Visning avlyst - bud direkte til selger - Romslig bolig m/4 soverom over 3 etasjer og garasje.

Velkommen til Komnesveien 119 på Komnes ved Hvittingfoss i Kongsberg kommune. Et romslig bolighus med relativt sentral beliggenhet mellom Hvittingfoss og Efteløt. Tomten er ca. 1,3 mål med en flott og tilbaketrukket beliggenhet i kulturlandskapet med utsikt mot Lågen. Tomten er flott opparbeidet med gressarealer, trær, busker og blomster. Huset er går over to etasje pluss kjeller og er på 263 kvm. Videre har det 4 soverom og flott utsikt og gode solforhold. Det er også en garasje på tomten med plass til bil og lagring.

Eiendommen kan kjøpes sammen med Komnesveien 117 om ønskelig. Se egen annonse og salgsoppgave for denne. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Komnesveien 119 ligger landlig til ca. 4,6 km fra Hvittingfoss sentrum i Kongsberg kommune. Ikke langt fra eiendommen går det nettverk av stier inn til Hajeren og over til Hof. Området har flere fine utsiktspunkter som gjør turene ekstra hyggelig. Lågen passerer 200 meter nedenfor tunet hvor det går både laks og sjøørret opp til Hvittingfossen, på oversiden av fossen går det ørrett, abbor og gjedde.  Hajerenområdet har også mange fine badeplasser, fiskemuligheter og skiløyper.

Hvittingfoss byr på et aktivt foreningsliv, kulturhus, bibliotek, ungdomsklubb og kinofasiliteter. Hvittingfoss IL har fotballgruppe, trimgruppe og allidrett, og har anlegg like ved sentrum. Anlegget består av fotballbaner, fotballhall, friidrettsanlegg, skatepark og flerbruksflater.

Skrimfjella er et eldorado for friluftsentusiaster. Området har et omfattende merket løypenett for både sommer og vinter, og er en del av det regionale løypenettet som forbinder området med Hardangervidda. En biltur unna på ca. 25 minutter ligger klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, perfekt for både familieopplevelser, vennelag og bedriftsarrangementer.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Spar Hvittingfoss. Ved sistnevnte tilbys ferskvare, lokale matspesialiteter og cateringmeny. I hovedgaten i sentrum ligger det lokale butikker, frisør, sport og bensinstasjon. Kongsberg og Holmestrand ligger innenfor en radius av ca. 30 minutter, med et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Sødem som ligger ca. 300 meter borti veien. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Svarstad, 30 min til Holmestrand, 30 min til Kongsberg, 42 min til Drammen, 43 min til Tønsberg, 52 minutter til Skien og 1 time og 13 min til Oslo.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hvittingfoss barne- og ungdomsskole. Kommunen har flere barnehager ikke langt fra tunet. Videregående skole ligger i Kongsberg og Holmestrand

Eiendommen har adkomst fra fylkesveien og via privat vei. Eiendommen får tinglyst veirett over naboeiendommen, Komnesveien 117.

Våninghus - Komnesveien 119 - 263 kvm BRA - Byggeår 1975

Våninghuset er oppført i 1975 og påbygget 2. etasje i 1991. Boligen er over to etasje pluss kjeller og har totalt 2 soverom i 1. etasje og 2 soverom i 2. etasje.

Entrè: Fra gårdsplassen er det adkomst til en liten gang med plass til oppheng av klær. VIdere er det adkomst til gang som har adkomst til bad, to soverom, kjøkken og stue.

Bad/vaskerom og WC-rom. Badet i 1. etasje har nyere innreding og speilskap over servant. Videre er det dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er plater på vegg og laminat på gulv. Det er også et praktisk WC-rom i 1. etasje.

Kjøkken: Kjøkkenet har ny innredning fra 2011 med profilerte fronter, laminert benkeplate, rustfri oppvaskkum, komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøleskap. Det er godt med oppbevaringsplass i over- og underskap. Videre er det plass til et spisebord på kjøkkenet.

Stue: Stuen i 1. etasje er romslig og går i en L-form fra kjøkkenet og tilbake til gangen. Her er det god plass til både sofa og spisebord. Videre er det flott utsyn sydover mot Lågen. Varmepumpe montert i stuen samt en flott peisovn i stuen fra 2021. Fra stuen er det en terrassedør med adkomst ut til hagen og en vestvendt terrasse med terrassetak.

Soverom: Det er to soverom i 1. etasje. Det største soverom har innebygd garderobe, samt adkomst til en Walk-In garderobe. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det andre soverommet har også garderobeskap og plass til seng.

2. etasje:  I 2. etasje er det en romslig loftsstue med god plass til både sofa og annet møblement. Her er det flott utsikt mot Lågen. Videre er det to romslige soverom og et baderom fra 1991. Her er det dusjkabinett, toalett og servant. Varmekabler på gulv.

Boligen har kjeller med et areal på 94 kvm som inneholder trapperom, gang og 4 stk boder/kjellerrom.

Tekniske installasjoner

Boligen har vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Oppvarming via varmepumpe og varmekabler i gulv samt peisovn. Varmtvannsbereder på 287 liter.

Utdrag fra tilstandsrapport: Det er avvik fra godkjente tegninger: Enkelte vegger i 2.etg er flyttet sett ut fra tegninger fra 1991. En gang er etablert. I 1.etg inngår opptegnet garderobe i soverommet. I kjeller er det færre rom en på opprinnelig tegning.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 263 kvm

BRA-i totalt: 263 kvm

1. etasje: 102 kvm.

2. etasje: 67 kvm.

Kjeller: 94 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm

BRA-b totalt: 0 kvm

TBA totalt: 39 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplans arealdel er avsatt til LNF (landbruk, friluft og natur).

Eiendommen ligger under flere henssynssoner:

Hensynsone 310_17: Ras- og skredfare

Hensynsone H370_54: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Det går høyspentkabler over eiendommen(dyrka mark rett sydøst for låven).

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.