Velkommen
Velkommen til Nordre Sønset 18. Et flott beliggende tun på ca. 1.605 kvm tomt i Høyjord. Tunet består av
et romslig våningshus og bryggerhus/garasje med bakerovn og godt med lagringsplass. Bygningene er
plassert flott på en høyde med gode solforhold og er trukket vekk fra vei. Det er opparbeidet ny gårdsvei på
vestsiden av bryggerhuset slik at adkomsttrafikk til naboer ikke går gjennom tunet.
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentral til i Høyjord med gangavstand til skole og barnehage. Høyjord er en bygd i
Sandefjord kommune ca 13 minutter med bil fra Andebu sentrum. Høyjord har barnehage og
ungdomsskole samt idrettslag og ungdomslag. I Andebu finner du dagligvarebutikker, idrettshall,
idrettsbane, barneskole og treningssenter. Revetal er ca. 10 minutter med bil fra eiendommen og har et
stort utvalg av butikker. Her er det bla. Meny butikk, vinmonopol, klesforretninger, dyrebutikk og jernvare.
Høyjord og området rundt er et ypperlig utgangspunkt for fot og sykkelturer. Det finnes mulighet for
overnattinger i DNT hytter som blant annet i annekset på Trollsvann og flere andre gapahuker i området.
Ved nok snø på vinteren blir det kjørt opp skiløyper både i Andebu/Høyjord og Ramnes. Dersom det er lite
snø i bygda kan man sette seg i bilen og kjøre ca. 40 minutter opp til Skrim/Omholtfjell. På snøsikre Skrim
er man nærmest garantert milevis med flotte skiløyper om vinteren. Her finnes det også en rekke
merkede turstier om sommeren. Både i enkelt terreng på grusvei, og i mer krevende terreng opp til
toppen "Styggemann".
Avstander til barnehager og skoler
Høyjord Barnehage 1,6 km
Gravdal Barnehage 8,5 km
Høyjord Skole 1,4 km
Andebu ungdomsskole 10,5 km
Re videregående skole 13,2 km
Adkomst
Eiendommen har adkomst via privatvei med utkjørsel til Nesveien. Fra Nesveien og til våningshuset er det
ca. 560 meter
Innhold og standard
Våningshus: Oppført 1740, ombygget i 1951 og modernisert i 1984.
Areal 1. etasje: P-rom: 110 kvm
Areal 2. etasje: P-rom: 93 kvm.
Kjeller: Det er et lite kjellerrom under boligen som i dag er teknisk rom hvor bergvarmepumpen er
plassert. Arealet er ikke målbart pga. lav takhøyde.
Innhold:
1. etasje: Bad, kjøkken, vaskerom, WC, stue, spisestue, soverom, hall, vindfang.
2. etasje: Bad, WC, kjøkken, stue, soverom 2 stk, gang.
Kjeller: Teknisk rom.
i 2. etasje er det flere arealer som ikke er målbare pga. lav takhøyde. Dette er kott/boder, bad og WC.
Våningshuset ble oppført rundt 1740, men er bygd om flere ganger. 2. etasje ble bygd på i 1951 og det ble
gjort omfattende restaurering i 1984. Da ble tak lagt lagt om, ny kledning, samt nye vinduer og ytterdører. I
samme periode ble hele 1. etasje rehabilitert innvendig. Det ble støpt nytt gulv og dekke, nye overflater
foruten himling i stuen, nytt kjøkken, bad og vaskerom. I 2. etasje er det overflater og innredning fra
forskjellige perioder fra ca. 1950 og fremover. Det er vannbåren varme i gulvet i 1. etasje og hovedsakelig
radiatorer i 2. etasje. Varmen leveres fra en væske/vann varmepumpe som henter sin energi fra et
borehull. Rør og radiatorer er fra 1984, men varmepumpen er byttet i senere tid. El og VVS anlegg i 1.
etasje fra 1984, eldre EL og VVS i 2. etasje. Ny innmat i sikringsskap montert i 2008.
Takstmann vurderer tilstanden i normal forventet stand med utgangspunkt i år for ombygging og
restaurering.
Utvendig må det forventes noe vedlikeholdsbehov samt at enkelte bygningsdeler må byttes ut. Innvendige
overflater er av varierende slitasje. Innredninger og utstyr på våtrom og kjøkken har ut fra alder behov for
oppgraderinger.
1. etasje
Gang/entré: Boligen har adkomst via overbygget inngangsparti/terrasse. Gangen er romslig med god
plass til oppbevaring av yttertøy. Det er umalt panel på vegg, belegg på gulv og plater i taket. Fra gangen
er det videre adkomst til kjøkken, stue, kjeller, WC, trapp til andre etasje, soverom og nedgang til
kjellerrom.
