette arealet på 10 dekar er nå klassifisert som skog på kartet, men er tilsvarende resten av det dyrkede arealet. Jorda er leid ut til potet- og gulrotproduksjon med vekstskifter.

Overflatesjiktet består av en kombinasjon av silt og sand. Jordkvaliteten er vurdert som svært god på 100 % av arealet. Når det gjelder jordressursbegrensninger, har 16 % ingen begrensninger, mens 84 % har små begrensninger. Kulturtilstanden er god, men de mest begrensende egenskapene er vannmetning og sandinnhold. 59 % av arealet har ingen eller små begrensninger.

Helningsforholdene er flate eller svakt hellende, og arronderingen er vanlig god med korte avstander, selv om tilgangen til teigen med juletrær er noe tyngre. Dreneringen er av ukjent alder, men antas å være godt fungerende, med mye selvdrenerende areal. Det sto en del vann under befaringen, rett etter innhøsting og i meget våte forhold. Jordvanning skjer med egen pumpe fra Lågen.

Opplysningene er hentet fra tilstedeværende landbrukstakstmann Konrad Langeland og NIBIO.

Skog:

Eiendommens skog består av 612 dekar produktiv skog og 56 dekar annet areal, totalt 668 dekar utmark. Av dette er 493 dekar produktiv drivverdig skog, 16 dekar produktiv ikke-drivverdig skog, 97 dekar skrapskogmark, 35 dekar impediment, og 20 dekar veier, kraftgater og lignende, totalt 661 dekar utmark.

Eiendommen er delt opp i to større teiger og noen mindre teiger i forbindelse med dyrket mark. Den østre teigen har avkjøring fra Holtebygdveien. Den stående massen er 6074 m³, med en tilvekst på 212 m³ og en produksjonsevne på 270 m³. Boniteten i prosent av produktiv skog er 65 % høy, 33 % middels og 3 % lav. Aldersfordelingen i prosent hogstklasse er 5 % i klasse I, 13 % i klasse II, 8 % i klasse III, 30 % i klasse IV og 46 % i klasse V. Skogen består av 50 % gran, 7 % furu og 43 % lauvskog.

Registreringsåret er 2005, og siden da er det hogd 4340 m³ og plantet 9950 planter. I år er det nyplantet 6639 planter ifølge kontoutskrift fra skogfondet, som har en saldo på drøyt 300.000 kroner. Driftsforholdene er greie for maskinell drift, med en gjennomsnittlig avstand til bilvei på 500 meter.

Data og areal er oppgitt etter NIBIO, nøkkeltall fra skogbruksplanen og opplysninger fra tilstedeværende landbrukstakstmann Konrad Langeland, korrigert for NIBIO. Det er registrert ca. 80 dekar miljøregistreringer på NIBIO sine kart, men ingen vern. Takstmannen har ikke hentet ut sensitive miljøregistreringer.

Laksefisket er leid bort til Bærum jeger og fiskeforening. Årlig leie er kr. 48.000 + mva i 2018. justert for Kpi frem til nå tilsvarer det 59.200,- Det har vært en del usikkerhet rundt fisket i senere år, men det er ikke gitt noen indikasjon i forhold til kontrakten.

Eiendommen er del av grunneierlag for jakt på elg og småvilt.

2. etasje: Trapperom, gang, bad/wc/vaskerom, stue, soverom og kontor.

1. etasje: Entré, gang, wc, kjølerom, kjøkken, 3 stuer, soverom og bad/wc

Kjeller: Trapperom og bod/teknisk.

Entré: Via det koselige inngangspartiet er det adkomst til en romslig entré med god plass til av- og påkledning. Under et vindu er det montert varmepumpe som sprer varmen godt, mens en tett, sortmalt trapp fører opp til andre etasje.

Under trappen, rett ved ytterdøren, er det laget praktiske skohyller. På gulvet er det lagt mørkt flislaminat med sjatteringer og i himling er det panel med velplasserte downlights. Veggene er kledd med panel og kombineres med enkelte tømmervegger som bidrar til nostalgi og sjarm.

