DALSFJORDEN /HELLE - Fint beliggende småbruk med strandlinje, to bolighus, jakt og stølssel

Velkommen til Helle i Sunnfjord kommune!

Fritt og fint beliggende landbrukseiendom på Helle i Sunnfjord kommune. Eiendommen har strandlinje mot Dalsfjorden og den strekker seg godt oppover lia forbi Hellebotnen. Her er det ypperlige muligheter for å nyte den vakre naturen både til vanns og fjells.

Fra eiendommen er det ca. 27 km til Førde som er kommunesenter og nærmest by. Det er 7,5 km til Bygstad som har nærmeste butikk. Videre er det ca. 14 km til Dale i Fjaler kommune, ca. 15 km til Sande og nærmeste flyplass er Bringeland ca. 14 km unna.

Eiendommen har direkte avkjøring fra Riksveg 57.

Ifølge Nibio sitt gårdskart har eiendommen følgende arealfordeling:

Fulldyrket jord: 25,1 daa

Overflatedyrket jord: 0,8 daa

Innmarksbeite: 25,2 daa

Skog: 16,2 daa

Annet: 4,3 daa

Til sammen: 71,6 dekar

I tillegg har eiendommen andel av felles utmark med egen skogteig og felles beite-, jakt- og stølsrett sammen med de to andre grunneierne på Helle, gnr. 190. Dette er i området sør for det som er vist på gårdskartet. I taksten er arealet angitt til ca. 150 dekar, men det er grunn til å tro at andel utmark er en del større.

I taksten er verdien av jord skjønnsmessig satt til kr 120 000,-. Det foreligger ikke noen skogbruksplan.

I taksten heter det at:

"Eigedommen er del av eit jaktfelt med rett til å drive hjortejakt. Jaktfeltet består av 3 bruk som i

seinare tid har hatt ein årleg fellingskvote på 6 dyr. Jakta vert delt likt mellom bruka."

I taksten er jaktretten verdsatt til kr 72 500,-.

Innhold:

Underetasje: Vindfang, gang med trapp til 1. etasje, kjellerstue, kontor, soverom, teknisk rom/boder.

1. etasje: Vindfang, entre, stue med utgang til veranda, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, toalett, trapperom.

Standard:

Kjøkken: Pen eikeinnredning med laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, komfyr, kokeplate(som har en sprekk), kjøleskap og avtrekksvifte. Det er plass til et spisebord på kjøkkenet, samt god plass til stort spisebord på stua som er like ved. Kjøkkenet var nyoppusset i 2009 med ny innredning.

Bad 1. etasje: Eldre bad med terraflex-belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Innredning fra ca. 2002 med servant i seksjon og speil med lys, dusjkabinett fra 2007 og veggskap. Varmekabler i gulv. Separat toalett like ved. 

Bad u.etasje: Eldre bad som har terraflex-belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Dusjkabinett, wc, servant i seksjon, speil med lys.

Gulv: Parkett, belegg, tregulv, teppe, malt murgulv.

Vegger: Malte plater, tapet, malt panel, fliser, plater, panel.

Himling: Panel, hvite takplater.

Vinduer: Isolerglass.

Yttertak: Betong takstein.

Kårhuset er oppført 1909 og modernisert en del i 1976-77.

Det ble lagt nytt tak i 2016.

Innhold:

Kjeller: Vaskerom, potetkjeller og lagerrom

1. etasje: Vindfang, entre med trapp til 2. etasje, to stuer, kjøkken, bad, toalett, kammers.

2. etasje: Gang/trapperom, fem soverom, kott.

Standard:

Huset har gjennomgående eldre standard og det vil være behov for en del oppgraderinger. Se ellers utfyllende beskrivelse i taksten fra Bjarte Roska.

Kjøkken: Eldre innredning med benkeskap og takhøye overskap, fronter i finer. Hvitevarer som er på kjøkkenet ved visning vil medfølge i den stand de er. Det er plass til spisebord på kjøkkenet.

Bad: Belegg på gulv og våtromspanel på veggene. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant i seksjon og opplegg for vaskemaskin. Separat toalett ved siden av med wc og servant.

Gulv: Belegg, tregulv, malte tregulv, murgulv.

Vegger: Tapet, mur, malte plater, våtromspanel, panelplater, panel.

Himling: Malte plater, panel, malt panel.

Vinduer: For det meste eldre vinduer med enkle-, koblede og 2-lags glass. En del vinduer har punkteringer.

Yttertak: Plastbelagte stålplater lagt nye i 2016.

Driftsbygningen ble opprinnelig oppført i 1961 og påbygget med siloer i 1984 og 1994, og i 1992 med gjødsellager og båsfjøs.

Bygget er oppført i betong/mur og tre, med tre- og betongkledning, og taktekking med eternittplater og stålplater.

Grunnflata er 490 kvm over tre etasjer inkludert gjødselkjeller, samt en del areal på øverste plan.

I første etasje er det melkerom, båsfjøs og forrom. Båsfjøset har stålinnredning for 32 båser med gummimatter og to kalvebinger.

I andre etasje er det låve med god lagerplass og et stort innredet loftsrom for verksted/hobbyrom.

Det er noe behov for utbedringer og oppgraderinger, men gjennomgående er driftsbygningen greit i stand.

I taksten er verdien satt til kr 800 000,-.

Dette er oppført i 2004 og har et areal på 69 kvm på en etasje.

Det er oppført i mur og tre med støpt plate på mark, trepanel på ytterkledning og metallplater på tak. Bygget er i normalt god stand sett i forhold til alder og bruk, med unntak av en setning i steinfyllingen.

I taksten er bygget verdsatt til kr 200 000,-.

Gardflor/sommerfjøs:

Denne er oppført i 1953 og har et areal på 31 kvm.

Bygget er satt opp i mur og tre med eternittak og trekledning.

Verdien har i taksten blitt satt til kr 20 000,-.

Stølssel:

Fint stølssel på Hellestølen oppført i 1943 med et areal på 18 kvm ifølge selger.

Stølsselet har mulig adkomst med bil på bomveg fram til stølsområdet. Selet er godt vedlikeholdt, det er delt i to med ytter- og innersel, og området rundt bygget er inngjerdet.

I taksten er verdien av denne satt til kr 80 000,-.

Våningshus

Totalt BRA (bruksareal): 201 kvm

BRA-i totalt: 201 kvm

1. etasje: 87 kvm.

2. etasje: 114 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm.

BRA-b totalt: 0 kvm

TBA totalt: 35 kvm, herav er det tak over 22 kvm.

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Våningshus:

Vedovn på stue og i kjellerstue. Elektrisk oppvarming med varmepumpe i stue. Ellers varmekabler og panelovner/stråleovner.

Kårhus:

Varmepumpe i ei av stuene. To pipeløp med vedovn i begge stuer og på to loftsrom. Det er usikker funksjonsgrad på disse, og det anbefales at man kontakter fagpersoner før det fyres i ovnene.

Eiendommen er beliggende utenor regulert område. Ifølge kommuneplanen ligger eiendommen i LNRF-areal, samt at en stor del av eiendommen er i område for ras- og skredfare. En stor del er også innenfor sone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, 71518 m2, 1027 m2 er i støysone rød, og 8507 m2 er i støysone gul, 7475 er i hensynssone for høyspentanlegg, 55 m2 er i sone for vernet sjø- og vassdrag, 79 m2 er i nåværende naturområde, til sammen 3557 m2 er i hensynssone for annen fare.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.