EIDSÅ I VANYLVEN - Gårdsbruk med melkeproduksjon i løsdrift. Flott tun og nydelig beliggenhet.

I nydelige omgivelser grensende til Syvdefjorden  selges det nå en flott eiendom - et velholdt gårdsbruk med høy trivselsfaktor. Her bor du omgitt av flotte fjell og med fin utsikt over fjorden. Bruket har melkeproduksjon og har egen kvote på godt 290 tonn, men fjøset gir rom for større produksjon. Eier har de siste år slått 422 mål, av dette er 96 mål eget areal og resten er leid. Gården er godt utstyrt med nødvendige redskap, driftsløsøre og buskap. Dette ønskes solgt i tillegg til gården.

 

Det står flere bygninger på eiendommen. Forutenom 2 bolighus er det blant annet et godt og funksjonelt løsdriftsfjøs, eldre driftsbygning med stallplasser, verksted/redskapshus, gjødselkumme, rubhall, vedbod og naust. Verkstedet ligger som selve hjerte på tunet, og selger opplyser at dette for dem har vært et "must" for å gjøre vedlikehold og reperasjoner mye enklere. Eiendommen har i flere omganger vært et "inn på tunet" bruk og både hester og verkstad har vært en sentral del av dette opplegget. Her finnes med andre ord gode muligheter for merinntekter forutenom melkeproduksjon.

Eiendommen har jaktrett i felles jaktvald.

Fritt og fint beliggende landbrukseiendom på Eidså i Vanylven kommune. Eiendommen grenser fint ned mot Syvdefjorden.

Gårdsbruket ligger idyllisk til med ypperlige muligheter for å nyte vakker natur både til vanns og til fjells. Fra eiendommen er det ca 7 min å gå til nærmeste dagligvarebutikk i Eidså, ellers er det 6 km til Syvde og 7,5 km til kommunesenteret i Fiskå.

Videre er det 6 km til Myklebust skule (1. - 10- kl), 7,5 km til Fiskå skule (1.-7. kl) og 6 km til Syvde barnehage som er nærmeste barnehage.

Det er ca 52 km til Ørsta og 85 km til Ålesund.

Nærmeste flyplass er Ørsta- Volda Lufthamn Hovden som er ca 50 km unna.

Kommer du sørfra følger du E39 til Nordfjordeid og videre med Riksvei 15 mot Vanylven og Eidså.

Kommer du nordfra følger du E39 til Volda, videre med ferge Volda/Lauvstad. Følg Riksvei 652 fra Lauvstad til Eidså.

I følge Nibio sitt gårdskart har eiendommen følgende arealfordeling:

Fulldyrket jord: 96,9 daa.

Innmakrsbeite: 160,8 daa.

Skog m/svært høy bonitet: 140,6 daa.

Skog m/høy bonitet: 127,9 daa.

Skog m/middels bonitet: 17,1 daa.

Uproduktiv skog: 64,0 daa.

Annet: 190,4 daa.

Totalt: 797,7 daa.

Det er iflg eier andel i felles utmarksareal på fjellet til ca 1 000 daa. Det er ikke opplyst om hvor stor eierandel denne eiendommen har.

Eiendomen har jaktrett i felles jaktvald der taksert eiendoms

andel er omlag årlig 4,5 fellingsløyver, antall fellingsløyver er

variabelt. Verdsatt som årlig leieverdi stipulert til netto kr

3000/løyve med 7 % rentefot er det tatt omsyn til at inntekter

og antall fellingsløyver er variabelt.

Innhold:

Kjeller: Trapperom, vindfang, soverom, kjellarstove og 2 boder.

1. etasje: Vinfang, trapperom, soverom, bad, stove, kjøkken og vaskerom.

2. etasje: Trapperom, 3 soverom, stove/soverom, kontor/soverom og bad.

Loft: Ikke målbart areal ihht målereglane.

