Velholdt enebolig med oppgradert utleiedel - Naturskjønt og idyllisk - Solrike terrasser - Frodig hage -Tomt på ca 4 mål

Asker-Billingstad
Enebolig
Meglerinformasjon

Velkommen

Velkommen til Solstadveien 2, en velholdt, innholdsrik og romslig enebolig med oppgradert utleiedel. Beliggenheten er barnevennlig, usjenert og tilbaketrukket, og de naturskjønne omgivelsene kan gi enhver ro i sjelen.

Den nærliggende skogen byr på sildrende bekk og fine turområder, og tomten på nesten 4 mål har en stor, frodig hage med frukttrær, bærbusker, dukkestue og masse boltreplass. Hver boenhet har en stor terrasse hvor gode solforhold kan nytes til det fulle, og bilene parkeres i garasje og på en gruslagt gårdsplass.

Boligens hoveddel har en familievennlig løsning over tre plan. Her er det bl.a. kjøkken, spisestue, bad, wc, soverom og stue i første etasje og tre soverom i andre etasje. Utleiedelen ble oppgradert i 2021/2023, og har entré, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken.

Kort fortalt

- Innholdsrik, pen og velholdt eiendom
- Romslig enebolig med egen utleiedel
- Solrik, frodig tomt på hele 3445 kvm
- Parkering i garasje og gruset plass
- Stor, nydelig hage med boltreplass

Hoveddel:
- Sydvestvendt terrasse på 15,3 kvm
- Pen entré med garderobeløsning
- Stor stue med god møbleringsfrihet
- Herskapelig kjøkken med spisestue
- Bad og separat wc-rom i 1. etasje
- 5 gode soverom, flere med garderobe
- Varmtvannsbereder på ca. 300 liter

Utleiedel:
- Sydøstvendt terrasse på ca. 18,4 kvm
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Allrommet har en moderne peisovn
- Klassisk, velutstyrt kjøkken fra 2020
- Bad/wc er pent pusset opp i 2021
- 2 gode soverom, ett med garderobe
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter

Uteområde

Eiendommen ligger naturskjønt og usjenert til - omkranset av høye, skjermende trær og med umiddelbar nærhet til idylliske turmuligheter i skogen. Her kan skuldrene senkes til lyden av suset i tretoppene, sildrende bekk og fuglekvitter. Tomten er på hele 3948 kvm, og rundt boligen er det pent opparbeidet med store plenarealer, frodige prydbusker, frukttrær, bærbusker og fargerike blomsterbed.

Hagen byr på rikelig med boltreplass, og til stor glede for de minste har den blant annet en hvitmalt dukkestue. En flaggstang er med å understreke den landlige idyllen, og det er flere, perfekte plasser for sittegrupper, bålpanne eller solsenger. Begge boenheter har solrike terrasser, og det er overbygde, koselige inngangspartier på hver sin side av huset.

Boligens hoveddel har utgang fra stuen til en sydvestvendt terrasse på ca. 15,3 kvm. Her kan de gode solforholdene nytes lunt og usjenert, og det er fin plass til både grill og utemøblement. Terrassen har dekke i tre og hvitmalt rekkverk, og på husveggen er det montert markise og stemningsfull utebelysning. Utleiedelen har en sydøstvendt terrasse på ca. 18,4 kvm med adkomst fra stuen.

Parkering

Det er parkering i en frittliggende garasje og på gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Solstadveien 2 ligger idyllisk til på Hvalstad i Asker, et rolig og barnevennlig område. Her har du gangavstand til flere barnehager, Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Boligen er også nær både bussholdeplass og Hvalstad togstasjon, noe som gjør pendling enkelt.

Skole og barnehager: Det er kort vei til flere barnehager, Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole, noe som gjør området svært barnevennlig.

Fritid og aktiviteter: Hvalstad Aktivitetspark, som åpnet i 2019, har blitt en populær møteplass med kunstgressbane, rullepark, treningspark og klatreområde. Holmen IF tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter med fotballbaner, ishall, klatrevegg og tennisanlegg. I nærheten finner du også Holmen svømmehall og Holmenskjæret badeplass.

Handel: Det er kort vei til matbutikker som Kiwi på Hvalstad og Holmensenteret, som har et bredt utvalg av butikker og restauranter. Asker og Sandvika sentrum ligger også innen kort kjøreavstand.

Rekreasjon: Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Vestmarka og ved Semsvann, med milevis av stier og flere badeplasser. Hvalstrand bad er en populær sandstrand med gresslette, stupetårn og restaurant.

Adkomst

Se kart i annonse.

Innhold og standard

Boenhet 1, hoveddel:

Planløsning
1. etasje: Entré, gang, soverom, wc-rom, bad, kjøkken/spisestue og stue.
Loftsetasje: Gang og 3 soverom.
Kjeller: Gang, kjellerrom og soverom.