Stue/spisestue: Stuen er plassert mot sydvest og er romslig med plass til sofagruppe. Åpen murt peis,
vedovn, teppe på gulv, panel på vegg og malt panel på tak. Her er det gamle taket beholdt. Spisestuen
ligger som en forlengelse av stuen, men delvis adskilt av peisen. Her er det godt med plass til spisebord
og øvrig møblement. Teppe på gulv, tapet på vegg og takessplater i himling. Spisestuen er vend mot syd
og øst. Fra spisestuen er det også utgang til hagen.
Kjøkken: Kjøkkenet har adkomst fra spisestue og entré og fra kjøkken er det videre adkomst til vaskerom.
Kjøkken har godt med skap og benkeplass med eldre innredning av finerte skrog og fronter. Benkeplate
med høytrykkslaminert overflate samt en benkeplate av rustfritt stål som er integrert med kum i rustfritt
stål. Komfyr med ventilator over, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Det er også plass til spisebord på
kjøkkenet. Vindu mot øst. Belegg på gulv, takessplater i himling og tapet på vegg. Fliser over benkeplate.
Vaskerom: Vaskerommet er plassert innenfor kjøkkenet og har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i
rustfritt stål med servant. Innebygd skap. Belegg på gulv, vinyltapet på vegg og Takessplater i himling.
WC: Videre fra vaskerommet er det adkomst til rom med WC. Rommet har servant, tapet på vegg, belegg
på gulv og takessplater i himling.
Fra vaskerommet er det adkomst til en liten entré med en dør med overbygg ut til hagen.
Soverom: Romslig soverom vendt mot nord. Her er det plass til dobbeltseng og det er god plass til klær i
integrert skyvedørsgarderobe og øvrig garderobeskap. Tepper på gulv, tapet på vegg og takessplater i
himling.
Baderom: Romslig baderom med badekar, dusjhjørne og toalett. Servantskap og skap med speil over
servant. Flislagt gulv og vegger og takessplater i himling.
2. etasje
2. etasje har standard fra 50-60-tallet og har behov for renovering.
Gang: Gangen har adkomst til alle rom i 2. etasje.
WC: Separat rom med wc og eldre innredning.
Baderom: Eldre bad antatt fra 60-tallet. Rommet har servant med dusjhode. Belegg på gulv, vinyltapet på
vegg og malte plater i himling.
Kjøkken: Eldre kjøkken med innredning fra 50-tallet. Plassbygget innredning med malte overflater.
Benkeplate av respatex med benkebeslag i rustfritt stål. Plass for komfyr og kjøleskap. Belegg på gulv,
malte flater og malte plater i himling.
Stue/Soverom: Stort rom som tidligere er brukt som stue og soverom. God plass til både sofa og
spisegruppe. Flere innebygde garderobeskap og vedkamin. Malte plater på vegg og i himling, belegg på
gulv.
Soverom 1: Romslig soverom med plass til dobbeltseng. Innebygde garderobeskap. Teppe på gulv, tapet
på vegg og malte plater i himling.
Soverom 2: Også her er det er romslig soverom med plassbygde senger og garderobeskap. Tepper på
gulv, tapet på vegg og malte plater i himling.
Bryggerhus/garasje
Bryggerhuset er oppført i 1939 og påbygd i 1985. Grunnflaten er på ca. 100 m2 med full
under/sokkeletasje. I 1. etasje er det verksted, garasje og bodarealer. I underetasjen er det et rom med
bakerovn og lagerrom. Her er også det tidligere fyrrommet hvor den gamle oljefyren står samt en
innvendig oljetank. I bryggerhuset er det plass til både biler og annen oppbevaring.
Bygningers arealer
Bolighus
Totalt BRA (bruksareal): 201 kvm
BRA-i totalt: 201 kvm
1. etasje: 110 kvm.
2. etasje: 91 kvm.
Kjeller: 0 kvm.
BRA-e totalt: 0
BRA-b totalt: 0
TBA totalt: 16 kvm
Informasjon om arealbegrepene
Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet
BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.
Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.
Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.
Oppvarming, piper og ildsteder
Våningshuset er oppvarmet av væske/vann varmepumpe som henter energi fra en borehull på
eiendommen. Varmen fordeles via vannbåren varme i gulv og radiatorer.
Det er to piper av teglstein i huset. Plassmurt åpen peis i stuen i 1. etasje samt en vedovn ved siden av.
Peiskamin i stue i 2. etasje. I bryggerhuset er det en eldre bakerovn.
Reguleringsforhold
Eiendommen vesentlige deler ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt
areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet baser på gårdens
ressursgrunnlag(LNF).
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.
Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og
utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i
salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne
boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.
Oppgjør
Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til
eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet
Tilbud om lånefinansiering og forsikringer
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt
mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av
din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe.
Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller
forsikringspraten hjemme hos deg.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.
Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.
Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Matrikkeinformasjon
- Gårdsnummer: 282
- Bruksnummer: 20
- Fylkesnummer: 39
- Fylkesnavn: Vestfold
- Kommunenummer: 3907
- Kommuneområde: Sandefjord - Andebu