Standard:

Våningshuset er oppført i 1945 med tilbygg i 1983. Begge bad er

renovert i 1997 og 2024 og kjøkkenet ble oppusset i 2000. Ellers

er det utført normalt enkelt vedikehold. Bygningens alder tilsier

at det er oppført etter forskrifter og tekniske standardar som

ikke tilfredsstiller nyere forskrift og tekniske løysinger som blir

nytta ved oppføring av nye bolighus idag. Viser til rapporten for

detaljerte opplysninger om utførelse og avvik.

Gulv:

Parkett, laminat, belegg og tepper på gulv. Belegg på kjøkkengulv ble skiftet i 2024.

Vegger:

2.etg.; I hovedsak tapet og malt panel, malte plater på ene

soverommet.

1.etg.; Tynnplater i vindfang og trapperom, tapet i stue og på

soverommet, malte plater på kjøkkenet.

Kjeller; Panel i kjellerstue og soverommet, ellers betongpuss og

tynnplater,

Himling:

2.etg.; I hovedsak malte plater, malt panel på kontor/soverom.

1.etg.; Malte takessplater i stue og på kjøkkenet, elles malte plater og

panel i vindfang.

Kjeller; I hovedsak malte/ubehandla panel og malte plater,

betongdekke i vindfang.

Vinduer:

Vinduer i hovedsak med 2-lags og noe 3-lags glassruter montert i

trekarm.

Yttertak:

Taktekking med Decraplater montert i 1995 over eldre undertak

med sveiset takpapp.

Takrenner montert i 1995 med gjenbruk av eldre takrennekroker.

Nedløpsrør montert i 1995. Pipa er utvendig tekka med pipehatt og

adkomst med stigetrinn.

Innhold:

Kjeller: Trapperom, bod, kjellerbod og kjølerom.

1- etasje: Trapperom m/kjellertrapp, gang m/loftstrapp, bad/

vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

Loft: Trapperom, 3 soverom, bod og tidlegere bad.

Standard:

Kårhus er opprinnelig bygd i 1923, det er bygget på i 1996, samt modernisert i 1996, 2005 og 2024.

Normalt utbygd kjøkkeninnredning med hvitt skrog, lakkerte heltre fronter og veggflis over laminat benkeplate. Integrert utstyr

med 60 cm koketopp, komfyr og med opplegg til oppvaskemaskin.

Bad/vaskerom med folierte takessplater, vegger med baderomsplater, gulvbelegg mot påstøyp av betong med varmekabler

og utstyrt med gulvmontert klosett, vask i innrending med oljet bøkefronter, dusjnisje og med opplegg til vaskemaskin.

Golvvarme med varmekabler på bad/vaskerom og i u.etg. i tilbygget, vedovn i stue, ellers er oppvarming basert på

varmepumpe luft-til-luft og elektrisitet.

Mekanisk avtrekk med ventilator over stekesone på kjøkkenet og avtrekksvifte på bad/vaskerom, ellers er ventilering basert

på naturlig avtrekk.

Vannrør av kobberrør og med 200 liters varmtvannstank montert i kjelleren.

Himlingsbekledning; I hovedsak malt og dels folierte takessplater og malt og ubehandlet panel, ellers mdf-panel.

Veggbekledning; I hovedsak panel og tapet, elles malt tømmer og noe tynnplater. Ubehandlet betong i kjellerboda.

Gulvbekledning; I hovedsak gulvbelegg og teppe, ellers noe malt tregulv og laminatgulv. Betonggulv i kjellerbod.

Trapper; Kjellertrapp som repotrapp dels med teppe og dels med belegg i trinn. Loftstrapp som 90-graders malt trapp.

Veggmontert stige som adkomst til mørkeloftet.

Innerdører; Malt trefyllingsdører og noen lakkerte finerte dører.

Innhold:

1. etasje: Lausdriftsfjøs, forsentral, smittesluse, wc/dusjrom, teknisk rom, melkerom og

trapperom.

