Årmotdalen - Skogteig med hytte, anneks og skog på totalt ca. 607,6 daa. Vei helt frem

Velkommen ti Årlia og Årmotdalsvegen 675 som er en skogbrukseiendom i eventyrlige omgivelser, med praktfull utsikt og skog på totalt ca. 607,6 dekar. Det er enkel adkomst via vei helt frem; en stille og rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. På eiendommen står det et anneks, en utedo og en koselig hytte med terrasse. Rett utenfor døra er det flotte turmuligheter i vakker natur, og eiendommen er tilknyttet jaktlag der man kan jakte elg, rådyr og småvilt på egen tomt.

Byggene har en enkel standard, uten innlagt vann og med strøm via solcellepanel. Stuen i hytta er lun og koselig med vedovn, mens kjøkkenet har ildsted, god skapplass og rom for et spisebord. Sammen har hytta og annekset tre soverom med plassbygde køyesenger, så her er det gode muligheter for å ta med seg gjester til skogs.

Eiendommen er under fradeling. Se salgsoppgave under "konsesjon og fradeling" for mer informasjon, eller kontakt megler.

Eiendommen ligger i fredelige og naturskjønne omgivelser, ca. 7-8 km inn i Årmotdalen i Midt-Telemark kommune. Nærområdet byr på et mangfold av opplevelser. Her finner du vakker og eventyrlig natur med store skogsområder, tjern, vann og elver. Eiendommen har et skogareal på ca. 607,6 dekar, hvorav 323,1 dekar produktiv skog, 284 dekar annet markslag og 0,5 dekar bebygd areal.

Det er kort vei til flotte opplevelser på Telemarkskanalen, eller til toppturer på Lifjellplatået der 20 topper rager 1000 meter over havet. Fjellturene belønnes med en spektakulær utsikt, som på klare dager strekker seg til kysten ved Kragerø, Kongsberg og Seljord. Legg gjerne turen til Øysteinnatten, Gleksefjell, Krintofjellet og Hellerdalskyrkja. Vinterstid kan Lifjell Skisenter friste med fire nedfarter, terrengpark og 80 km godt preparerte løyper.

Kvennøya er kommunens tusenårssted og er en del av Bø museum. Øya er et populært friluftsområde. Bøelva renner gjennom nærområdet, fra Seljordsvatnet til Nordsjø, og gir gode muligheter for fiske. I området finner du Høyt og Lavt klatrepark, og ikke minst en av Norges mest populære attraksjoner, Bø Sommarland med noen av Europas mest spektakulære vannaktiviteter.

I juli hvert år arrangeres Telemarkfestivalen i Bø, med hovedvekt på folkemusikk. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000. Like ved ligger Bøsenteret, med frisører, apotek, serveringssteder og et godt utvalg butikker. Det er ca. 27 min med bil til Sønstebøtunet, hvor Vinmonopolet er lokalisert. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Notodden ca. 45 min unna med bil. 

Kort fortalt

- Skogbrukseiendom i vakker natur.

- Skogareal på totalt ca. 607,6 dekar.

- Eiendommen er konsesjonspliktig.

- Mulighet for jakt og turer på egen tomt.

- Enkel adkomst via vei helt frem.

- I enden, uten gjennomgangstrafikk.

- Parkering i gårdsplassl på egen tomt.

- Anneks og hytte med alt på en flate.

- Terrasse på 17 kvm ved inngangen.

- Fri og flott utsikt over landskapet.

- Kjøkken med egen spiseplass.

- Vedovn og godt med skapplass.

- Lun og koselig stue med vedovn.

- Stellerom i hytta og utedo på tomten.

- Det er mulighet for dusjing i annekset.

- Hytta har to soverom med køyesenger.

- Annekset har bod og eget soverom.

Uteområde

Omgivelsene er fredfulle og naturskjønne; scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi.

Her omkranses du av vakker og eventyrlig natur med tjern, vann, elver og flotte toppturer. Eiendommen har ca. 607,6 dekar med skog, hvor 332 kvm er et produktivt og driveverdig areal. I 2020 ble det opparbeidet en ny traktorvei inn i skogen, og det er gjennomført en del tynning og rydding på deler av arealet.

Her kan du jakte elg, rådyr og småvilt på egen tomt. Det er enkel adkomst via bilvei helt frem, og eiendommen ligger for seg selv i enden av veien - med parkering i innkjørselen. På eiendommen er det oppført en koselig hytte, en utedo og et hendig anneks på ca. 26 kvm. Alle byggene er utvendig malt i senere tid.

Hytta ligger ca. 420 meter over havet, og videre strekker eiendommen seg opp mot ca. 600 moh. Rundt hytta har tomten gress, lyng, gjerde, trær og annen stedlig vegetasjon. Ved inngangen til hytta nytes varme dager på en delvis overbygd hjørneterrasse, med nydelig utsikt over fjellene og det skogkledde landskapet. Terrassen måler ca. 17 kvm, og beliggenheten på hjørnet gjør det enkelt å flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle.

