Nedre Anfinrud gård, idyllisk beliggende i Nedre Sigdal - Bestående av en gårdsteig og en skogsteig på totalt 308 daa

Velkommen til Nedre Anfinrud Gård i nedre Sigdal, mellom Prestfoss i Nord og Åmot i Sør i naturskjønne områder, med gode fiskevann, jaktmuligheter og turområder. Foruten gårdstunet så har eiendommen en skogsteig nordvest for gårdstunet. Eiendommens bygninger består av et våningshus med byggeår 1950, kårbolig med byggeår 1850, en låve med verksted, stabbur og en gårdssag. Det må påregnes oppussing av bygningsmassen

Eiendommen er på ca 308daa hvorav 76daa dyrka jord som befinner seg rundt gårdstunet med et mindre skifte på andre siden av veien. Skogen har et produktivt areal på ca 205 daa, fordelt på 2 teiger ved gården og 1 teig som går opp mot Allmannsåsen

Ønsker du en stor eiendom med mye potensiale, en god del skog og jord og låve med verksted, kan Nedre Arnfinnrud gård gi deg muligheten

Nedre Anfinrud Gård er en landbrukseiendom som ligger i Nedre Sigdal på vestsida av Simoa. Gården ligger landlig til og består av en gårdsteig og en skogsteig.

Fra eiendommen er det en kort kjøretur til både barnehage, barne- og ungdomsskole samt Prestfoss sentrum som kan skilte med flere servicetilbud som dagligvarehandel, XL-Bygg og Prestfoss Kafe.

Sigdal er også kjent for sin vakre natur med høyfjell og daler. Er du av den turglade sorten kan turen til Madonnastatuen eller opp Andersnatten anbefales på det sterkeste. I kort avstand fra eiendommen er det også anlagt lysløype med gode skimuligheter vinterstid samt flotte bademuligheter ved Soneren. Er du mer glad i kultur kan du ta turen innom Lauvlia og følge i Theodor Kittelsens fotspor eller ta turen innom bygdekinoen på Prestfoss samfunnshus.

Kort vei er det også til fotballbaner og ballbinge på Nerstad. Beveger man seg lenger opp i bygda til Prestfoss er det også skatepark og friidrettsbane på Sigdal Ungdomsskole.

Se kart i annonse

Nedre Anfinrud Gård er en idyllisk beliggende landbrukseiendom. Hovedbølet med gårdstunet består av flere eldre eiendommer samt et våningshus fra 1950, i et åpent landskap og et romslig tun. Eiendommen ligger mellom Prestfoss i Nord og Åmot i Sør i naturskjønne områder, med gode fiskevann, jaktmuligheter og turområder. Foruten gårdstunet så har eiendommen en skogsteig nordvest for gårdstunet, opp mot allmannåsen.

Dyrket mark:

Eiendommen har et fulldyrka jordareal på 76,2 daa (NIBIO). Jorda ligger fordelt med et hovedskifte med mindre god arrondering og et mindre skifte ovenfor tunet. NIBIO opplyser følgende: Jordkvalitet er i hovedsak fra god til svært god. Dominerende tekstur i overflatesjiktet. Siltig lettleire og sandig leire. Rekvirent opplyser at de har drevet jorda selv frem til at den ble leid ut siste året. Det har vært dyrket korn, for det meste hvete. Det siste året er det grasproduksjon. Det er ikke kjent om det er lagt ned drenering men rekvirent opplyser at det kan være fuktig ned mot Simoa. Det har ikke vært problemer med å få utført våronn. Det er laget en jordkalkyle med årlig gjennomsnittsavling på 420 kg/daa. samt brukt tall fra jordbruksavtalen 2023.

