Bjørheimsbygd - Fint beliggende gårdseiendom, fortrinnsvis til salgs som tilleggsjord

Strand - Tau
Landbrukseiendom
Meglerinformasjon

Velkommen

Velkommen til Bjørheimsbygd og Ryfylkevegen 2609!

Beliggenhet

Eiendommen ligger lettvint og naturskjønt til i Bjørheimsbygd med gode solforhold ca. 7 km øst for Tau. Gården befinner seg i et etablert landbruksområde og har gode ressurser både når det gjelder dyrka jord, beiter og skog. Kommunesenteret på Jørpeland er ca- 17 km unna og med Ryfylketunnelen er det bare en drøy halvtimes kjøring til Stavanger sentrum. Til Forus, Sola flyplass og Sandnes sentrum tar det bare 10 til 15 minutter mer. Det er flotte turmuligheter i nærheten av eiendommen.

Adkomst

Det er avkjøring til gårdstunet direkte fra RV 13.

Jord, skog og tun

Eiendommens østlige tun skal fradeles, og eiendommen vil ha følgende arealfordeling etter fradeling:

Fulldyrka jord: 122,2 daa
Overflatedyrka jord: 0,0 daa
Produktiv skog: 682,2 daa
Innmarksbeite: 89,7 daa
Annet markslag: 402,7 daa
Bebygd, samf., vann: 8,8 daa
Til sammen: 1 305,6 daa

Per i dag er en del av arealet under "annet markslag" utleid til uttak av grus/sand, og ca. 20 dekar av dette arealet skal dekkes til som dyrka mark ved endt uttakstid.
Dyrka jord ligger i hovedsak i nærheten av driftssenter og er fint arrondert og i godt hold. Verdi av dyrka jorda er satt til kr 1 350 000-, i taksten. Inmarkdsbeitene kan i all hovedsak gjødsles med maskiner. Beitene er i taksten verdsatt til kr 600 000,-. Skogen er i hovedsak blandingsskog uten stor kommersiell verdi, men rikelig til vedproduksjon mv. En del av skogsarealet er vanskeligere tilkomst. Takstverdien er satt til kr 600 000,-. Annet areal er verdsatt til kr 500 000,-. Dette gjelder uproduktivt areal, snaufjell, gårdsveger, adkomstveger, og annet areal. Det er ikke satt verdi knyttet til jakt og fiske i taksten.
Gården har videre inntekter fra leie av areal til Bjørheimsbygd Kraftverk. Årlig inntekt er p.t kr 7 123,- som kapitalisert med 4% rente gir en verdi på kr 180 000,-.

Gårdstunet har fint opparbeidet hage med hekk, blomsterbed, stauder, bærbusker og frukttrær. Det er fin og gruset kjøreveg rundt bygningene på driftssenteret, og det er god plass til parkering utover de bygningene som er egnet til dette.

Det vil tas forbehold i kontrakt om at tunet på Ryfylkevegen 2625 godkjennes fradelt med et areal på i underkant av 4 dekar. Kjøper forplikter seg til å samtykke til dette både i kjøpekontrakt og i delings- og konsesjonssøknader.

Jakt

Eiendommen vil gi jaktmuligheter i felles vald.

Innhold og standard

På gårdstunet er det en bygningsmasse bestående av våningshus, driftsbygning, redskapshus, garasje og eldhus. Utgangspunktet for handelen er at hele gårdstunet skal følge med til kjøper.

Våningshus:

Innhold:
Kjeller: Ganger, vaskerom, bad, kjellerstue, lagerrom, kjølerom, boder.
1. etasje: Vindfang, entre, stue, kjøkken, toalett, bad, soverom.
2. etasje: Gang/trapperom, tre soverom, kontor, loftstue. Kott på sidene.

Standard:
Kjøkken: Innholdsrik kjøkkeninnredning i eik med fliser over kjøkkenbenken og takhøye overskap. Hvitevarer og kjøkkenmøblement som er til stede ved visningen vil medfølge slik de er.
Bad 1. etasje: Flislagt bad utstyrt med badekar,, dusjkabinett, servant i seksjon og varmekabler i gulv. Separat toalett på eget rom ved siden av.
Bad u.et:  Eldre bad med belegg på gulv og plater på veggene. Badet har dusjhjørne og servant i seksjon. Badet har behov for renovering.
Gulv overflater: Parkett, belegg, fliser, teppe.
Vegger: Tapet, plater, fliser, malte plater, panel.
Himling: Hvite takplater, panel,
Vinduer: Isolerglass. Noen vinduer må skiftes, og nytt vindu i kjellerstue kan medfølge i handelen. Også noen vinduer med enkle glass i kjeller.
Yttertak: Skifer taktekking.
Annet: Telenor fiber-kabel er lagt fram til huset.

Driftsbygning:
Eldre driftsbygning oppført i mur og tre. Opprinnelig oppført ca. 1950 og tilbygget i 1968. Grunnflate er ca. 200 kvm og totalt areal er 600 kvm BTA inkludert gjødsellager, ifølge takstrapport. Bygnignen har vært benyttet til storfe- og sauehold, men det er en del år siden den har vært i bruk . De siste årene har den bare vært benyttet til lagerformål.
Bygningen har behov for oppgraderinger og verdi angitt i taksten er kr 500 000,-.

Redskapshus:
Redskapshuset er oppført ca. 1984 og har et BTA på 240 kvm på ett plan. Fundament i beting med tre- og stålkonstruksjon over. Tre store porter ut mot gårdsplassen. Bygget er i ok stand, og verdien er satt til kr 700 000,- i taksten.

Garasje:
Romslig garasje på 67 kvm BTA med to garasjerom og to lagerrom i midten. Oppført i 1976 i tre på mur. Verdien er satt til kr 100 000-, i taksten.

Eldhus/pumpehus:
Eldre eldhus-bygning på 18 kvm BTA oppført i 1932. Bygget er satt opp i mur med noe tre. Bygget er i ok utvendig stand og huser vannpumpe i tillegg til at det er noe lagerplass.
Takstverdien er satt til kr 100 000,-.

Bygningers arealer

Bolighus
Totalt BRA (bruksareal): 285 kvm

BRA-i totalt: 283 kvm
1. etasje: 113 kvm.
2. etasje: 74 kvm.
Kjeller:  96 kvm.

BRA-e totalt: 0 kvm

BRA-b totalt: 0 kvm

TBA totalt: 34 kvm

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Vedovn og varmepumpe på stue.
Ellers elektrisk oppvarming med ulike varmekilder.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke beliggende i regulert område.
Ifølge kommuneplanen er det meste av eiendommen beliggende i LNFR-område. Noe av arealet er i hensynssone for vassdrag og i områder som kan være utsatt for flom/ras. To mindre deler er inn under reguleringsplaner der areal er satt til fritidsformål, offentlig veg/annet grøntareal og midlertidig anleggs-/ og byggeområde.

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er opparbeidet odel på eiendommen. Alle odelsberettigede vil fraskrive seg odelen før tinglysing.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Matrikkeinformasjon

  • Gårdsnummer: 27
  • Bruksnummer: 3
  • Fylkesnummer: 11
  • Fylkesnavn: Rogaland
  • Kommunenummer: 1130
  • Kommuneområde: Strand - Tau
Les mer