Eiendommen har adkomst via privat vei som er stengt med bom.

Det er ikke dyrket mark til eiendommen.

Det er ikke utført befaring av skogen på eiendommen. Skogen er kun befart i området omkring hytte og velteplass. Videre vurderinger er tatt ut fra Skog og Landskap sitt kartgrunnlag, samt flyfoto og gjennomgang av eiendommens Skogbruksplan.

Det totale arealet på eiendommen er i følge Skog og Landskap 607,6 dekar. Herav 332 dekar produktivt drivverdig skogsareal i følge  skogbruksplanen. Restareal er i all hovedsak uproduktiv skog, myr, skrapskog, impediment og ikke produktivt drivverdig skogsareal.

Det har opp gjennom tiden vært drevet noe skogsdrift i området. I 2020, ble det foretatt ungskogpleie. Sist avvirket skog i 2024 ca 247 m³ i følge opplysning fra eier.

Hovedtall:

Produktivt drivverdig skogsareal: 332 dekar

Total tilvekst: 66m³

Trefordeling:

Gran: 52%

Furu: 37%

Lauv: 9%

Hovedtyngden av arealene har stående granskog.

Markfordeling:

Bonitet 11: 42%

Bonitet 14: 58%

Hovedtyngden av arealene står i middels og dårlig bonitet.

Hogstklassefordeling:

Hogstklasse 1, skog under fornyelse: 0%

Hogstklasse 2, foryngelse og ungskog: 39%

Hogstklasse 3, yngre produksjonsskog: 17%

Hogstklasse 4, eldre produksjonsskog: 14%

Hogstklasse 5, gammel skog: 29%

Ut fra hogstklassefordeling anses skogen å være noe gjennomhogd men det står igjen noen felter med gammel skog, dette antas å stå på forholdsvis ufremkommelige steder. Ut fra kartmateriell og beregninger anses deler av skogen å være utilgjengelig, det må etableres flere traktorveier og stikkveier i området. Dette gjør at avkastning til skogsdriften blir lav og man får høye driftskostnader. Det må også påregnes planting og ungskogpleie.

Det er jaktmulighet på eiendommen. Både elg, rådyr og småvilt.

Planløsning

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, stellerom og 2 soverom.

Anneks: Entré, bad, bod og soverom.

Annet: Utedo på ca. 7 kvm.

Entré

En overbygd ytterdør er en del av terrassen, og vel inne ønskes man velkommen av en liten entré. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Hytta har en gjennomgående tradisjonell stil med lakkerte gulvplanker og trepanel på veggene.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen, men likevel klart avgrenset, med egen spiseplass og vedovn for ekstra hygge. Innredningen av finer er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Her er det vinhyller, laminert benkeplate og nedfelt skyllekum, i kombinasjon med profilerte fronter malt i gult og mørkegrått. Oppvarming av komfyren er basert på propan.

Stue

Stuen er et hyggelig oppholdsrom for hele familien, med godt lysinnslipp via vinduer i to himmelretninger. Vinduene bringer inn noe av det grønne, og etter en lang dag ute kan man komme inn å varme seg foran en vedovn. Veggene bak ildstedet er kledd med rød teglstein. Det er god plass til en stor sofagruppe, og stuen innbyr til både rolige og sosiale kvelder.

Bad/wc

På eiendommen står det en utedo, og selve hytta har et stellerom med servantskap, tilhørende veggskap og et speil med belysning. I annekset finner man et enkelt vaskerom med dusjkabinett og baderomsinnredning, bestående av en skjellformet servant med under- og overskap - plassert ved et speil med tilhørende lys. Avløpet går direkte til terrenget.

Soverom og garderobe

To koselige soverom ligger vegg i vegg i hytta, med tregulv og panelvegger for en lun atmosfære. Annekset har eget soverom, og her er det gode muligheter for å ta med seg gjester til fjells. Alle soverommene er innredet med plassbygde køyesenger, og ekstra lagringsplass finnes i en bod i annekset.   

Oppvarming - Teknisk

Hytta oppvarmes med en vedovn både i stuen og på kjøkkenet. Ventilasjonen er naturlig, og hytta får strøm via et solcelleanlegg.

Det er ikke gjennomført tilstandsrapport på hytta. Landbrukstaksten oppgir kun mål i BTA.

Hytte: BTA 55 kvm

Anneks: BTA 26 kvm

Utedo: BTA 7 kvm

Hytta er oppvarmet med propan og vedovn i stuen. Pipe i tegstein.

Forøvrig strøm via solcelleanlegg.

Eiendommen ligger i uregulert område og i kommuneplans arealdel for LNF (landbruk, friluft og natur).

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Utfyllende informasjon om konsesjons står beskrevet i salgsoppgaven.

Eiendommen er under fradeling. Se salgsoppgave under "konsesjon og fradeling" for mer informasjon, eller kontakt megler.

Det er ikke odel på eiendommen da eiendommen ikke oppfyller arealkrav for en odelseiendom.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.