Skog

Skogen har et produktivt areal på 205,5 daa. Den ligger fordelt på 3 teiger. 2 teiger ved gården og en teig som går opp mot Allmannsåsen. Atkomst til teigene er fylkesvei. Det er bygd en traktorvei/driftsvei som går opp i teigen ved Allmannsåsen. Skogen ble befart i nedre del av Allmannsåsen. Det er innhentet skogdata fra Sigdal kommune: Det er ikke registrert avvirkning for salg eller skogkulturtiltak tilbake til 1999. Saldo skogfond pr 23.05.2024: 6738,- kr. Det er ikke utarbeidet skogbruksplan: Eiendommen har følgende bonitet (NIBIO): 59,4 daa høy bonitet, 35,3 daa middels bonitet og 110,8 daa lav bonitet. Utfra flybilder på NIBIO gårdskart er det bra dekning med skog. Produksjonsevne er beregnet til 34 m3/år. Denne reduseres med 30 % for topp, avfall, miljøhensyn og ikke drivbare områder. Nyttbart årlig volum settes til 24 m3/år.

Dette er en liten eiendom med mindre god arrondering - så utøvelse av jakten på skje i samarbeid med naboer. Ivar Bråten (bror til rekvirent) opplyser at eiendommen er med i et elgjaktfelt men at de ikke deltar selv. Småviltjakt skjer i samarbeid med naboer. Fiske i Simoa- ingen inntekter.

Våningshus:

Dette sjarmerende våningshuset fra 1950 har en unik karakter og historie. Selv om det har behov for vedlikehold og oppgraderinger, har det blitt noe ivaretatt gjennom årene.

Oppgraderinger:

I 2004 ble det gjort betydelige oppgraderinger, inkludert ny taktekking og etterisolering/forsterkning av konstruksjonen. I 2019-2020 ble kjøkkenet totalrenovert, og du finner et moderne og funksjonelt kjøkken her. Nytt sikringsskap og enkelte kurser ble også installert i 2019-2020, noe som gir økt elektrisk kapasitet og sikkerhet. Vinduene har blitt byttet ut i flere omganger: først i perioden 1986-2004 og deretter i 2007. Dette gir god isolasjon og lysinnslipp. Tre av veggene ble etterisolert og kledd utvendig i 2004, noe som bidrar til energieffektivitet og komfort. En nyere vedovn i stuen på første etasje gir varme og hygge på kalde dager.

Kjøkken:

Kjøkkenet, levert av Alfa3, ble installert i 2019. Det har stilfulle profilerte fronter og en slitesterk benkeplate av laminat. Alle nødvendige hvitevarer, inkludert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, er inkludert.

Bad:

Badet er originalt fra byggeåret og har et badekar, wc og en praktisk baderomsinnredning med servant.

Soverom:

Totalt er det fem soverom i boligen, alle med god størrelse. Dette gir deg fleksibilitet til å innrede etter dine behov - kanskje et hjemmekontor eller gjesterom?

Hele tre varmepumper (luft til luft) ble montert i 2016-2017 og 2020. Dette gir effektiv oppvarming og kjøling gjennom året.

Denne boligen har potensial til å bli et flott hjem for den rette kjøperen.

Kårbolig:

Er ikke vurdert da den ansees som et totalt renoveringsobjekt, eller rivningsobjekt.

Våningshus

Totalt BRA (bruksareal): 246 kvm

BRA-i totalt: 246 kvm

1. etasje: 99 kvm.

2. etasje: 95 kvm.

Kjeller: 52 kvm.

TBA totalt: 48 kvm

Kårbolig:

BRA-i totalt 148 kvm

1 etasje: 79kvm

2 etasje: 69 kvm

Stabbur:

24 kvm BTA

Låve:

BTA totalt 521 kvm

1 etasje: 276 kvm

2 etasje: 245 kvm

Gårdssag:

BTA totalt 61 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Det er en toløps mursteinspipe i våningshuset hvorav det er 5 vedovner tilknyttet denne. Det bør bestilles tilsyn av ny eier for å registrere ildstedene dersom disse skal brukes.

Det er installert varmepumpe i soverom og i begge stuene. De 3 varmepumpene er av typen luft til luft.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.