2. etasje: Trapperom, kontor og pause/hvilerom for avløser med kokemuligheter

Standard:

Fundamentert med ringmur av betong.

Gulv på grunn av betong med renne og med sjølvfall til frittstående gjødsellager.

Yttervegger av isolerte betongelementer med utvendig frilagt singel.

Saltakkonstruksjon med prefabrikerte takstoler og isolert mot underliggende rom og kledt med skråstilt panel.

Taktekking med Isola takpapp og alu. takrenner og nedløpsrør.

Pvc-vinduer med 2-lags glassruter.

Ledda aluminiumsport til forsentalen og ellers standard fjøsdører som ytterdører og tofløya dører.

Fjøsrommet:

Vegger som malt betongelement.

Gulv med slurry belegg/maling i gangsoner.

Det er 44 liggebåser ved melkeroboten og 8 liggebåser for voksne dyr på den andre siden av forbrettet, disse har blitt nyttet til

tørrdyr.

Stålinnredning til 44 liggebåser og ellers binger og kalvebinger.

K2 Feed Robot forutlegger. Fjøset har kameraovervåking med 5 kamera.

Gea melkerobot. Ventilering med tre avtrekksvifter og med tilluft via veggventiler.

Wc/dusjrom:

Himling med panel. Vegger med malt betong og dels med baderomsplater. Slurrybelegg på gulv.

Oppvarming med stråleomn. Utstyrt med klosett, vask og "åpen" dusj.

Gang m/trapp:

Himling med rupanel. Vegger med malt betong og dels med baderomsplater. Malt betonggolv.

Utstyrt med stålvask og opplegg til vaskemaskin.

Møterom og kontor 2.etg.:

Himling og vegger med rupanel. Gulv med belegg. Malt innredning på møterommet uten vann/avløp.

Innlagt fiber.

Teknisk rom:

Ustyrt med styreskap for kraftrom, sikringsskap med automatsikringer, vakuumpumpe til melkeanlegget og varmtvannstank,

ellers står det varmtvannstank i fjøsrommer som er til melkeroboten. Det er varmegjennvinningstank fra kjøling av melka som forvarming til varmtvannstankene.

Merknader utover naturlig konstruksjonsalder og bruksslitasje:

Noe misfarga takpanel ved skrueinnfestingen. Manglende avtrekk fra wc/dusjrom. Ingen ventilator til innredningen på møterommet.

Innhold:

Kjeller: Garasje med etg.høgd 3,0 m for deler av tilbygget, ellers gjødselkjeller. Gamledelen med gang, eldre fjøsrom og lagerrom med etg.høgd ca 1,9-2,0 m.

1. etsje: Tidlegere melkerom, wc/dusjrom, kontor/pauserom, fjøsrom og forsentral.

2. etasje: Høglåve i gamledelen,

Standard:

Tilbygg (i 1984) Tilbygg mot sør samt noe ombyggingsarbeider.

Modernisering (i 2017) Montert ny port til kjellergarasjen.

Modernisering (i 2024) Montert nye vannrør i tilbygget.

Nyedelen;

Fundamentert med betongfundamenter og gulv på grunn av betong. Grunnmur av betongdelementer fra Førde sementfabrikk.

Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig stående trekledning og innvendig kledd med malte plater/fjøsplater.

Saltakkonstruksjon med takstoler med taktekking av stålplater og isolert og kledt med panel mot underliggende rom.

Etasjeskille som betongdelementer og påstøyp av betong.

Vinduer med 2-lags glassruter i trekarm.

Fjøsdører i treutførelse til melkerommet og fjøsrommet.

3-delt isolert alu. foldeport til garasjekjellaren.

Gamledelen;

Fundamentert med såle og gulv på grunn av betong. Grunnmur av betong. Yttervegger av reisverk med ytterkledning av stående trekledning.

Saltakkonstruksjon med bærende åser og sperrer, taktekking med stålplater. Etasjeskillere dels av betong og dels som trebjelkelag.