Entré
Boligens hoveddel har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, støpt, skiferlagt trapp og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en fin entré med lysmalt panel på veggene og nyere, lysegrått flislaminat på gulvet. Yttertøyet ryddes enkelt bort i en bred rekke med klesskap med speilfronter.

Kjøkken
Kjøkkenet har et herskapelig design med langstrakte benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har lysegrå, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for komfyr. I dels åpen løsning med en lys og pen spisestue med vedovn og god plass til både familie og gjester.

Stue
Stuen oppleves som romslig, lys og koselig, og den langstrakte planløsningen byr på god møbleringsfrihet. De lysmalte veggene fremhever det gylne, originale heltregulvet, og store vinduer i tre himmelretninger sørger for unik, naturlig lyssetting. Utsynet mot den nærliggende skogen er naturskjønt og frodig, og stuen har utgang til en terrasse hvor gode solforhold kan nytes helt usjenert.

Bad og wc-rom
Boligens hoveddel inneholder et bad og et wc-rom. Badet har lysmalte vegger og grå gulvfliser, og varmekilden i rommet er panelovn. Den hvite innredningen har nedfelt servant, og over er det to veggskap og et speil med belysning. Av utstyr er det et hjørneplassert dusjkabinett. Vegg-i-vegg med badet er det et separat wc-rom med toalett, servant og speil

Soverom og garderobe
Det er hele fem soverom i boligens hoveddel - ett i kjelleren, ett i første etasje og tre i loftsetasjen. Alle soverommene har store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, og hvert rom har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet i første etasje har vedovn, og det er garderobeløsninger på fire av soverommene. Boligen har for øvrig lagringsplass i et stort kjellerrom.

Boenhet 2, utleiedel

Planløsning
1. etasje: Entré, gang, bad/wc, soverom og stue/kjøkken.
Kjeller: Gang, 4 boder, vaskerom og soverom.

Entré
I 1991 ble boligen bygget på, og det ble etablert en utleiedel på ca. 125 kvm fordelt på to plan. I senere år, nærmere bestemt i perioden 2021 til 2023, er utleiedelen omfattende oppgradert, og fremstår som tidsmessig og pen. Det er eget, overbygd inngangsparti, og boenheten inneholder en entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken i første etasje, samt gang, 4 boder, vaskerom og soverom i kjelleren.

Kjøkken
Kjøkkenet, som var nytt i 2020, har et klassisk og samtidig moderne design med god skap- og benkeplass. Innredningen har lysegrå, profilerte fronter, takhøye skap og sort benkeplate i kompositt med planlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.

Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et lyst og innbydende allrom med peisovn, møbleringsfrihet og luftig atmosfære. De hvitmalte veggene fremhever det lyse gulvet, og dagslyset strømmer inn via store vindusflater i tre himmelretninger. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse på ca. 18,4 kvm med videre adkomst til den store hagen.

Bad/wc
Badet ble pusset opp i 2021, og fremstår som moderne og delikat. Her er det hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene og lysegrå fliser på gulvet. I en pen skuffeseksjon er det en heldekkende, sort servant, og over er det montert speilskap med belysning. Videre har badet et toalett og et tidsmessig dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin finnes i kjelleren.

Soverom og garderobe
Utleiedelen har to gode soverom - ett i hver etasje. Soverommet i første etasje er pusset opp i senere tid, og har hvitmalt panel på veggene. Begge rommene har fin plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og på soverommet i første etasje er det en bred, plassbygd skyvedørsgarderobe. Utleiedelen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en skaprekke i gangen og i hele fire boder i kjelleren.

Oppvarming - Teknisk, boenhet 1 og 2
Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i spisestue og ett soverom i boenhet 1 og i stuen i boenhet 2. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkkenet i boenhet 2. Hver boenhet har sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsberederen i boenhet 1 var ny i 2020, og rommer ca. 300 liter. Boenhet 2 har en varmtvannsbereder fra 1991 på ca. 200 liter.

Bygningers arealer

Bolighus
Totalt BRA (bruksareal): 305 kvm

BRA-i totalt: 305 kvm
Kjelleretasje: 91 kvm
1. etasje: 160 kvm
Loftetasje: 54 kvm

GUA - Gulvareal totalt  343
Kjelleretasje: 121 kvm
1. etasje: 160 kvm
Loftetasje: 62 kvm

TBA totalt: 34 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Ildsted/vedovn i stue i 1. etasje og soverom i 2. etasje, samt peisovn i hybeldel.

Ellers elektrisk oppvarming.

Reguleringsforhold

Gjeldene regulering for eiendommen er Kommuneplanen for Asker 2023-2024 og er avsatt til bevaring naturmiljø, LNRF. 1308 m² (skog mot elv) er regulert til naturvernområde på land.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Matrikkeinformasjon

  • Gårdsnummer: 34
  • Bruksnummer: 79
  • Fylkesnummer: 32
  • Fylkesnavn: Akershus
  • Kommunenummer: 3203
  • Kommuneområde: Asker-Billingstad
Les mer