Lys 3-roms hjørneleilighet med 6 kvm balkong. Oppussingsobjekt med mulighet for ekstra soverom. IN-ordning.

Velkommen til Lilleakerveien 27, et spennende oppussingsobjekt hvor du kan skape din drømmeleilighet! Leiligheten ligger i første etasje med vestvendt balkong og har en romslig entré, lys stue med utgang til balkong, separat kjøkken som kan omgjøres til soverom, og to gode soverom. Badet er eldre, men funksjonelt. Ekstra bod i underetasjen og felles vaskerom.

Attraktiv beliggenhet i bydel Ullern, med kort avstand til Lilleaker Torg, CC Vest, Lysakerelven og gode kollektivtilbud. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til natur og aktiviteter. Her har du muligheten til å sette ditt personlige preg og potensielt lage et ekstra soverom som en bonus.

Sameiet har IN ordning på deler av lån. Dersom lån innfris nedjusteres felleskostnader til kr 4.924,-

Husk å melde deg på visning!

Lilleakerveien 27 ligger svært sentralt i et etablert boligområde på Lilleaker, med kort avstand til alle nødvendige servicefasiliteter. Lilleaker Torg er kun en 3-minutters spasertur unna og tilbyr alt man trenger i hverdagen, inkludert matbutikker (Kiwi og Coop med post-i-butikk), sushirestaurant, frisør, apotek og den populære Kafé Grønn.

CC Vest, som ligger omtrent 7 minutters gange fra boligen, har rundt 90 butikker med en god blanding av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger. Røa Senter, som ligger en kort kjøretur unna, har blant annet bakeri, helse- og velværetilbud, og et variert utvalg av butikker. Røa Torg, ferdigstilt i 2020, byr også på et bredt utvalg av butikker.

Lysakerelven, som ligger ca. 10 minutters gange unna, har tilrettelagte turveier/stier langs begge sider, flere badeplasser og historiske punkter. Elven kan følges opp til Bogstadvannet for et forfriskende bad eller et besøk på Bogstad Gård. Oslo Golfklubb på Bogstad tilbyr en av Europas beste golfbaner. Ved fjordens utløp finner du Lysaker brygge med flott utsikt over Oslofjorden. Hydroparken, med sine grønne lunger, gressplener, stier, benker, brygger og muligheter for bading, ligger også i nærheten.

For de som er glad i aktiviteter, tilbyr Ullern Idrettsforening bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Røa Allianseidrettslag tilbyr allidrett, bandy, fotball, langrenn, sykkel, triatlon og trim. Ullern Tennisklubb, som ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke, har et moderne tennisanlegg til helårsbruk. Flere treningssentre, inkludert SATS Røa og SATS CC Vest, ligger også i nærheten. Røa Bad er et flott anlegg med blant annet 25-meters basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg.

Området har et godt kollektivtilbud. Nærmeste trikkestopp er på Lilleaker, ca. 4 minutters gange fra leiligheten, mens nærmeste bussholdeplass er CC Vest, ca. 2 minutters gange unna. T-banestasjonen Bjørnsletta ligger ca. 14 minutters gange unna, og det er ca. 10 minutters gange til Lysaker stasjon, som er et knutepunkt for ekspressbusser, lokaltog og flytog.

Se kart i annonse,

Lilleakerveien 27 er et typisk oppussingsobjekt, der man kan skape sin egen drømmeleilighet og potensielt lage et ekstra soverom som en bonus. Leiligheten ligger attraktivt til i bydel Ullern med kort avstand til "alt" Oslo har å by på.

Leiligheten befinner seg i bygningens første etasje, med adkomst via et overbygget inngangsparti med callinganlegg som tar deg inn i fellesgangen og videre til leiligheten. Når du kommer inn i leiligheten, blir du møtt av en romslig entré med potensiale for å bygge en praktisk garderobeløsning. Videre ut i stuen, som har god plass til sofagruppe, spisestue og potensielt et kjøkken, dersom man ønsker et ekstra soverom. Herfra er det også utgang til en balkong på 6 kvm hvor man kan kose seg med grilling og sol. Separat kjøkken av eldre årgang, dette rommet er romslig og kan potensielt gjøres om til et soverom. Leilighetens bad er også av eldre årgang, men kan brukes dersom man benytter seg av badekar eller dusjkabinett og sjekker sluket jevnlig. Ellers har leiligheten to gode soverom av god størrelse med tilhørende garderobeløsning.

Det er i tillegg en bod i underetasjen på ca. 2 kvm, i tillegg til et matskap i felles kjølerom. Felles vaskerom i kjeller med betalingsløsning.

Gulv: Fliser på bad, teppe i soverom og gulvbelegg ellers. Vegger: Tapet/strietapet i alle rom. Tak/Himling: Malte overflater i alle rom.

Bolighus

Totalt BRA (bruksareal): 82 kvm

BRA-i totalt: 80 kvm

BRA-e totalt: 2 kvm

TBA totalt: 6 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming via elektriske panelovner.

Sameiet består av 27 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 10, bnr. 4 i Oslo kommune.

Bakgården har ett fåtall p-plasser og fordeling gjøres utfra botidansiennitet. Førstemann til mølla prinsippet bortfaller. Søknad må være styret i hende innen 1. desember for neste års fordeling. Betaling for parkering følger prisen for beboerparkering fossil/dieselbil. Det kan søkes om 1-en-parkeringsplass, og det forutsettes at søker har bil.

Det kan også søkes om beboerparkering for bydel Ullern. Dersom man får en gyldig tillatelse for beboerparkering koster dette kr 1,- per år.

Sameiet har en felles vaskemaskin i kjeller som beboere kan benytte seg av, mot betaling.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styret har blitt kontaktet av et eiendomsutviklerfirma som er interessert i å kjøpe taket for å bygge leiligheter der. Styret følger opp dette, og vil informere seksjonseierne dersom dette blir interessant.

Andel fellesgjeld: Kr. 269 000,- pr. 01.08.2024

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter. Avtalen gjelder 2 separate lån, OBOS02 og OBOS03. De skal ikke slås sammen da det ene gjelder tomtekjøp.

Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 269.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.

Selskapets totale lån og vilkår pr. 01.08.24:

OBOS02-98207358800 (IN-ORDNING)

Annuitet, 12 terminer pr år

Restsaldo: 251.998,-

Restløpetid: 2 år

Flytende rente: 7,38%

Andel av saldo: 12.825,-

OBOS03-98207440264 (IN-ORDNING)

Annuitet, 12 terminer pr år

Restsaldo: 4.463.420,-

Restløpetid: 20 år 7 md.

Flytende rente: 7,38%

Andel av saldo: 199.468,-

OBOS04-98207937754

Annuitet, 12 terminer pr år

Restsaldo: 1.259.116,-

Restløpetid: 16 år 11 md.

Flytende rente: 7,38%

Andel av saldo: 56.588,-

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Dette gjelder lånene OBOS02 og OBOS03.

Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 2.146,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 4.924,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 56.588,-, etter dagens lånebetingelser

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-1973. Øvrige bestemmelser på eiendommen S-4667 (annen veggrunn - grøntareal, fortau, sykkelveg/-felt, kjøreveg). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.