Vinduer med 1-lags glassruter i trekarm. Grassilo i betongutførelse med 6 m diameter, høyde 8,5 m og med silotalje. Eldre enkle fjøsrom med dårleg etasjehøyd.

Fjøsrommet med 4 heilspaltebinger med plass til 17 store okser. På den andre sida av forbrettet er kubåsane ombygd til to binger til småkalver med plass til mellom 10 og 20 småkalver etter størrelse.

Tre hesteboksar, eldre båsinnredning, gjødseltrekk og dels med spaltegulv, skinnemontert foringsvogn, ventilering med avtrekksvifte og tilluft via vinduer.

Wc/dusjrom med vegger med malte plater, gulv med terraflex og utstyrt med klosett, dusj og vask i enkel innredning.

I tidlegere melkerom er det stålvask, 200 liters varmtvannstank og brannvarslingssentral.

Byggeår 2007. Påbygd PVC tak i 2019.

Nyttet som gjødesellager til nyfjøset.

Byggeår 1992. Modernisert og normalt vedlikeholdt etter byggeår.

Nyttet som verksted og lager.

Byggeår 1925. Skiftet deler av ytterkledning i 2019.

Vedbod:

Byggeår: 1923.

Vedbod til kårhuset.

Byggeår: 2018.

Redskapshall med reolsystem for paller

Totalt BRA (bruksareal): 0 kvm

BRA-i totalt:

Kjeller:  77 kvm.

1. etasje:  94 kvm.

2. etasje:  90 kvm.

Totalt BTA: 197 kvm.

Kjeller: 74 kvm.

1.etasje: 74 kvm.

Loft: 49 kvm.

Totalt BTA: 937 kvm.

1.etasje: 897 kvm.

2.etasje: 40 kvm.

Totalt BTA: 720 kvm.

Kjeller: 280 kvm.

1. etasje: 360 kvm.

2.etasje: 80 kvm.

Totalt BTA: 397 kvm.

1.etasje: 397 kvm.

Totalt BTA: 244 kvm.

1. etasje: 198 kvm.

Loft: Ikke målbart areal.

1. etasje tilbygg: 46 kvm.

Totalt BTA: 16 kvm.

1.etasje: 16 kvm.

Totalt BTA: 17 kvm.

1.etasje: 17 kvm.

Totalt BTA: 360 kvm.

1. etasje: 360 kvm.

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Begge boliger har vedovn i stue. Våningshus har også vedovn på et soveron/stue i 2. etg., samt peis i kjellerstue. Begge piper er renovert hvor det er satt inn stålrør. Varmepumpe er innstallert i våningshus.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Delareal Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

OmrådenavnSH11

Delareal

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavnNatur

Delareal

KPHensynsonenavnSkredfare

KPFare Ras- og skredfare

Delareal

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB22

Delareal

KPAngittHensyn Hensyn landbruk

KPHensynsonenavnLandbruk

Delareal

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnB21

Delareal

BestemmelseOmrådenavnR

KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan

Delareal

Arealbruk Næringsvirksomhet,Framtidig

OmrådenavnE18

Delareal

Arealbruk Friområde,Framtidig

OmrådenavnFri9

Delareal

Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende

OmrådenavnLNF-B8

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er opparbeidet odel på eiendommen. Alle odelsberettige har fraskrevet seg sin odelsrett

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges som næringseiendom, og kjøper vil forutsettes å handle som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsoppgaven:

Innholdet i salgsoppgaven er omtrentlig, og det tas forbehold om mulige feil. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 om meglers opplysningsplikt er fraveket i nærværende prospekt jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4, tredje ledd med tilhørende forskrift. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen. Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å akseptere eller forkaste ethvert bud.

Ved salg av eiendommen gjelder:

Eiendommen og dens tilbehør overtas "som den/det er", jfr. avhendingsloven § 3-9.

Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.