Kjøkken: Fra entreen kommer man rett inn på et stort og landlig kjøkken i tilknytning til tre stuer. Kjøkkenet har spiseplass, langstrukne arbeidsflater og god plass til kjøkkenutstyret. På gulvet er det likt flislaminat som i entreen og veggene er kledd med beiset panel. Himlingen er hvitmalt, og ut mot den ene stuen er det en smart serveringsluke.

Kjøkkeninnredningen, som er fra 2004, er i mørkbeiset heltre med profilerte fronter og sort oppvaskkum i kompositt nedfelt i benkeplate. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator er integrert. Over koketopp og kum er veggene flissatt. I entreen er det kjølerom med aggregat som må utbedres/byttes.

Stue: De tre stuene ligger i vinkel, så her ligger alt til rette for late dager i sofakroken foran tv'en, så vel som større sosiale sammenkomster. Mellom rommene er det brede åpninger som skaper en fin flyt. Stuen nærmest kjøkkenet egner seg utmerket som dagligstue/tv-stue. Rommet har store skiferfliser på gulvet og flotte tømmervegger malt i en bondebrød farge.

En pipe er forblendet med naturstein og tilknyttet en nyere peisovn. Dagslyset finner veien inn fra to sider i form av et vindu på den ene siden og terrassedør med utgang til steinbelagt inngangsparti på den andre siden. Som et godt supplement til dagslyset er det downlights i panelkledd himling med synlige bjelker.

I den neste stuen er det god plass til langbord med tilhørende oppbevaringsmøblement. I taket er det hvittet panel og veggene er av laftet tømmer, malt i en bondeblå farge. På gulvet er det enstavs parkett, og smårutete vinduer på to sider sørger for fin, naturlig lyssetting. Fra spisestuen flyter parketten sømløst over til den tredje stuen og her kan man nyte roen med en god bok, musikk eller film.

Taket er likt som øvrige stuer, mens veggene har rutet tapet over brystningspanel. Rommet er tilknyttet kjøkkenet via den tidligere nevnte serveringsluken, og rundt luken er det plassbygde hyller og skap, ypperlig til oppbevaring av bøker, pyntegjenstander og servise. Stuen har en tofløyet dør ut til delvis overbygd terrasse, og via vinduene kan man la seg beundre av utsikt mot hage, naturlig vegetasjon og elven.

Loftstue: Som om det ikke er nok med tre stuer nede har boligen også en hyggelig loftstue. Stuen har nøttefarget laminatgulv, lysmalte panelvegger og hvitlasert panel i himlingen. To vinduer og en glassdør vender ut mot balkong og bidrar til nydelig utsikt mot vakkert landskap som endre seg i takt med årstidene, og under vinduene er det god plass til sofa, tv-benk og annet.

Bad/wc/vaskerom: Boligen har to bad og et separat toalettrom. Det ene badet ligger i andre etasje og er et særdeles romslig rom som ble pusset opp i 2014. Rommet har grått belegg på gulvet, hvite flisplater på veggene og hvitmalt himling som er pent lyssatt med downlights. Ytterst i rommet er det en nisje med sorte flisplater på veggene, vegghengt toalett og håndvask.

Videre inn i rommet er det dusjkabinett en hvit benkeinnredning med grå benkeplate i laminat og en stor skyvedørsgarderobe med fronter av speil og frostet glass. Bak skyvedørene er det opplegg for vaskemaskin, i tillegg er det god plass til en tørketrommel i rommet.

Bad 2: Det andre badet ligger i første etasje og tilhører hovedsoverommet. Rommet ble pusset opp i 2004 og har grått vinylbelegg på gulvet og lakket panel på veggene. Av innredning er det dusjkabinett, et høyskap og speil med belysning over søyleservant.

Toalettrom: Toalettrommet ligger ved entreen i første etasje, noe som er kjærkomment med småfolk i hus. Rommet har grått gulvbelegg, beiset panel på veggene og en veggmontert hjørnehylle. Innredningen for øvrig består av et gulvmontert toalett og håndvask med speil over.

Soverom og garderobe: Boligen har ett romslig soverom i hver etasje, hvor soverommet oppe er direkte tilknyttet kontor. Begge rommene har nøttefarget parkettgulv og trehvitt panel på vegger og i dels skrånet himling. Vinduer er plassert i enden av rommene og herfra er det utsikt mot skog og bølgende åkerlapper. Størrelsen på rommene gir flere muligheter for innredning, alt etter egne ønsker og behov.

Soverommet i første etasje har grått flislaminat på gulvet og panel på veggene. Det er god plass til dobbeltseng og praktisk adkomst til bad. Det er garderobeskap på soverommet oppe, og en skyvedørsgarderobe i gangen utenfor. Skyvedørsgarderober finnes også på badet i samme etasje og på hovedsoverommet nede. I kjelleren er det bod/teknisk rom, og det er ellers gode lagringsmuligheter i øvrige bygg på gården.

Kårbolig

1. etasje: Vindfang, bad/wc, kjøkken, 2 stuer og 3 soverom. 

Underetasje: Vindfang, gang, kontor, kjellerstue, dusjrom, vaskekjeller, wc, 4 boder og garasje.

Kårboligen har inngang på hvert plan og en lakkert trapp mellom etasjene. Gulvflatene består hovedsakelig av parkett, laminat og heltre, mens vegger og himlinger har malt eller ubehandlet panel, plater og takessplater. Som oppvarming er det varmepumpe, åpen peis og vedovn. Boligen har en innholdsrik og fleksibel planløsning med blant annet tre soverom, tre stuer, et kontor, samt bad, dusjrom, vaskekjeller og toalettrom. For lagring finnes det hele fire boder.

Kjøkkenet ligger i første etasje og har fronter i heltre, laminat benkeplate, oppvaskkum av rustfritt stål og ventilator (defekt). Det er videre plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Badet ligger i første etasje, mens dusjrom, toalettrom og vaskekjeller ligger i underetasjen.

Badet har vinylbelegg på gulvet og baderomspanel på veggene. Av innredning er det servant, toalett og et dusjkabinett som ble montert for ca. 5 år siden. Dusjrommet er innredet med dusj og har mekanisk avtrekk som er montert i senere år. Gulvet i dusjrommet er lagt med vinylbelegg og veggene er kledd med våtromspanel.

Våningshus

Totalt BRA (bruksareal): 216 kvm

BRA-i totalt: 194 kvm

1. etasje: 111 kvm.

2. etasje: 83 kvm.

BRA-e totalt: 22 kvm

Kjeller: 22 kvm.

TBA totalt: 69

Kårbolig:

Totalt BRA (bruksareal): 249 kvm

BRA-i totalt: 224 kvm

1. etasje: 129 kvm.

Underetasje: 95 kvm.

BRA-e totalt: 25 kvm

Underetasje: 25 kvm.

TBA totalt: 33

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshuset oppvarmes elektrisk med enkelte panelovner og varmepumpe fra 2014 i entreen. Som tilleggsvarme er det peisovn i stuen tilknyttet pipe av teglstein som ble rehabilitert i 2015. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektriske avtrekksvifter på badene og ventilator på kjøkkenet. Det meste av det elektriske anlegget er skiftet eller oppgradert etter 2004, og det er sikringsskap med automatsikringer. Boligens varmtvannsbereder er fra 2004 og har en kapasitet på ca. 200 liter.

Kårboligen oppvarmes med åpen peis, vedovn og en varmepumpe. Varmepumpen er datert 2013 og montert i 2014. Ventilasjonen er naturlig, med ventiler i enkelte vinduer. Det er videre sikringsskap med skrusikringer, og en varmtvannsbereder på 200 liter. For øvrig har boligene septiktank av glassfiber, samt vann- og avløpsrør hovedsakelig fra 2004. Vann leveres fra privat brønn som er felles med flere av naboene.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Eiendommen ligger i et uregulert område i reguleringsplanen.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.